El valor de referencia es de 63.932 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa63.932 € para viviendas de 60 a 80 m².
60.171 €–68.062 € concentra el 50 % central.
251 viviendas valoradas de 261 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 929 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Abrucena | 63.932 € | 929 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Abrucena es un 49,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El segmento de 60 a 80 m² en Abrucena ofrece certidumbre técnica y presupuestaria en el interior de Almería. Con una mediana de 63.932 euros, un valor unitario de 929 euros por metro cuadrado y una dispersión intercuartílica del 13,1 %, el mercado muestra una homogeneidad marcada, libre de volatilidades abruptas. La diferencia del 49,0 % respecto a la mediana provincial de 125.280 euros refleja un nivel de acceso asequible, cubierto al 100,0 % por un presupuesto de 300.000 euros. La dualidad entre 583 viviendas principales y 1.186 inmuebles urbanos confirma la función de descanso de este municipio situado a 972 metros de altitud en Sierra Nevada, donde la adquisición representa una opción de coste contenido en un entorno de montaña protegido.
El mercado inmobiliario en Abrucena para el rango de 60 a 80 m² se define por la estabilidad de sus precios y su integración en el entorno de Sierra Nevada. Con una mediana de 63.932 euros y un precio medio unitario de 929 euros por metro cuadrado sobre una muestra de 251 observaciones, este segmento representa la tipología habitacional compacta más característica del municipio. A diferencia de las áreas litorales almerienses sometidas a fuerte presión de demanda, Abrucena presenta un comportamiento inmobiliario ordenado y previsible. El estudio de este tramo de superficie exige examinar la concentración de sus precios en torno a la mediana, la amplia capacidad de adquisición que ofrece a compradores con presupuestos medios o altos y la particular estructura de un parque de viviendas donde las propiedades de descanso duplican a los hogares permanentes.
La métrica fundamental en el intervalo de 60 a 80 m² en Abrucena es su reducida dispersión de precios. El 50 % central de la distribución muestra un spread intercuartílico de apenas el 13,1 %, situándose el percentil 25 en 60.171 euros y el percentil 75 en 68.062 euros. Esta diferencia de menos de 8.000 euros entre cuartiles refleja una notable cohesión en las valoraciones: los inmuebles de este metraje se negocian en una banda estrecha, sin desviaciones causadas por tipologías heterogéneas. La muestra estadística de 251 observaciones aporta solidez a este patrón de equilibrio. En la comparativa provincial, la mediana de 63.932 euros en Abrucena resulta un 49,0 % inferior a la mediana de Almería, fijada en 125.280 euros. Esta brecha sitúa los inmuebles del municipio prácticamente a la mitad del coste de referencia provincial. Con un valor unitario de 929 euros por metro cuadrado, el mercado local proporciona un coste de acceso predecible, donde las oscilaciones de precio entre propiedades comparables son mínimas y no se aprecian distorsiones acusadas dentro del núcleo residencial.
La configuración residencial de Abrucena se apoya en su realidad demográfica y catastral. La localidad cuenta con 1.275 habitantes empadronados según el Padrón Continuo del INE a fecha 2023 (frente a 1.258 en 2022). La edad media municipal es de 49,8 años, con un 30,6 % de residentes mayores de 65 años, un 13,5 % menor de 20 años y 151 ciudadanos extranjeros censados en 2025. Los niveles de renta se sitúan en 11.944 euros netos anuales por persona y 23.110 euros por hogar de acuerdo con el Atlas de Distribución de Renta de los Hogares de 2023. En el parque edificado conviven dos dinámicas diferenciadas. Mientras el censo de 2021 registra 583 viviendas familiares principales, el Catastro Inmobiliario computa en 2025 un total de 1.186 recibos urbanos de IBI, 1.037 parcelas urbanas construidas y 121 solares sin edificar, junto a 1.726 recibos de rústica. La existencia de más del doble de recibos urbanos que de hogares habituales evidencia la relevancia de las segundas residencias y casas conservadas por familias originarias en este entorno rural.
Frente a un presupuesto de 300.000 euros, la accesibilidad económica en el segmento de 60 a 80 m² en Abrucena alcanza el 100,0 %. La mediana de 63.932 euros y el percentil 75 de 68.062 euros indican que cualquier vivienda típica de estas dimensiones requiere menos de una cuarta parte de dicho capital de referencia. Esta holgura presupuestaria elimina las tensiones de solvencia asociadas a la adquisición en mercados más tensionados. Un comprador con 300.000 euros dispone de un excedente considerable tras la compraventa, lo que permite contemplar mejoras en la vivienda, como trabajos de aislamiento o actualización de calidades, sin comprometer el marco de inversión en este municipio almeriense.
La ubicación de Abrucena es determinante en la estructura de su demanda inmobiliaria. Con una extensión de 83,61 km² en la comarca de Los Filabres-Tabernas, el término se sitúa a 972 metros de altitud y a 63,2 km de la ciudad de Almería. Su localización en la ladera septentrional del Parque Natural de Sierra Nevada moldea una trama urbana de calles estrechas en pendiente y casas encaladas, próxima a espacios protegidos como La Roza y El Encinar. La distribución de la población refuerza este arraigo geográfico: 1.193 personas habitan en núcleos concentrados y 42 en diseminados. El municipio cuenta con cuatro núcleos oficiales de asentamiento: Abrucena, Camino Real, Los Monjos y Escuchagranos. La protección ambiental vinculada al parque natural preserva el entorno paisajístico y circunscribe el desarrollo constructivo al tejido existente y a los 121 solares urbanos vacantes.
La mediana municipal se sitúa en 63.932 euros, con un valor unitario de 929 euros por metro cuadrado sobre una muestra de 251 inmuebles. La dispersión central es muy reducida, con un 13,1 % entre el percentil 25 (60.171 euros) y el percentil 75 (68.062 euros).
El precio en Abrucena se sitúa un 49,0 % por debajo de la mediana provincial de Almería. Frente a los 125.280 euros de mediana en la provincia, las viviendas de este segmento en Abrucena registran una mediana de 63.932 euros.
Un presupuesto de 300.000 euros cubre el 100,0 % de las viviendas de 60 a 80 m² analizadas en Abrucena. Incluso la cota del percentil 75 (68.062 euros) queda muy por debajo de dicho importe, garantizando total capacidad de compra.
El censo de 2021 computa 583 viviendas familiares principales en Abrucena, mientras que el Catastro contabiliza 1.186 recibos urbanos, 1.037 parcelas construidas y 121 solares vacantes a fecha 2025, además de 1.726 recibos rústicos, reflejando un marcado peso de la segunda residencia.
Abrucena cuenta con 1.275 habitantes (2023), con 1.193 en núcleos y 42 en diseminados, una edad media de 49,8 años y una renta neta media de 23.110 euros por hogar (11.944 euros por persona). Su término abarca 83,61 km² a 972 metros de altitud en Sierra Nevada, articulado en cuatro núcleos: Abrucena, Camino Real, Los Monjos y Escuchagranos.