¿Cuánto cuesta una vivienda de 60 a 80 m² en Alcaracejos?

Para quien busca adquirir un inmueble de 60 a 80 metros cuadrados en Alcaracejos, la referencia central de coste se sitúa en una mediana de 55.890 euros, calculada a partir de un registro de 204 transacciones u ofertas del segmento. Este indicador central no representa un media aritmética contable, sino el punto medio exacto donde la mitad de los inmuebles se comercializa por debajo de ese importe y la otra mitad por encima, evitando las distorsiones de valores extremos. En términos unitarios, el valor por metro cuadrado se sitúa en 767 euros. Esta métrica permite calibrar con exactitud las dimensiones de las viviendas analizadas, situando el desembolso previsto en un rango directo para superficies intermedias y compactas dentro del parque local. Al disponer de una muestra representativa de 204 activos registrados, el comprador cuenta con un marco empírico contrastable para evaluar la razonabilidad de cualquier propuesta de venta en el casco urbano.

El análisis numérico del segmento de 60 a 80 metros cuadrados revela que la distribución central abarca un 50 % de las operaciones entre el percentil 25, situado en 50.600 euros, y el percentil 75, que alcanza los 59.771 euros. La diferencia relativa entre ambos extremos, conocida como dispersión del núcleo central, es de un 18,1 %, una cifra que compara el umbral superior con el inferior del tramo intercuartílico sin constituir un porcentaje calculado sobre el valor intermedio. Este margen del 18,1 % refleja que la mitad del mercado se mueve en una banda contenida de algo más de 9.000 euros, lo que evidencia una marcada homogeneidad en las cotizaciones de estas superficies. Al comparar esta escala con el contexto territorial amplio, la mediana de 55.890 euros de Alcaracejos resulta ser un 43,7 % inferior a la mediana provincial, establecida en 99.285 euros para la Provincia de Córdoba, España. Esta distancia presupuestaria del 43,7 % respecto al conjunto de la Provincia de Córdoba, España, supone una oportunidad de acceso ventajosa para quien busca una propiedad en el término municipal, beneficiándose de una tarifa de 767 euros por metro cuadrado que se mantiene dentro de cotas cuantitativamente moderadas en comparación con el ámbito provincial.

La estructura urbana y física de Alcaracejos condiciona de forma directa las características de estas viviendas de 60 a 80 metros cuadrados. Conforme a las estadísticas oficiales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), refrendadas por el Ayuntamiento de Alcaracejos como fuente descriptiva formal, el término municipal cuenta con una superficie de 175,6 kilómetros cuadrados. Sin embargo, su población se encuentra intensamente agrupada, con más de 1.400 residentes censados en el núcleo urbano continuo y una fracción mínima en suelo diseminado, dentro de un padrón total reportado por el Instituto Nacional de Estadística en torno a los 1.500 habitantes estables. A nivel inmobiliario, el padrón del Catastro Inmobiliario documenta que el tejido residencial está dominado por edificaciones unifamiliares horizontales entre medianeras integradas en el entorno comarcal. Además, el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía registra 585 viviendas familiares principales con base en el Censo de 2021. En un parque donde predominan las viviendas de pueblo con muros de granito y patios tradicionales, encontrar inmuebles de 60 a 80 metros cuadrados implica enfrentarse a propiedades de tamaño contenido o plantas bajas de estructuras unifamiliares, donde los 767 euros por metro cuadrado reflejan la realidad de construcciones compactas dentro del núcleo urbano consolidado.

Tomando como presupuesto de trabajo una cantidad asignada de 55.000 euros, los datos del segmento muestran que este importe permite acceder directamente al 43,6 % del mercado registrado de 60 a 80 metros cuadrados en Alcaracejos. Al contrastar este capital de 55.000 euros con la mediana municipal de 55.890 euros y el primer cuartil de 50.600 euros, se aprecia que el comprador con dicha capacidad financiera rebasa con soltura el corte del 25 % más asequible y se sitúa a menos de 900 euros de la mitad exacta del mercado. La consecuencia práctica es directa: con 55.000 euros se cubre casi la mitad de las opciones disponibles sin necesidad de acometer un desembolso mayor, si bien el 56,4 % restante del inventario se posiciona por encima de dicho umbral, extendiéndose hasta los 59.771 euros en el percentil 75. Para una vivienda de 70 metros cuadrados evaluada con el valor unitario de 767 euros por metro cuadrado, el coste teórico se aproxima a los 53.690 euros, lo que corrobora que un presupuesto de 55.000 euros se ajusta a la realidad física y documental del parque residencial en esta franja dimensional.

La distribución geográfica interna de Alcaracejos muestra que más del 94 % de la población empadronada reside en el casco urbano compacto, dejando una parte marginal en áreas rústicas y cortijos de la dehesa comarcal. Esta alta nuclearización en 175,6 kilómetros cuadrados de superficie municipal significa que las 204 referencias registradas en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados se concentran casi en su totalidad dentro del entramado principal del pueblo, en el entorno de la iglesia parroquial de San Andrés y los ejes viarios tradicionales. Al comparar este emplazamiento con el resto de la Provincia de Córdoba, España, Alcaracejos se posiciona en el nudo de comunicación comarcal articulado por la carretera nacional N-502 y las vías A-422 y A-423, a unos 71 kilómetros de la capital provincial. Para el adquirente, esta localización nuclear implica que prácticamente cualquier vivienda de 60 a 80 metros cuadrados disfrutará de una cercanía peatonal a los servicios urbanos del municipio, evitando la dispersión que caracteriza a otras zonas rurales y asegurando un coste unitario de 767 euros por metro cuadrado dentro de una trama urbana estructurada y accesible.