El valor de referencia es de 66.700 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa66.700 € para viviendas de 80 a 100 m².
62.867 €–72.833 € concentra el 50 % central.
300 viviendas valoradas de 302 elegibles.
El 37,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 767 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alcaracejos | 66.700 € | 767 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 124.677 € | 1.377 €/m² |
La mediana de Alcaracejos es un 46,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás analizando opciones de compra en Alcaracejos para viviendas de 80 a 100 m², te resultará muy útil fijar la atención en tres referencias numéricas clave: la mediana de 66.700 €, el valor unitario de 767 €/m² y el percentil 25 situado en 62.867 €. Cuando visites una casa, empieza calculando el precio por metro cuadrado real de la vivienda dividiendo el importe solicitado entre la superficie útil habitable, verificando si se aproxima a esos 767 €/m² de referencia. Si el inmueble se encuentra anunciado cerca de los 65.000 € —importe con el que accederías aproximadamente al 37,3 % del mercado—, comprueba meticulosamente el estado estructural de la cubierta, la carpintería exterior y el estado de fontanería y electricidad, ya que los valores por debajo de la mediana suelen reflejar la necesidad de reformas. Por el contrario, si el precio se acerca al percentil 75 de 72.833 €, constata que la vivienda cuenta con reformas integrales recientes o espacios exteriores aprovechados como patio o garaje que justifiquen situarse en el cuarto superior de los precios locales. Una revisión técnica rigurosa de cada inmueble sobre el terreno es el paso indispensable antes de formalizar cualquier oferta de compra.
Para quien busca una vivienda de entre 80 y 100 metros cuadrados en Alcaracejos, la referencia central del mercado sitúa el valor de transacción típico en una mediana de 66.700 €. Este segmento de superficie resulta especialmente relevante en el municipio porque abarca tanto viviendas tradicionales compactas como inmuebles unifamiliares adaptados a las necesidades habitacionales modernas de una unidad familiar media. La mediana de 66.700 € constituye el punto medio del conjunto de operaciones analizadas y no debe interpretarse como un media aritmética aritmético, ya que divide exactamente el mercado en dos mitades y evita las distorsiones de valores atípicos. Al situarse el precio unitario en 767 €/m², la adquisición de un inmueble en este rango de tamaño permite dimensionar con precisión la inversión requerida. Comprender este punto de partida ayuda al comprador a evaluar con criterio técnico si un inmueble específico encaja de manera razonable dentro de la estructura de valores representativa de la localidad.
El análisis pormenorizado del segmento de 80 a 100 m² en Alcaracejos evidencia una estructura de precios notablemente compacta. La mediana se sitúa en 66.700 €, en un mercado respaldado por una muestra de 300 operaciones. La horquilla central delimitada por el percentil 25 (62.867 €) y el percentil 75 (72.833 €) agrupa al 50 % de las operaciones observadas y presenta una dispersión del 15,9 %, una cifra calculada directamente al contrastar el percentil 75 con el percentil 25 que en ningún caso representa un porcentaje respecto a la mediana. Esta dispersión moderada revela que la mitad de las viviendas transaccionadas en esta franja de superficie se mueve en una banda estrecha de apenas diez mil euros de diferencia entre el umbral inferior y el superior. En el plano geográfico amplio, la comparativa territorial sitúa a Alcaracejos en una posición notablemente contenida: su nivel de precios resulta un 46,5 % inferior al registrado en la Provincia de Córdoba, España, donde la mediana provincial asciende a 124.677 €. Esta divergencia del 46,5 % inferior respecto a la Provincia de Córdoba, España refleja la escala económica propia de los municipios comarcales frente a las grandes cabeceras y capitales de provincia. Para el comprador, esta compacidad de precios implica que las variaciones dentro de la horquilla responden primordialmente al estado de conservación de la vivienda, a la presencia de dependencias auxiliares o a la necesidad de reformas, más que a fluctuaciones arbitrarias del valor del metro cuadrado.
La estructura del parque edificado en Alcaracejos proporciona claves determinantes para entender la realidad inmobiliaria local. De acuerdo con el padrón del Catastro Inmobiliario, el tejido urbano del municipio está dominado de forma casi absoluta por construcciones residenciales de uso unifamiliar horizontal, integradas dentro de una vasta extensión de suelo rústico comarcal. En consonancia con este modelo constructivo, el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía registra un volumen de 585 viviendas familiares principales en el término municipal según los datos del Censo de Población y Viviendas de 2021. Al mismo tiempo, el padrón oficial publicado por el Instituto Nacional de Estadística sitúa el tamaño demográfico de Alcaracejos en torno a los 1.500 habitantes estables. Esta combinación de baja densidad urbana y un parque donde las 585 viviendas familiares principales corresponden mayoritariamente a viviendas unifamiliares entre medianeras condiciona la forma en que deben interpretarse los inmuebles de 80 a 100 m². En Alcaracejos, una superficie construida en este rango suele traducirse en casas de pueblo de una o dos plantas que frecuentemente comparten parcela con patios traseros o antiguos corrales. Esta morfología implica que los metros construidos computables para el precio suelen estar muy concentrados, mientras que las superficies exteriores anexas suponen un valor de uso diferenciado que debe evaluarse de forma complementaria durante la inspección del inmueble.
Al examinar la capacidad de compra sobre el terreno, un presupuesto de referencia fijado en 65.000 € otorga acceso a un 37,3 % de las viviendas del segmento analizado en Alcaracejos. Al situarse este presupuesto ligeramente por debajo de la mediana del segmento (66.700 €), el comprador que dispone de 65.000 € se ubica en el primer tercio de la distribución de precios, superando con holgura el percentil 25 (62.867 €), pero quedando por debajo del punto intermedio del mercado. La consecuencia práctica directa para quien busca casa con este techo económico es que no necesitará acudir al extremo más deteriorado del parque residencial para encontrar opciones viables, pero sí deberá asumir que las propiedades disponibles en su rango requerirán probablemente alguna intervención de actualización o presentarán superficies útiles más cercanas a los 80 m² que al límite superior de los 100 m². Disponer de una capacidad de compra que cubre el 37,3 % del segmento ofrece margen suficiente para negociar inmuebles que se encuentren listados en torno al percentil inferior, mientras que aspirar a viviendas situadas en la mitad superior del mercado demandará ampliar el presupuesto hacia el umbral de los 72.833 € marcados por el percentil 75.
La configuración física y funcional del territorio municipal de Alcaracejos influye de forma directa en las pautas residenciales de la zona. Con una superficie municipal de 175,6 km² según los datos oficiales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA) —fuente formalmente adoptada por el Ayuntamiento de Alcaracejos como base descriptiva de su territorio—, el patrón de asentamiento presenta una acusada nuclearización. Más de 1.400 residentes se concentran censados en el casco urbano continuo, mientras que únicamente una fracción mínima de la población habita en diseminado. Esta fuerte nuclearización en torno al casco histórico y sus expansiones ordenadas significa que la práctica totalidad del mercado de viviendas de 80 a 100 m² se localiza a corta distancia a pie de los servicios municipales, el eje comercial y la trama viaria principal. Dentro del contexto territorial de la Provincia de Córdoba, España, Alcaracejos actúa además como nudo articulador al confluir en su término la carretera nacional N-502 con las autonómicas A-422 y A-423, lo que indica una comunicación directa con las localidades del entorno de Los Pedroches y con la capital provincial. Para el adquirente, esta concentración territorial refleja que las viviendas no sufren penalizaciones por aislamiento dentro del municipio, centrando la comparación entre opciones en aspectos intrínsecos de la edificación y no en carencias de conectividad urbana.
La mediana de 66.700 € indica el precio exacto que divide el total de las operaciones analizadas en dos partes iguales: el 50 % de las viviendas se vendió por debajo de ese importe y el otro 50 % por encima. No es un media aritmética aritmético, por lo que no se ve alterada por unos pocos inmuebles con precios excepcionalmente altos o bajos.
El 50 % central de las viviendas en Alcaracejos está delimitado por el percentil 25 en 62.867 € y el percentil 75 en 72.833 €. La diferencia relativa entre ambos umbrales arroja una dispersión del 15,9 %, lo que refleja una horquilla económica compacta para el segmento de 80 a 100 m².
Con un presupuesto de compra de 65.000 €, un comprador puede acceder al 37,3 % de las opciones transaccionadas en el segmento de 80 a 100 m², posicionándose por encima del percentil 25 (62.867 €) pero por debajo de la mediana del municipio.
La mediana de Alcaracejos se sitúa un 46,5 % por debajo de la mediana de la Provincia de Córdoba, España, la cual se sitúa en 124.677 €, marcando una clara diferencia de escala de precios entre el municipio comarcal y el entorno provincial global.