El valor de referencia es de 81.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa81.000 € para viviendas de 60 a 80 m².
72.571 €–130.326 € concentra el 50 % central.
644 viviendas valoradas de 687 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.152 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Balanegra | 81.000 € | 1.152 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Balanegra es un 35,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para las viviendas de 60 a 80 m² en Balanegra, la referencia central es 81.000 €, con el 50 % central comprendido entre 72.571 € y 130.326 €. La mediana provincial comparable es 125.280 €, por lo que la diferencia observada es del 35,3 % en dirección inferior. El presupuesto de 300.000 € incluye al 100,0 % de la muestra según el criterio estadístico aplicado. La decisión sobre una vivienda concreta requiere contrastar estas referencias con su superficie, estado, ubicación y documentación. Los datos presentados son informativos, se basan en la generación vigente y deben revisarse de nuevo cuando cambie la muestra de mercado.
Esta página analiza las viviendas de 60 a 80 m² en Balanegra mediante una muestra de 644 inmuebles. La mediana municipal es 81.000 €, el intervalo que contiene la mitad central de la muestra va de 72.571 € a 130.326 € y la mediana por metro cuadrado es 1.152 €/m². Son referencias agregadas, no una tasación. Frente a la referencia provincial de 125.280 €, la mediana municipal es un 35,3 % inferior. El contexto territorial se incorpora únicamente mediante hechos documentados. Según INEbase / Demografía y población / Padrón / Cifras oficiales de población: Almería (Tabla 2857), Balanegra figura catalogado con el código oficial de municipio 04904 en la provincia de Almería dentro de las series del Padrón municipal . Según SIMA - Ficha Municipal de Balanegra (Almería), La p
La lectura del mercado comienza en la mediana de 81.000 €: la mitad de los inmuebles analizados queda por debajo de ese valor y la otra mitad por encima. No debe confundirse esta medida con una media aritmética. El percentil 25 es 72.571 € y el percentil 75 es 130.326 €; por tanto, el 50 % central de la muestra se encuentra entre ambos importes. El indicador de amplitud del expediente es 79,6 % y expresa cuánto supera el percentil 75 al percentil 25, no una variación temporal ni una diferencia respecto de la mediana. La muestra utilizada contiene 644 registros y presenta una mediana de 1.152 €/m² por metro cuadrado. La comparación provincial utiliza el mismo segmento: la provincia registra 125.280 € y Balanegra se sitúa un 35,3 % inferior. Esta relación sitúa el tramo dentro de su entorno provincial, pero no explica las causas de la diferencia. Estado, ubicación y antigüedad pueden separar un inmueble de estos valores agregados. El tramo de 60 a 80 m² dispone de su propia distribución estadística. Sus cuartiles describen la variación interna y no deben sustituirse por cifras de otros tamaños del mismo municipio.
El contexto municipal utilizado para interpretar Balanegra procede de fuentes públicas identificadas en el expediente. No modifica los precios calculados ni permite atribuirles una causa automática. Según INEbase / Demografía y población / Padrón / Cifras oficiales de población: Almería (Tabla 2857), Balanegra figura catalogado con el código oficial de municipio 04904 en la provincia de Almería dentro de las series del Padrón municipal . Según SIMA - Ficha Municipal de Balanegra (Almería), La población empadronada en Balanegra alcanza 3.055 habitantes, con 3.011 residentes en el núcleo urbano y 29 en diseminados, sobre una superficie de 31,58 km² . Según SIMA - Ficha Municipal de Balanegra (Almería), El censo de 2021 registra 1.118 viviendas familiares principales en Balanegra, frente a un parque fiscal de 2.688 recibos de IBI de naturaleza urbana y 573 de naturaleza rústica en 2025 . Según SIMA - Ficha Municipal de Balanegra (Almería), El catastro inmobiliario registra 906 parcelas edificadas y 206 solares vacantes en el suelo urbano de Balanegra en el año 2025 . Según SIMA - Ficha Estos antecedentes describen la estructura territorial y residencial, pero se leen por separado de las métricas económicas. No permiten deducir tendencias, rentabilidad ni evolución futura.
El presupuesto de referencia para las viviendas de 60 a 80 m² es 300.000 €. Dentro de la muestra analizada, el 100,0 % de los registros presenta un valor igual o inferior a ese límite. Este porcentaje es una descripción de la base disponible y no implica que todos esos inmuebles estén a la venta, mantengan el mismo estado o resulten adecuados para una necesidad concreta. La mediana de 81.000 € y el percentil 75 de 130.326 € permiten comparar el presupuesto con el centro y la parte alta de la distribución observada. También debe considerarse el precio de 1.152 €/m² por metro cuadrado y la amplitud de 79,6 % entre los dos cuartiles. Con una muestra de 644 inmuebles, la proporción presupuestaria ofrece una referencia agregada; no sustituye la revisión del precio, superficie, conservación, cargas y localización de cada vivienda.
La comparación territorial solo muestra áreas postales que alcanzan la muestra mínima establecida. El expediente no identifica códigos postales con la muestra mínima exigida para publicar una comparación separada. Las diferencias entre códigos postales son descriptivas y no constituyen una clasificación de zonas mejores o peores. Deben interpretarse junto con el número de observaciones y los intervalos centrales, porque una mediana postal resume inmuebles heterogéneos. Como apoyo territorial, el expediente documenta: Según INEbase / Demografía y población / Padrón / Cifras oficiales de población: Almería (Tabla 2857), Balanegra figura catalogado con el código oficial de municipio 04904 en la provincia de Almería dentro de las series del Padrón municipal . Según SIMA - Ficha Municipal de Balanegra (Almería), La población empadronada en Balanegra alcanza 3.055 ha Esta información delimita el marco municipal; no asigna causas a los precios ni anticipa su evolución.
La mediana calculada es 81.000 € y la mediana por metro cuadrado es 1.152 €/m². El intervalo entre 72.571 € y 130.326 € contiene el 50 % central de la muestra de 644 inmuebles. Son referencias agregadas y no una tasación individual.
La mediana provincial comparable es 125.280 €. La mediana de Balanegra resulta un 35,3 % inferior. La comparación usa el mismo tramo de superficie, pero no atribuye causas ni anticipa la evolución futura.
El 100,0 % de la muestra presenta un valor igual o inferior a 300.000 €. El porcentaje describe los registros analizados; no implica disponibilidad comercial ni sustituye la comprobación individual de estado, ubicación, cargas y precio.