¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Ayamonte?

Ayamonte, en la Provincia de Huelva, España, aparece con una referencia central de 186.597 € para el segmento 80-100. Esa cifra es una mediana, no un media aritmética: ordena las observaciones y deja la mitad por encima y la mitad por debajo. Con un presupuesto de 185.000 €, la distancia es muy corta, y el propio expediente señala que el 48,0 % del segmento resulta asequible con ese umbral. La muestra reúne 5.168 registros, de modo que no hablamos de un puñado de anuncios. Pero Ayamonte no es una sola zona residencial: la ficha del IECA contabiliza ocho núcleos, y esa estructura obliga a mirar la ubicación concreta antes de dar por buena una comparación. Esta página traduce esas referencias a decisiones de compra.

El precio de referencia de Ayamonte para el segmento 80-100 es 186.597 €. Es una mediana, no un media aritmética, así que no debe leerse como el precio típico de una vivienda concreta. La distribución central ayuda más: el 50 % de las observaciones se concentra en un tramo, y la separación entre el percentil 75 y el 25 alcanza 36,4 %, lo que indica que dentro del segmento hay una horquilla apreciable. En euros, el percentil 25 está en 166.332 € y el 75 en 226.855 €. Para quien compra, eso significa que un anuncio por debajo de 166.332 € se sitúa en la parte baja de la distribución, mientras que superar 226.855 € lo coloca en la parte alta. El precio por metro cuadrado, 2.116 €/m², permite contrastar si los metros anunciados encajan con el desembolso. La comparación provincial añade otra capa: la mediana de Ayamonte es un 16,1 % superior a la de la Provincia de Huelva, España, que se sitúa en 160.776 €. Esa diferencia no convierte a Ayamonte en un mercado homogéneo, pero sí aconseja no usar la referencia provincial como si fuera la local. En la práctica, el comprador que parte de 185.000 € está cerca de la mediana municipal y dentro del tramo central; su margen se decidirá por superficie, estado y núcleo, no solo por la cifra global.

Ayamonte tiene 22.238 habitantes en 2025. La ficha municipal del IECA precisa que 21.794 residen en núcleos y 444 en diseminados. Esa proporción importa: la mayoría de la población se concentra en núcleos, pero existe una parte dispersa que no conviene confundir con el casco urbano. El término ocupa 141,57 km², una extensión que ayuda a entender por qué el municipio no se comporta como una única zona. La estadística andaluza contabiliza ocho núcleos: Ayamonte, Costa Esuri, Isla de Canela, Isla del Moral, Playa Isla de Canela, Barriada de la Estación, Pozo del Camino y Villa Antonia. Al comparar viviendas, dos anuncios con precios parecidos pueden corresponder a núcleos distintos, y la ficha no atribuye una misma tipología residencial a todo el término. Hay además una actuación anunciada: el Ayuntamiento comunicó 154 viviendas protegidas en la calle Bachiller Carrasco, distribuidas en dos fases de 77, con inicio previsto de la primera fase en el primer trimestre de 2027. Son viviendas protegidas anunciadas, no parque ya entregado, así que no deben sumarse como si estuvieran disponibles hoy. El Ayuntamiento trabaja en la redacción del nuevo PGOM y POU, un proceso de planeamiento que conviene seguir si la decisión depende de la zona o de la ordenación que se está redactando.

Con 185.000 €, el segmento 80-100 se mira desde una posición concreta. El expediente indica que el 48,0 % del segmento es asequible con ese presupuesto. No es una mayoría abrumadora, pero sí una parte relevante: el comprador no está fuera de mercado, aunque tampoco tiene un margen ilimitado. El percentil 25 está en 166.332 €, por debajo de su presupuesto; eso significa que existe una parte del segmento con precios inferiores. La horquilla central, con un 50 % de las observaciones y una separación del 36,4 % entre el percentil 75 y el 25, marca el terreno donde se jugará la negociación. Si el anuncio pide 185.000 € o menos, el comprador se mueve en la zona de entrada; si sube hacia 226.855 €, entra en la parte alta y tendrá que justificar ese esfuerzo con metros, estado o ubicación. La decisión práctica no es buscar el precio más bajo, sino comprobar qué recibe a cambio. Un piso en un núcleo no se compara igual que una vivienda en un diseminado, aunque la cifra de partida sea la misma. Con 185.000 € conviene fijar tres filtros: precio publicado, metros útiles y estado real. Si dos viviendas fallan en uno de esos filtros, el presupuesto deja de ser comparable.

Ayamonte pertenece a la Provincia de Huelva, España. Su término municipal abarca 141,57 km² y la estadística andaluza lo organiza en ocho núcleos. Esa geografía administrativa tiene consecuencias para quien busca vivienda: no es lo mismo orientar la búsqueda hacia el núcleo de Ayamonte que hacia Costa Esuri, Isla de Canela, Isla del Moral, Playa Isla de Canela, Barriada de la Estación, Pozo del Camino o Villa Antonia. La ficha municipal registra 22.238 habitantes en 2025, con 21.794 en núcleos y 444 en diseminados. La población dispersa es minoritaria, pero suficiente para que el término no se lea como una sola trama residencial. Al comparar precios, conviene exigir la ubicación exacta y no trasladar a todo el municipio una referencia obtenida en un núcleo concreto. La diferencia provincial del 16,1 % frente a la Provincia de Huelva, España, ya avisa de que Ayamonte no sigue automáticamente la pauta provincial; esa diferencia es una posición relativa, no una explicación del precio de una casa concreta. Para el comprador, el contexto territorial se traduce en una pregunta práctica: ¿el anuncio está en el núcleo de Ayamonte, en otro de los núcleos enumerados o en un entorno disperso? La respuesta cambia la lectura de los metros y del precio.