El valor de referencia es de 68.876 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa68.876 € para viviendas de 80 a 100 m².
56.661 €–72.460 € concentra el 50 % central.
239 viviendas valoradas de 248 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 774 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Abrucena | 68.876 € | 774 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de Abrucena es un 58,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El mercado de viviendas de 80 a 100 m² en Abrucena destaca por su predictibilidad y asequibilidad. Con una mediana de 68.876 euros (774 €/m²), una dispersión central contenida del 27,9 % y un diferencial del 58,5 % por debajo de la mediana provincial, representa un entorno habitacional accesible donde el peso de la segunda residencia convive con 583 hogares permanentes bajo la protección paisajística de Sierra Nevada.
El mercado inmobiliario de Abrucena presenta rasgos singulares ligados a su emplazamiento en la vertiente norte de Sierra Nevada y a su dimensión demográfica. Con una superficie de 83,61 km² y ubicado a 972 metros de altitud en la comarca de Los Filabres-Tabernas, a 63,2 km de Almería capital, el municipio ofrece un entorno habitacional específico para inmuebles de tamaño medio. Las viviendas de entre 80 y 100 metros cuadrados corresponden a tipologías tradicionales de pueblo y viviendas unifamiliares adaptadas a la orografía montañosa. Sobre una muestra de 239 observaciones, el precio mediano municipal se sitúa en 68.876 euros y el valor unitario en 774 €/m². Esta referencia resulta un 58,5 % inferior a la mediana provincial (165.988 euros), dibujando un mercado accesible, estable y definido por una baja dispersión interna.
El análisis de los inmuebles de 80 a 100 m² en Abrucena refleja un comportamiento comercial caracterizado por la homogeneidad de sus cotizaciones. A partir de una muestra de 239 referencias, la mediana municipal se ubica en 68.876 euros, con un precio por metro cuadrado de 774 €/m². Los percentiles revelan límites muy definidos: el percentil 25 (P25) se sitúa en 56.661 euros y el percentil 75 (P75) en 72.460 euros. La dispersión central explica con nitidez la estructura de este mercado: el 50 % central de la oferta se concentra en un rango relativo del 27,9 %, lo que equivale a una diferencia intercuartílica de 15.799 euros entre el primer y el tercer cuartil. Este rango estrecho evidencia que la mayor parte del producto residencial disponible comparte calidades y precios similares, sin desviaciones extremas. Frente al conjunto de la provincia de Almería, Abrucena registra una diferencia del 58,5 % inferior a la mediana provincial de 165.988 euros, lo que confirma una estructura de costes desvinculada de la presión inmobiliaria de áreas costeras o metropolitanas.
La realidad demográfica y catastral de Abrucena ayuda a entender las dinámicas de su parque residencial. Según el Padrón Continuo del INE, el municipio contaba con 1.275 habitantes empadronados en 2023 (1.258 en 2022). De ellos, 1.193 residen en núcleos consolidados y 42 en diseminados, con una edad media de 49,8 años, un 30,6 % mayor de 65 años, un 13,5 % menor de 20 años y 151 ciudadanos extranjeros empadronados en 2025. En términos económicos, la renta neta media por persona se cifra en 11.944 euros y la renta media por hogar en 23.110 euros (INE 2023). En el ámbito habitacional destaca una clara dualidad: el censo recoge 583 viviendas familiares principales en 2021, mientras que el Catastro contabiliza 1.186 recibos de IBI urbana frente a 1.726 de rústica, con 1.037 parcelas urbanas edificadas y 121 solares vacantes en 2025. El volumen de inmuebles urbanos duplica al de hogares principales, lo que demuestra la relevancia de la segunda residencia y las viviendas de uso estacional.
El examen de la capacidad de compra en Abrucena confirma una cobertura absoluta. Al evaluar un presupuesto de referencia de 350.000 euros sobre el segmento de 80 a 100 m², la tasa de accesibilidad alcanza el 100,0 %, lo que garantiza acceso a la totalidad de la muestra disponible de 239 inmuebles. Dicho presupuesto supera ampliamente el precio mediano municipal de 68.876 euros y el percentil 75, fijado en 72.460 euros. Esta diferencia ilustra que un capital de 350.000 euros excede las exigencias financieras ordinarias para adquirir una vivienda de estas dimensiones en la localidad. Frente a la renta media por hogar de 23.110 euros anuales, el mercado presenta niveles de esfuerzo moderados para la población empadronada y constituye un umbral de inversión muy asequible para compradores externos.
La ubicación geográfica condiciona decisivamente las características residenciales de Abrucena. Asentado sobre la vertiente septentrional del Parque Natural de Sierra Nevada a 972 metros de altitud y a 63,2 km de Almería, el municipio se caracteriza por calles estrechas en ladera, viviendas encaladas y parajes protegidos como La Roza y El Encinar. Las limitaciones ambientales canalizan la demanda hacia la rehabilitación del tejido existente y los 121 solares urbanos vacantes. Territorialmente, el término cuenta con cuatro núcleos oficiales: Abrucena (cabecera), Camino Real, Los Monjos y Escuchagranos. La conectividad viaria está garantizada por la autovía A-92 y la carretera provincial AL-5404, asegurando comunicación ágil con Almería y el eje hacia Guadix. En viviendas de media montaña, la cota de 972 metros exige prestar especial atención a las necesidades térmicas frente a los rigores estacionales.
El precio mediano en Abrucena para este segmento es de 68.876 euros, con un valor unitario de 774 €/m² sobre una muestra de 239 unidades. El 50 % central del mercado presenta una dispersión del 27,9 %, comprendida entre los 56.661 euros del percentil 25 y los 72.460 euros del percentil 75.
La mediana municipal de 68.876 euros en Abrucena se sitúa un 58,5 % por debajo de la mediana de la provincia de Almería, fijada en 165.988 euros, reflejando un mercado significativamente más económico.
La accesibilidad es del 100,0 %. Un presupuesto de 350.000 euros supera holgadamente el precio mediano de 68.876 euros y el percentil 75 de 72.460 euros en el municipio.
El Catastro Inmobiliario registra 1.186 recibos de IBI de naturaleza urbana y 1.037 parcelas edificadas en 2025, frente a 583 viviendas familiares principales recogidas en el censo de 2021. Esta brecha confirma una notable presencia de segundas residencias y viviendas estacionales.
El término abarca 83,61 km² a una altitud de 972 metros y a 63,2 km de Almería. Cuenta con cuatro núcleos de población oficiales: Abrucena (cabecera), Camino Real, Los Monjos y Escuchagranos, con 1.193 habitantes en núcleos consolidados y 42 en diseminados.