El valor de referencia es de 246.537 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa246.537 € para viviendas de 100 a 120 m².
185.643 €–264.945 € concentra el 50 % central.
362 viviendas valoradas de 371 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.221 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Balanegra | 246.537 € | 2.221 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Balanegra es un 38,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Para las viviendas de 100 a 120 m² en Balanegra, la referencia central es 246.537 €, con el 50 % central comprendido entre 185.643 € y 264.945 €. La mediana provincial comparable es 178.569 €, por lo que la diferencia observada es del 38,1 % en dirección superior. El presupuesto de 450.000 € incluye al 100,0 % de la muestra según el criterio estadístico aplicado. La decisión sobre una vivienda concreta requiere contrastar estas referencias con su superficie, estado, ubicación y documentación. Los datos presentados son informativos, se basan en la generación vigente y deben revisarse de nuevo cuando cambie la muestra de mercado.
Esta página analiza las viviendas de 100 a 120 m² en Balanegra mediante una muestra de 362 inmuebles. La mediana municipal es 246.537 €, el intervalo que contiene la mitad central de la muestra va de 185.643 € a 264.945 € y la mediana por metro cuadrado es 2.221 €/m². Son referencias agregadas, no una tasación. Frente a la referencia provincial de 178.569 €, la mediana municipal es un 38,1 % superior. El contexto territorial se incorpora únicamente mediante hechos documentados. Según SIMA - Ficha Municipal de Balanegra (Almería), El censo de 2021 registra 1.118 viviendas familiares principales en Balanegra, frente a un parque fiscal de 2.688 recibos de IBI de naturaleza urbana y 573 de naturaleza rústica en 2025 . Según SIMA - Ficha Municipal de Balanegra (Almería), El cat
La lectura del mercado comienza en la mediana de 246.537 €: la mitad de los inmuebles analizados queda por debajo de ese valor y la otra mitad por encima. No debe confundirse esta medida con una media aritmética. El percentil 25 es 185.643 € y el percentil 75 es 264.945 €; por tanto, el 50 % central de la muestra se encuentra entre ambos importes. El indicador de amplitud del expediente es 42,7 % y expresa cuánto supera el percentil 75 al percentil 25, no una variación temporal ni una diferencia respecto de la mediana. La muestra utilizada contiene 362 registros y presenta una mediana de 2.221 €/m² por metro cuadrado. La comparación provincial utiliza el mismo segmento: la provincia registra 178.569 € y Balanegra se sitúa un 38,1 % superior. Esta relación sitúa el tramo dentro de su entorno provincial, pero no explica las causas de la diferencia. Estado, ubicación y antigüedad pueden separar un inmueble de estos valores agregados. El análisis de 100 a 120 m² mantiene separado el efecto del tamaño mediante un intervalo definido. Muestra, precio total y referencia por metro cuadrado deben leerse juntos para describir este grupo.
El contexto municipal utilizado para interpretar Balanegra procede de fuentes públicas identificadas en el expediente. No modifica los precios calculados ni permite atribuirles una causa automática. Según SIMA - Ficha Municipal de Balanegra (Almería), El censo de 2021 registra 1.118 viviendas familiares principales en Balanegra, frente a un parque fiscal de 2.688 recibos de IBI de naturaleza urbana y 573 de naturaleza rústica en 2025 . Según SIMA - Ficha Municipal de Balanegra (Almería), El catastro inmobiliario registra 906 parcelas edificadas y 206 solares vacantes en el suelo urbano de Balanegra en el año 2025 . Según SIMA - Ficha Municipal de Balanegra (Almería), El mercado residencial registró en 2025 un total de 97 transacciones de vivienda de segunda mano frente a 2 transmisiones de obra nueva . Según Sede Electrónica del Catastro - Balanegra, La cartografía catastral parcelaria y el registro de los bienes inmuebles urbanos y rústicos de Balanegra están centralizados por la Dirección General del Catastro . Según Decreto 144/2015, de 2 de junio, por el que se aprueba la creaci Estos antecedentes describen la estructura territorial y residencial, pero se leen por separado de las métricas económicas. No permiten deducir tendencias, rentabilidad ni evolución futura.
El presupuesto de referencia para las viviendas de 100 a 120 m² es 450.000 €. Dentro de la muestra analizada, el 100,0 % de los registros presenta un valor igual o inferior a ese límite. Este porcentaje es una descripción de la base disponible y no implica que todos esos inmuebles estén a la venta, mantengan el mismo estado o resulten adecuados para una necesidad concreta. La mediana de 246.537 € y el percentil 75 de 264.945 € permiten comparar el presupuesto con el centro y la parte alta de la distribución observada. También debe considerarse el precio de 2.221 €/m² por metro cuadrado y la amplitud de 42,7 % entre los dos cuartiles. Con una muestra de 362 inmuebles, la proporción presupuestaria ofrece una referencia agregada; no sustituye la revisión del precio, superficie, conservación, cargas y localización de cada vivienda.
La comparación territorial solo muestra áreas postales que alcanzan la muestra mínima establecida. El expediente no identifica códigos postales con la muestra mínima exigida para publicar una comparación separada. Las diferencias entre códigos postales son descriptivas y no constituyen una clasificación de zonas mejores o peores. Deben interpretarse junto con el número de observaciones y los intervalos centrales, porque una mediana postal resume inmuebles heterogéneos. Como apoyo territorial, el expediente documenta: Según SIMA - Ficha Municipal de Balanegra (Almería), El censo de 2021 registra 1.118 viviendas familiares principales en Balanegra, frente a un parque fiscal de 2.688 recibos de IBI de naturaleza urbana y 573 de naturaleza rústica en 2025 . Según SIMA - Ficha Municipal de Balanegra (Almería), El catastro inmobiliario registra 906 parcelas edificada Esta información delimita el marco municipal; no asigna causas a los precios ni anticipa su evolución.
La mediana calculada es 246.537 € y la mediana por metro cuadrado es 2.221 €/m². El intervalo entre 185.643 € y 264.945 € contiene el 50 % central de la muestra de 362 inmuebles. Son referencias agregadas y no una tasación individual.
La mediana provincial comparable es 178.569 €. La mediana de Balanegra resulta un 38,1 % superior. La comparación usa el mismo tramo de superficie, pero no atribuye causas ni anticipa la evolución futura.
El 100,0 % de la muestra presenta un valor igual o inferior a 450.000 €. El porcentaje describe los registros analizados; no implica disponibilidad comercial ni sustituye la comprobación individual de estado, ubicación, cargas y precio.