El valor de referencia es de 76.176 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa76.176 € para viviendas de 150 a 200 m².
72.538 €–80.222 € concentra el 50 % central.
72 viviendas valoradas de 76 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 475 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Abrucena | 76.176 € | 475 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Abrucena es un 66,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En síntesis, adquirir o valorar una vivienda de 150 a 200 m² en Abrucena implica interactuar con un mercado singular caracterizado por precios moderados (475 €/m² y mediana de 76.176 €) y una dispersión intercuartílica muy compacta del 10,6 %. La desconexión frente a los precios provinciales (-66,1 %) y la cobertura total del 100,0 % ante presupuestos holgados garantizan un entorno accesible. No obstante, el comprador debe ponderar el peso de la segunda residencia, el envejecimiento demográfico y las exigencias de habitabilidad derivadas de un enclave serrano a casi mil metros de altitud en Sierra Nevada.
El mercado inmobiliario de Abrucena en el segmento de 150 a 200 metros cuadrados ofrece una radiografía precisa de las dinámicas habitacionales en la comarca de Los Filabres-Tabernas. A partir de una muestra de 72 inmuebles observados, el sector revela una pauta de fijación de precios notablemente contenida, donde la mediana municipal se sitúa en 76.176 euros, con una ratio unitaria de 475 euros por metro cuadrado. Esta escala de valores refleja la realidad de un municipio de media montaña asentado a 972 metros de altitud, en el que las viviendas de dimensiones generosas corresponden a casas tradicionales de pueblo o construcciones vinculadas al tejido rural. Comprender este mercado exige descifrar cómo interactúan su acotada dispersión económica, la capacidad adquisitiva frente a un presupuesto de 700.000 euros y las particularidades territoriales de un término municipal ligado a la vertiente norte de Sierra Nevada.
El análisis cuantitativo de las viviendas de 150 a 200 m² en Abrucena desvela una estructura de precios extraordinariamente homogénea. La mediana se sitúa en 76.176 euros, respaldada por un precio por metro cuadrado de 475 euros sobre los 72 activos que conforman la muestra de estudio. Lejos de registrar oscilaciones abruptas, la lectura de la dispersión subraya una estabilidad tarifaria llamativa: el 50 % central de la distribución presenta una dispersión de apenas el 10,6 %, acotada entre el percentil 25, fijado en 72.538 euros, y el percentil 75, que alcanza los 80.222 euros. Esta diferencia de menos de 8.000 euros entre ambos umbrales evidencia que los inmuebles de este metraje compiten en una banda de valoración muy estrecha, determinada por costes de reposición y estados de conservación similares en la edificación tradicional. Al contrastar estas métricas con el contexto provincial de Almería, la singularidad de Abrucena se acentúa. La mediana municipal resulta un 66,1 % inferior a la mediana provincial, situada en 224.426 euros para este mismo intervalo de superficie. Esta brecha de más de 148.000 euros no solo ilustra el diferencial entre los mercados litorales o metropolitanos y los enclaves de interior, sino que también confirma que en Abrucena el acceso a tipologías de 150 a 200 m² no requiere desembolsos elevados, situando el metro cuadrado por debajo del umbral de los 500 euros.
La configuración socioeconómica y demográfica de Abrucena aporta claves fundamentales para interpretar estos niveles de precios. El municipio alberga una población oficial empadronada de 1.275 habitantes según las cifras del INE de 2023, con una edad media de 49,8 años, un 30,6 % de residentes mayores de 65 años y un 13,5 % menor de 20 años, además de 151 ciudadanos extranjeros censados en 2025. Estos datos reflejan una pirámide poblacional envejecida que condiciona la demanda interna de vivienda principal. Desde la perspectiva de los ingresos, el Atlas de Distribución de Renta de los Hogares consigna una renta neta media por persona de 11.944 euros y una renta media por hogar de 23.110 euros anuales para 2023. Por otra parte, la estructura del parque residencial muestra un contraste revelador: mientras que las estadísticas censales de 2021 identifican 583 viviendas familiares principales, el Catastro Inmobiliario computa 1.186 recibos de IBI urbana y 1.037 parcelas urbanas edificadas a fecha 2025, junto a 1.726 recibos de naturaleza rústica y 121 solares urbanos vacantes. La existencia de prácticamente el doble de recibos urbanos que de hogares permanentes pone de relieve el peso capital de la segunda residencia y las viviendas heredadas conservadas por propietarios no residentes, amortiguando presiones especulativas sobre el parque edificado.
La evaluación financiera ante un presupuesto de referencia de 700.000 euros sitúa al comprador en una posición de cobertura absoluta. En el tramo de 150 a 200 m², dicho capital alcanza una asequibilidad del 100,0 %, lo que significa que la totalidad de la oferta analizada en Abrucena resulta accesible sin comprometer restricciones de crédito. Frente a una mediana de 76.176 euros y un percentil 75 de 80.222 euros, disponer de un presupuesto de 700.000 euros desactiva por completo la barrera financiera de adquisición. En la práctica, este importe permitiría cubrir holgadamente múltiples operaciones completas en el municipio o financiar intervenciones de rehabilitación integral de alto estándar sobre inmuebles existentes. La disponibilidad de 121 solares urbanos vacantes en el catastro municipal y un valor por metro cuadrado de 475 euros aseguran que el reto en Abrucena no reside en la capacidad de pago, sino en la selección del activo idóneo según su estado estructural y adecuación térmica.
La ubicación geográfica y la ordenación física de Abrucena explican en gran medida la fisonomía de su parque edificado. El término municipal abarca 83,61 km² en la comarca de Los Filabres-Tabernas, emplazado a una altitud de 972 metros en la vertiente septentrional del Parque Natural de Sierra Nevada y a 63,2 km de la capital provincial. El poblamiento humano se distribuye en cuatro núcleos oficiales: Abrucena, que ejerce de cabecera municipal con su trazado en ladera de calles estrechas y casas encaladas, Camino Real, Los Monjos y Escuchagranos. Del total poblacional, 1.193 personas residen en núcleos consolidados y 42 en diseminados. Estar situado en la falda de Sierra Nevada, en las proximidades de parajes naturales protegidos como La Roza y El Encinar, impone un régimen estricto de protección ambiental sobre el suelo no urbanizable. Esta circunstancia canaliza cualquier desarrollo residencial hacia el casco urbano consolidado o los 121 solares vacantes. A 972 metros de altitud, las viviendas de 150 a 200 m² deben responder a rigores climáticos de media montaña, donde el aislamiento y el confort térmico resultan factores determinantes frente a la altitud y la orografía escarpada.
Para este rango de superficie, el precio mediano municipal se sitúa en 76.176 €, con un precio unitario medio de 475 €/m², según la muestra analizada de 72 inmuebles.
El mercado muestra una concentración elevada con un rango de dispersión intercuartílico del 10,6 % en su 50 % central, situándose entre los 72.538 € del percentil 25 y los 80.222 € del percentil 75.
Con un presupuesto de 700.000 €, la tasa de asequibilidad alcanza el 100,0 % del inventario evaluado de 150 a 200 m², superando ampliamente la mediana local de 76.176 €.
La mediana de Abrucena (76.176 €) es un 66,1 % inferior a la mediana provincial de Almería, que asciende a 224.426 € para viviendas de 150 a 200 m².
Abrucena cuenta con 1.275 habitantes empadronados distribuidos en cuatro núcleos oficiales: la cabecera municipal, Camino Real, Los Monjos y Escuchagranos, con 1.193 personas residiendo en núcleos consolidados y 42 en diseminados sobre una superficie de 83,61 km² a 972 metros de altitud.