El valor de referencia es de 55.714 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa55.714 € para viviendas de 40 a 60 m².
48.286 €–63.643 € concentra el 50 % central.
254 viviendas valoradas de 268 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 940 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Abrucena | 55.714 € | 940 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Abrucena es un 39,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El segmento de 40 a 60 m² en Abrucena se consolida como una alternativa accesible y estable, caracterizada por una mediana de 55.714 € (940 €/m²) y una diferencia del 39,0 % por debajo del promedio provincial de Almería. La dispersión del 31,8 % confirma que el precio responde a la calidad de conservación de las edificaciones en ladera y no a variaciones de superficie. Con una cobertura presupuestaria del 100,0 % para 250.000 €, la prioridad para el comprador radica en seleccionar inmuebles con buena accesibilidad física y destinar fondos a la adecuación térmica ante el clima de media montaña.
El municipio de Abrucena (código municipal 04002), situado a 972 metros de altitud en la comarca de Los Filabres-Tabernas y a 63,2 km de Almería capital, abarca una superficie de 83,61 km² con 1.275 habitantes según el censo de 2023 (1.258 en 2022). En este entorno serrano, el segmento de vivienda pequeña —de 40 a 60 m² analizado sobre una muestra de 254 unidades— muestra un comportamiento propio de media montaña con precios marcadamente accesibles. La mediana municipal se sitúa en 55.714 €, con un coste unitario de 940 €/m², posicionándose un 39,0 % por debajo de la mediana provincial de Almería (91.300 €). Este diferencial refleja un parque residencial donde la segunda residencia y la arquitectura tradicional marcan el ritmo del mercado frente a los núcleos costeros y metropolitanos.
El análisis del segmento de 40 a 60 m² en Abrucena, fundamentado en una muestra de 254 inmuebles, confirma la estabilidad de sus valores. La mediana municipal se establece en 55.714 € (940 €/m²), manteniéndose un 39,0 % por debajo de la referencia provincial de Almería (91.300 €). La lectura de la dispersión se apoya en los percentiles: el percentil 25 (p25) se fija en 48.286 € y el percentil 75 (p75) alcanza los 63.643 €. La mitad central de la distribución abarca el 50 % de la oferta en una franja de 15.357 euros, lo que representa una dispersión relativa del 31,8 %. Al tratarse de inmuebles con superficies homogéneas (entre 40 y 60 m²), esta amplitud económica no se explica por los metros cuadrados, sino por el estado de conservación y habitabilidad. Las propiedades cercanas a los 48.000 € corresponden habitualmente a casas tradicionales de pueblo que requieren reformas estructurales y mejoras térmicas, mientras que los valores próximos a 63.000 € corresponden a viviendas rehabilitadas o listas para su ocupación inmediata.
El mercado de Abrucena está condicionado por la estructura de su parque edificado y su demografía. Mientras el censo de 2021 registra 583 viviendas familiares principales, el Catastro Inmobiliario contabiliza en 2025 un total de 1.186 recibos de IBI urbana frente a 1.726 de rústica, con 1.037 parcelas urbanas edificadas y 121 solares urbanos vacantes. Esta disparidad —con más del doble de recibos urbanos que de viviendas principales— constata la prevalencia de la segunda residencia, el uso estacional y el patrimonio familiar conservado. Demográficamente, el municipio cuenta con 1.275 habitantes (INE 2023) y una edad media de 49,8 años. El 30,6 % de la población supera los 65 años, frente a un 13,5 % menor de 20 años, con 151 residentes extranjeros censados en 2025. En el plano económico, la renta neta media por persona es de 11.944 euros y por hogar alcanza los 23.110 euros (Atlas 2023). Comparar esta renta anual con la mediana de 55.714 € evidencia que una vivienda de este segmento equivale a unas 2,4 veces el ingreso anual familiar, reflejando accesibilidad para la economía local.
Un presupuesto de referencia de 250.000 € otorga una cobertura del 100,0 % en el tramo de 40 a 60 m² en Abrucena, garantizando acceso a la totalidad de los inmuebles analizados. Incluso las viviendas del percentil 75 (63.643 €), que representan el tramo superior de precios, demandan apenas el 25,5 % de dicho presupuesto. Disponer de 250.000 € en este mercado elimina la limitación financiera como obstáculo de compra y permite un planteamiento estratégico. Con un desembolso inicial contenido de entre 48.000 € y 64.000 € para la adquisición, el comprador retiene un remanente financiero superior al 70 % del presupuesto. Este margen puede canalizarse hacia la rehabilitación integral, la mejora del aislamiento térmico frente a los rigores de los 972 metros de altitud o el acondicionamiento de instalaciones. Asimismo, la presencia de 121 solares urbanos vacantes en el catastro abre la alternativa de autopromoción en suelo consolidado sin comprometer la viabilidad económica global.
La localización geográfica resulta determinante en Abrucena. Con 83,61 km² de superficie en la comarca de Los Filabres-Tabernas, el municipio se emplaza a 972 metros de altitud y a 63,2 km de Almería capital, sobre la vertiente septentrional del Parque Natural de Sierra Nevada. Este entorno serrano, que alberga parajes protegidos como La Roza y El Encinar, define un paisaje residencial de calles estrechas en ladera con casas encaladas. La estructura de asentamientos cuenta con 1.193 habitantes en núcleos consolidados y 42 en diseminados, distribuidos en cuatro núcleos oficiales: Abrucena (cabecera), Camino Real, Los Monjos y Escuchagranos. La ubicación incide directamente en el segmento de 40 a 60 m²: las figuras de protección ambiental en Sierra Nevada restringen el suelo no urbanizable, concentrando la oferta en la trama consolidada. Además, dentro del núcleo en pendiente, factores como el acceso rodado frente al peatonal, la orientación solar y la altitud condicionan los costes de obra y el confort térmico del inmueble.
La mediana municipal para viviendas de 40 a 60 m² en Abrucena es de 55.714 €, con un precio unitario de 940 €/m² sobre una muestra de 254 inmuebles. Este valor se sitúa un 39,0 % por debajo de la mediana provincial de Almería, fijada en 91.300 €, lo que posiciona al municipio como un mercado notablemente accesible dentro de la provincia.
La mitad central de la distribución reúne al 50 % de la muestra entre los 48.286 € del percentil 25 y los 63.643 € del percentil 75, registrando una dispersión relativa del 31,8 %. Al tratarse de un rango de superficie acotado, esta dispersión no obedece al metraje, sino al estado de conservación de la vivienda tradicional, sus exigencias de reforma y su accesibilidad en pendiente.
Un presupuesto de 250.000 € cubre el 100,0 % de la oferta disponible en este segmento en Abrucena. Incluso las viviendas del percentil 75 (63.643 €) representan apenas el 25,5 % de dicho presupuesto, permitiendo al comprador adquirir el inmueble y reservar capital suficiente para rehabilitación energética integral o considerar la compra de alguno de los 121 solares urbanos vacantes registrados.
Abrucena cuenta con 1.275 habitantes censados en 2023, con una edad media de 49,8 años y 1.193 personas residiendo en núcleos consolidados frente a 42 en diseminados, dentro de cuatro núcleos oficiales (Abrucena, Camino Real, Los Monjos y Escuchagranos). Su parque habitacional destaca por registrar 583 viviendas principales frente a 1.186 recibos de IBI urbano y 1.037 parcelas edificadas, evidenciando un claro predominio de la segunda residencia.
La renta neta media por persona se sitúa en 11.944 euros y la renta media por hogar alcanza los 23.110 euros según el Atlas de Distribución de Renta de 2023. Al contrastar estos ingresos con el precio mediano de 55.714 € para viviendas de 40 a 60 m², se concluye que el esfuerzo de adquisición equivale a unas 2,4 veces la renta media anual por hogar, confirmando un mercado financiero accesible y no tensionado.