El valor de referencia es de 69.231 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa69.231 € para viviendas de 120 a 150 m².
64.815 €–71.849 € concentra el 50 % central.
132 viviendas valoradas de 140 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 506 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Abrucena | 69.231 € | 506 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Abrucena es un 64,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El análisis de viviendas de 120 a 150 m² en Abrucena confirma un mercado accesible y predecible. Respaldado por 132 inmuebles, una mediana de 69.231 € (506 €/m²) y una dispersión intercuartílica del 10,9 %, los valores presentan una reducida oscilación y una asequibilidad del 100,0 % para presupuestos de 500.000 €. La evaluación de compra en el municipio debe centrarse en los aspectos constructivos antes que en el regateo del precio. Ante una estructura de 1.186 recibos urbanos frente a 583 viviendas principales y 121 solares vacantes, comprobar el estado estructural, el aislamiento frente al frío serrano y la situación urbanística y registral define la viabilidad de la inversión.
El estudio del segmento residencial de 120 a 150 m² en Abrucena (código 04002) requiere contextualizar las valoraciones en su marco geográfico. Ubicado en la comarca de Los Filabres-Tabernas, a 972 metros de altitud y a 63,2 km de Almería capital, el término municipal abarca 83,61 km² y cuenta con 1.275 habitantes empadronados. Sobre una muestra de 132 referencias, el mercado refleja una dinámica accesible con una mediana de 69.231 €. Este análisis examina la formación de precios, la estrecha dispersión central, el alcance de un presupuesto de 500.000 € y la influencia del relieve de Sierra Nevada en las decisiones de compra.
La actividad inmobiliaria para inmuebles de 120 a 150 m² en Abrucena se fundamenta en una muestra de 132 observaciones con valores contenidos. La mediana municipal se fija en 69.231 €, con un valor unitario de 506 €/m². La distribución intercuartílica sitúa el percentil 25 (P25) en 64.815 € y el percentil 75 (P75) en 71.849 €. La franja central del 50 % de la muestra abarca una diferencia de solo 7.034 €, lo que arroja una dispersión o spread del 10,9 %. Esta reducida dispersión indica una fuerte cohesión de precios: las propiedades dentro de este rango de metraje carecen de divergencias especulativas y mantienen cotizaciones homogéneas. En la comparativa provincial, la mediana de 69.231 € es un 64,7 % inferior a la mediana de Almería (196.103 €). Esta diferencia del 64,7 % refleja la separación entre los mercados costeros o metropolitanos y las zonas de interior. En Abrucena, los 506 €/m² permiten acceder a viviendas de dimensiones medias-altas a costes sustancialmente menores que el promedio provincial, consolidando un mercado sin presiones inflacionarias.
El entorno demográfico y residencial de Abrucena sostiene sus niveles de precio. Según el INE (2023), el municipio cuenta con 1.275 empadronados (1.258 en 2022), con 1.193 residentes en núcleos consolidados y 42 en diseminados. La población presenta una edad media de 49,8 años, un 30,6 % de mayores de 65 años, un 13,5 % de menores de 20 años y 151 residentes extranjeros en 2025. El parque habitacional muestra una dualidad representativa. Frente a las 583 viviendas familiares principales del censo de 2021, el Catastro computa en 2025 un total de 1.186 recibos de IBI urbano y 1.726 rústicos, junto a 1.037 parcelas edificadas y 121 solares urbanos vacantes. La duplicación de recibos urbanos respecto a los hogares censados confirma la relevancia de la segunda residencia y las viviendas de temporada. Asimismo, la renta media por hogar de 23.110 € (11.944 € por persona, INE 2023) sitúa la mediana de 69.231 € en unas tres anualidades de renta familiar, demostrando una asequibilidad equilibrada.
Disponer de un presupuesto de referencia de 500.000 € en el tramo de 120 a 150 m² en Abrucena confiere una cobertura total. La tasa de asequibilidad es del 100,0 %, cubriendo las 132 viviendas de la muestra. Con una mediana de 69.231 € y un percentil 75 de 71.849 €, este presupuesto supera por más de siete veces el precio típico del segmento. En la práctica, esto descarta cualquier tensión financiera en la adquisición. El comprador no enfrenta barreras de acceso y puede reservar una parte mayoritaria de su dotación a la rehabilitación energética, mejora de cerramientos o acondicionamiento de terrenos contiguos, en lugar de concentrar el gasto en el precio de compra del inmueble.
La localización de Abrucena influye directamente en su comportamiento residencial. Con 83,61 km² en la comarca de Los Filabres-Tabernas, el término se ubica en la ladera norte del Parque Natural de Sierra Nevada a 972 metros de altitud. La distancia de 63,2 km a Almería capital preserva su carácter rural de montaña y justifica el diferencial del 64,7 % respecto a la provincia. El poblamiento se organiza en cuatro núcleos oficiales: Abrucena (cabecera), Camino Real, Los Monjos y Escuchagranos. El casco principal, en ladera y con calles estrechas de casas encaladas, impone condicionantes morfológicos. La proximidad a parajes protegidos como La Roza y El Encinar subraya el valor paisajístico y restringe el crecimiento desordenado. A 972 metros de altitud, la climatología y el aislamiento térmico resultan factores esenciales al evaluar viviendas de 120 a 150 m².
La mediana de precio para viviendas de 120 a 150 m² en Abrucena se sitúa en 69.231 €, con un valor medio de 506 €/m², sobre una muestra analizada de 132 referencias de mercado.
El percentil 25 es de 64.815 € y el percentil 75 es de 71.849 €. La mitad central de la muestra (50 %) oscila en una banda de solo 7.034 €, lo que genera un spread del 10,9 % que denota una reducida volatilidad.
Un presupuesto de 500.000 € tiene una asequibilidad del 100,0 % sobre la muestra de 120 a 150 m², multiplicando por más de siete la mediana local de 69.231 € y permitiendo holgura para reformas.
Con 1.275 habitantes (1.193 en núcleos y 42 en diseminados) y 583 viviendas principales, los 1.186 recibos de IBI urbano y 1.037 parcelas edificadas reflejan un parque donde predominan las segundas residencias de uso estacional.
La mediana de 69.231 € se sitúa un 64,7 % por debajo de los 196.103 € provinciales debido a su localización interior a 972 metros de altitud en Sierra Nevada, a 63,2 km de Almería y con 83,61 km² organizados en cuatro núcleos: Abrucena, Camino Real, Los Monjos y Escuchagranos.