El valor de referencia es de 76.846 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa76.846 € para viviendas de 40 a 60 m².
66.375 €–116.710 € concentra el 50 % central.
301 viviendas valoradas de 597 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.921 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Balanegra | 76.846 € | 1.921 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Balanegra es un 15,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para las viviendas de 40 a 60 m² en Balanegra, la referencia central es 76.846 €, con el 50 % central comprendido entre 66.375 € y 116.710 €. La mediana provincial comparable es 91.300 €, por lo que la diferencia observada es del 15,8 % en dirección inferior. El presupuesto de 250.000 € incluye al 100,0 % de la muestra según el criterio estadístico aplicado. La decisión sobre una vivienda concreta requiere contrastar estas referencias con su superficie, estado, ubicación y documentación. Los datos presentados son informativos, se basan en la generación vigente y deben revisarse de nuevo cuando cambie la muestra de mercado.
Esta página analiza las viviendas de 40 a 60 m² en Balanegra mediante una muestra de 301 inmuebles. La mediana municipal es 76.846 €, el intervalo que contiene la mitad central de la muestra va de 66.375 € a 116.710 € y la mediana por metro cuadrado es 1.921 €/m². Son referencias agregadas, no una tasación. Frente a la referencia provincial de 91.300 €, la mediana municipal es un 15,8 % inferior. El contexto territorial se incorpora únicamente mediante hechos documentados. Según Decreto 144/2015, de 2 de junio, por el que se aprueba la creación del municipio de Balanegra por segregación del término municipal de Berja (Almería), El término municipal de Balanegra cuenta con una fachada marítima de 2,05 km sobre el Mar Mediterráneo y dista más de 5.000 metros de suelo no
La lectura del mercado comienza en la mediana de 76.846 €: la mitad de los inmuebles analizados queda por debajo de ese valor y la otra mitad por encima. No debe confundirse esta medida con una media aritmética. El percentil 25 es 66.375 € y el percentil 75 es 116.710 €; por tanto, el 50 % central de la muestra se encuentra entre ambos importes. El indicador de amplitud del expediente es 75,8 % y expresa cuánto supera el percentil 75 al percentil 25, no una variación temporal ni una diferencia respecto de la mediana. La muestra utilizada contiene 301 registros y presenta una mediana de 1.921 €/m² por metro cuadrado. La comparación provincial utiliza el mismo segmento: la provincia registra 91.300 € y Balanegra se sitúa un 15,8 % inferior. Esta relación sitúa el tramo dentro de su entorno provincial, pero no explica las causas de la diferencia. Estado, ubicación y antigüedad pueden separar un inmueble de estos valores agregados. Este intervalo acota la observación a superficies de 40 a 60 m². La separación evita mezclarla con viviendas mayores y permite leer precio total y precio por metro cuadrado dentro de un rango homogéneo.
El contexto municipal utilizado para interpretar Balanegra procede de fuentes públicas identificadas en el expediente. No modifica los precios calculados ni permite atribuirles una causa automática. Según Decreto 144/2015, de 2 de junio, por el que se aprueba la creación del municipio de Balanegra por segregación del término municipal de Berja (Almería), El término municipal de Balanegra cuenta con una fachada marítima de 2,05 km sobre el Mar Mediterráneo y dista más de 5.000 metros de suelo no urbanizable del núcleo de Berja . Según INEbase / Demografía y población / Padrón / Cifras oficiales de población: Almería (Tabla 2857), Balanegra figura catalogado con el código oficial de municipio 04904 en la provincia de Almería dentro de las series del Padrón municipal . Según SIMA - Ficha Municipal de Balanegra (Almería), La población empadronada en Balanegra alcanza 3.055 habitantes, con 3.011 residentes en el núcleo urbano y 29 en diseminados, sobre una superficie de 31,58 km² . Según SIMA - Ficha Municipal de Balanegra (Almería), El censo de 2021 registra 1.118 viviendas familiares p Estos antecedentes describen la estructura territorial y residencial, pero se leen por separado de las métricas económicas. No permiten deducir tendencias, rentabilidad ni evolución futura.
El presupuesto de referencia para las viviendas de 40 a 60 m² es 250.000 €. Dentro de la muestra analizada, el 100,0 % de los registros presenta un valor igual o inferior a ese límite. Este porcentaje es una descripción de la base disponible y no implica que todos esos inmuebles estén a la venta, mantengan el mismo estado o resulten adecuados para una necesidad concreta. La mediana de 76.846 € y el percentil 75 de 116.710 € permiten comparar el presupuesto con el centro y la parte alta de la distribución observada. También debe considerarse el precio de 1.921 €/m² por metro cuadrado y la amplitud de 75,8 % entre los dos cuartiles. Con una muestra de 301 inmuebles, la proporción presupuestaria ofrece una referencia agregada; no sustituye la revisión del precio, superficie, conservación, cargas y localización de cada vivienda.
La comparación territorial solo muestra áreas postales que alcanzan la muestra mínima establecida. El expediente no identifica códigos postales con la muestra mínima exigida para publicar una comparación separada. Las diferencias entre códigos postales son descriptivas y no constituyen una clasificación de zonas mejores o peores. Deben interpretarse junto con el número de observaciones y los intervalos centrales, porque una mediana postal resume inmuebles heterogéneos. Como apoyo territorial, el expediente documenta: Según Decreto 144/2015, de 2 de junio, por el que se aprueba la creación del municipio de Balanegra por segregación del término municipal de Berja (Almería), El término municipal de Balanegra cuenta con una fachada marítima de 2,05 km sobre el Mar Mediterráneo y dista más de 5.000 metros de suelo no urbanizable del núcleo de Berja . Según INEbase / Esta información delimita el marco municipal; no asigna causas a los precios ni anticipa su evolución.
La mediana calculada es 76.846 € y la mediana por metro cuadrado es 1.921 €/m². El intervalo entre 66.375 € y 116.710 € contiene el 50 % central de la muestra de 301 inmuebles. Son referencias agregadas y no una tasación individual.
La mediana provincial comparable es 91.300 €. La mediana de Balanegra resulta un 15,8 % inferior. La comparación usa el mismo tramo de superficie, pero no atribuye causas ni anticipa la evolución futura.
El 100,0 % de la muestra presenta un valor igual o inferior a 250.000 €. El porcentaje describe los registros analizados; no implica disponibilidad comercial ni sustituye la comprobación individual de estado, ubicación, cargas y precio.