El valor de referencia es de 36.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 35.000 €.
Explorar en trequi.mapa36.000 € para viviendas de 40 a 60 m².
35.400 €–41.516 € concentra el 50 % central.
14 viviendas valoradas de 198 elegibles.
El 21,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 600 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alcaracejos | 36.000 € | 600 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 76.493 € | 1.460 €/m² |
La mediana de Alcaracejos es un 52,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una vivienda de 40 a 60 metros cuadrados en Alcaracejos, los números te ofrecen una referencia muy clara para tu visita. Con una mediana fijada en 36.000 euros, un coste unitario de 600 euros por metro cuadrado y una franja central del 50 % que se mueve de forma compacta entre los 35.400 y los 41.516 euros, tu tarea principal sobre el terreno consiste en verificar la correspondencia entre precio y estado constructivo. Al tratarse de edificaciones predominantemente unifamiliares, comprueba detenidamente los muros maestros, el estado de las cubiertas y la ventilación natural de las estancias, comprobando si los metros construidos reflejan una distribución funcional o si exigirán una redistribución interior. Si una vivienda se sitúa cerca de los 35.000 euros, evalúa qué inversión complementaria requerirá para ponerse al día frente a aquellas que rondan los 41.500 euros listas para habitar. Recuerda contrastar siempre el estado registral y la habitabilidad técnica de cada inmueble antes de comprometer tu oferta.
Buscar una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en Alcaracejos sitúa al comprador ante una tipología muy concreta y acotada dentro de este término municipal de la comarca de Los Pedroches. En este segmento de superficie reducida, la mediana del precio de compraventa se sitúa en 36.000 euros, un nivel que marca la referencia central exacta de las transacciones registradas sin representar un valor media aritmética ponderado. Esta cifra refleja que la mitad de las operaciones de este rango de metraje se sitúa por debajo de ese importe y la otra mitad por encima, estableciendo un umbral de partida sumamente accesible. Con un valor unitario de referencia fijado en 600 euros por metro cuadrado, quien evalúa inmuebles de estas dimensiones busca habitualmente una base patrimonial compacta, una primera residencia eficiente o un inmueble tradicional de escala contenida, en un entorno residencial caracterizado por construcciones horizontales y una vida de pueblo tranquila y cohesionada.
El análisis de las 14 compraventas registradas en la muestra del segmento de 40 a 60 metros cuadrados revela una estructura de precios notablemente agrupada. El percentil 25 se sitúa en 35.400 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 41.516 euros. Esto define una horquilla o distribución central del 50 % de las operaciones con una dispersión del 17,3 %, calculada como la diferencia relativa entre el percentil superior y el inferior respecto a la base de la muestra, y no como un porcentaje sobre la mediana. Esta baja dispersión indica que el núcleo principal de transacciones oscila en una franja inferior a los 6.200 euros de diferencia, lo que reduce la incertidumbre financiera al negociar inmuebles en este metraje. Al observar el comportamiento frente al conjunto del territorio, la mediana municipal de 36.000 euros resulta un 52,9 % inferior a la mediana registrada en la Provincia de Córdoba, España, que asciende a 76.493 euros para este mismo tramo de superficie. Esta diferencia territorial constata que Alcaracejos ofrece un escalón de entrada sensiblemente más moderado en términos de capital desembolsado, facilitando el acceso a inmuebles pequeños sin la presión de costes que presentan las áreas urbanas de mayor tamaño.
La estructura inmobiliaria de Alcaracejos está íntimamente ligada a su realidad demográfica y física. Según los datos del padrón oficial del Instituto Nacional de Estadística, la localidad cuenta con una población en torno a los 1.500 habitantes estables, lo que preserva una escala comunitaria reducida. Asimismo, el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), registro al que el Ayuntamiento de Alcaracejos remite formalmente para describir su situación local, detalla que el municipio abarca una superficie de 175,6 kilómetros cuadrados con una marcada concentración residencial: más de 1.400 residentes habitan en el núcleo urbano consolidado, con una presencia mínima en diseminado. En consonancia con estos datos y el Censo de Población y Viviendas, se contabilizan 585 viviendas familiares principales en el término municipal. El Catastro Inmobiliario describe un tejido urbano dominado de forma casi exclusiva por viviendas residenciales unifamiliares horizontales. Esto significa que un inmueble de 40 a 60 metros cuadrados no suele corresponder a un piso en bloque vertical plurifamiliar, sino a casas tradicionales de planta baja o edificaciones compactas entre medianeras, donde la distribución de dependencias y la posible existencia de patios interiores definen la habitabilidad de cada propiedad.
Al evaluar la capacidad adquisitiva frente al mercado real, un presupuesto de referencia de 35.000 euros permite acceder a un 21,4 % de la oferta registrada dentro del segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Alcaracejos. Al encontrarse este presupuesto inmediatamente por debajo del percentil 25 (35.400 euros) y de la mediana municipal (36.000 euros), el comprador con dicho capital cubre aproximadamente una quinta parte de las opciones más ajustadas en precio. En términos prácticos, disponer de 35.000 euros sitúa al adquiriente en una posición competitiva para optar a inmuebles que necesitan reformas parciales o que presentan configuraciones muy compactas de distribución. Sin embargo, para acceder con soltura a la totalidad de la franja central del mercado —cuyo techo se sitúa en los 41.516 euros correspondientes al percentil 75— resulta aconsejable prever una holgura presupuestaria adicional de entre 3.000 y 6.500 euros, permitiendo seleccionar inmuebles con mejor estado de conservación de sus estructuras tradicionales o con reformas previas consolidadas.
La configuración geográfica de Alcaracejos dentro de la comarca de Los Pedroches añade una perspectiva funcional imprescindible para comprender el mercado de 40 a 60 metros cuadrados. Con sus 175,6 kilómetros cuadrados de término y su casco urbano donde residen más de 1.400 personas, la vida diaria queda concentrada en distancias peatonales muy cortas, lo que maximiza la funcionalidad de las viviendas pequeñas al no requerir dependencias accesorias complejas. Al comparar Alcaracejos con la Provincia de Córdoba, España, la diferencia de precios del 52,9 % por debajo de la mediana provincial posiciona a la localidad como un enclave especialmente accesible dentro de la red comarcal. La condición de núcleo compacto favorece que los servicios municipales, el comercio cotidiano y los accesos rodados se encuentren siempre a escasos minutos a pie desde cualquier vivienda del casco urbano, haciendo que una superficie construida de 50 metros cuadrados resulte enteramente aprovechable para el día a día sin penalizaciones por aislamiento dentro del municipio.
La mediana del segmento se sitúa en 36.000 euros, con un precio de 600 euros por metro cuadrado y una muestra de 14 operaciones analizadas, donde la mitad central de las compraventas oscila entre los 35.400 y los 41.516 euros.
Con un presupuesto de 35.000 euros es posible acceder al 21,4 % de las viviendas analizadas en este tramo de superficie, ubicándose justo por debajo del primer cuartil de precios. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de 36.000 euros de Alcaracejos para viviendas de 40 a 60 m² es un 52,9 % inferior a la mediana de 76.493 euros registrada en la Provincia de Córdoba, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
De acuerdo con el Catastro Inmobiliario y los datos del SIMA recogidos formalmente por el Ayuntamiento, predominan las construcciones residenciales de tipología unifamiliar horizontal, en un municipio con 585 viviendas principales y más de 1.400 vecinos en su núcleo central.