Precio de la vivienda en Balanegra

Esta página analiza el conjunto de superficies en Balanegra mediante una muestra de 1.780 inmuebles. La mediana municipal es 143.942 €, el intervalo que contiene la mitad central de la muestra va de 81.000 € a 248.383 € y la mediana por metro cuadrado es 1.797 €/m². Son referencias agregadas, no una tasación. Frente a la referencia provincial de 136.037 €, la mediana municipal es un 5,8 % superior. El contexto territorial se incorpora únicamente mediante hechos documentados. Según Decreto 144/2015, de 2 de junio, por el que se aprueba la creación del municipio de Balanegra por segregación del término municipal de Berja (Almería), Balanegra se constituyó como municipio independiente mediante segregación del término municipal de Berja a través del Decreto 144/2015, de 2 d

La lectura del mercado comienza en la mediana de 143.942 €: la mitad de los inmuebles analizados queda por debajo de ese valor y la otra mitad por encima. No debe confundirse esta medida con una media aritmética. El percentil 25 es 81.000 € y el percentil 75 es 248.383 €; por tanto, el 50 % central de la muestra se encuentra entre ambos importes. El indicador de amplitud del expediente es 206,6 % y expresa cuánto supera el percentil 75 al percentil 25, no una variación temporal ni una diferencia respecto de la mediana. La muestra utilizada contiene 1.780 registros y presenta una mediana de 1.797 €/m² por metro cuadrado. La comparación provincial utiliza el mismo segmento: la provincia registra 136.037 € y Balanegra se sitúa un 5,8 % superior. Esta relación sitúa el tramo dentro de su entorno provincial, pero no explica las causas de la diferencia. Estado, ubicación y antigüedad pueden separar un inmueble de estos valores agregados. La página general reúne tipologías de superficie diferentes; por eso su distribución no debe trasladarse directamente a un tramo concreto. Su función es ofrecer una referencia municipal agregada y orientar la consulta posterior de los intervalos de superficie publicados por separado.

El contexto municipal utilizado para interpretar Balanegra procede de fuentes públicas identificadas en el expediente. No modifica los precios calculados ni permite atribuirles una causa automática. Según Decreto 144/2015, de 2 de junio, por el que se aprueba la creación del municipio de Balanegra por segregación del término municipal de Berja (Almería), Balanegra se constituyó como municipio independiente mediante segregación del término municipal de Berja a través del Decreto 144/2015, de 2 de junio, publicado en el BOJA número 118 de 19 de junio de 2015 . Según Decreto 144/2015, de 2 de junio, por el que se aprueba la creación del municipio de Balanegra por segregación del término municipal de Berja (Almería), El término municipal de Balanegra cuenta con una fachada marítima de 2,05 km sobre el Mar Mediterráneo y dista más de 5.000 metros de suelo no urbanizable del núcleo de Berja . Según INEbase / Demografía y población / Padrón / Cifras oficiales de población: Almería (Tabla 2857), Balanegra figura catalogado con el código oficial de municipio 04904 en la provincia de Almería Estos antecedentes describen la estructura territorial y residencial, pero se leen por separado de las métricas económicas. No permiten deducir tendencias, rentabilidad ni evolución futura.

El presupuesto de referencia para el conjunto de superficies es 350.000 €. Dentro de la muestra analizada, el 98,1 % de los registros presenta un valor igual o inferior a ese límite. Este porcentaje es una descripción de la base disponible y no implica que todos esos inmuebles estén a la venta, mantengan el mismo estado o resulten adecuados para una necesidad concreta. La mediana de 143.942 € y el percentil 75 de 248.383 € permiten comparar el presupuesto con el centro y la parte alta de la distribución observada. También debe considerarse el precio de 1.797 €/m² por metro cuadrado y la amplitud de 206,6 % entre los dos cuartiles. Con una muestra de 1.780 inmuebles, la proporción presupuestaria ofrece una referencia agregada; no sustituye la revisión del precio, superficie, conservación, cargas y localización de cada vivienda.

La comparación territorial solo muestra áreas postales que alcanzan la muestra mínima establecida. El expediente no identifica códigos postales con la muestra mínima exigida para publicar una comparación separada. Las diferencias entre códigos postales son descriptivas y no constituyen una clasificación de zonas mejores o peores. Deben interpretarse junto con el número de observaciones y los intervalos centrales, porque una mediana postal resume inmuebles heterogéneos. Como apoyo territorial, el expediente documenta: Según Decreto 144/2015, de 2 de junio, por el que se aprueba la creación del municipio de Balanegra por segregación del término municipal de Berja (Almería), Balanegra se constituyó como municipio independiente mediante segregación del término municipal de Berja a través del Decreto 144/2015, de 2 de junio, publicado en el BOJA número 118 de 19 de Esta información delimita el marco municipal; no asigna causas a los precios ni anticipa su evolución.