El valor de referencia es de 76.808 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa76.808 € para viviendas de 80 a 100 m².
74.032 €–81.922 € concentra el 50 % central.
272 viviendas valoradas de 316 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 914 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Abla | 76.808 € | 914 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de Abla es un 53,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para quien analiza inmuebles de 80 a 100 m² en Abla, las conclusiones clave se derivan de la correlación entre su estabilidad de precios y su entorno territorial. La horquilla central del 10,7 % entre 74.032 € y 81.922 € proporciona una referencia de tasación predecible, alejada de desviaciones provinciales que en Almería sitúan la mediana en 165.988 €. Sin embargo, la adquisición o valoración de estas viviendas unifamiliares tradicionales requiere considerar que casi el 50 % del parque no es principal y que la ubicación en diseminados como Las Adelfas, El Camino Real o Los Milanes, o en proximidad al Parque Natural y Nacional de Sierra Nevada, implica particularidades de accesibilidad comarcal y de sujeción normativa que deben contrastarse frente a las conexiones proporcionadas por la A-92 y las vías AL-P510 y AL-P503.
El mercado de la vivienda en Abla para el segmento de 80 a 100 metros cuadrados presenta una estructura profundamente vinculada a su escala territorial y demográfica. Con una muestra analizada de 272 referencias, este intervalo de superficie refleja la realidad habitacional de un municipio de montaña que combina su casco urbano consolidado con núcleos secundarios y diseminados rurales. La cotización media se sitúa en 914 €/m², fijando una mediana de mercado de 76.808 € para este metraje. Esta cifra evidencia un umbral de acceso cuantitativamente diferenciado de los entornos urbanos y costeros de la provincia de Almería, determinado por un tejido residencial donde predomina de forma casi exclusiva la construcción unifamiliar frente al bloque plurifamiliar. Entender la operativa de compra o valoración en esta franja métrica requiere examinar tanto el equilibrio de su horquilla central como las singularidades geográficas y catastrales que definen el término municipal.
El comportamiento cuantitativo del segmento de 80 a 100 m² en Abla destaca por una reducida dispersión interna en sus valores de transacción y tasación. La mediana municipal se establece en 76.808 €, con el percentil 25 en 74.032 € y el percentil 75 en 81.922 €. La distribución central agrupa al 50 % de las observaciones en una amplitud de dispersión de solo el 10,7 %, lo que delimita un intervalo de apenas 7.890 € entre ambos cuartiles. Esta concentración evidencia que la mayor parte del producto residencial de este metraje se transacciona bajo parámetros de valoración muy homogéneos, sin fluctuaciones abruptas derivadas de especulación o dispersión tipológica desordenada. En el plano provincial, el contraste resulta concluyente: la mediana de Abla es un 53,7 % inferior al valor mediano de la provincia de Almería, establecido en 165.988 €. Esta brecha negativa de más de cincuenta puntos porcentuales confirma la naturaleza de Abla como un enclave de coste contenido dentro del interior almeriense, donde la valoración unitaria media de 914 €/m² sostiene precios finales considerablemente más reducidos que la media provincial, sustentada en una muestra de 272 registros que respalda la estabilidad estadística del tramo analizado.
La configuración del parque edificado y el perfil poblacional de Abla proporcionan el contexto indispensable para interpretar estas cifras. El municipio cuenta con una población empadronada de entre 1.250 y 1.270 habitantes repartida en una extensión de 45,21 km², lo que arroja una densidad demográfica baja de aproximadamente 28 habitantes por kilómetro cuadrado. En el ámbito catastral, se registran más de 1.400 recibos de IBI urbana y más de 1.100 parcelas edificadas, confirmando una clara hegemonía de la vivienda unifamiliar tradicional frente a la vivienda en bloque colectivo. Por su parte, los registros de vivienda familiar contabilizan más de 1.100 unidades habitacionales en el término municipal, pero únicamente 568 corresponden a residencias familiares principales. Esta distribución refleja que cerca del 50 % del parque inmobiliario corresponde a viviendas secundarias o inmuebles desocupados. Este elevado porcentaje de uso no principal es característico de municipios rurales de interior, donde la tenencia vinculada al retorno estacional o herencias familiares convive con una demanda permanente contenida, condicionando la rotación de activos y la tipología de las viviendas de 80 a 100 m² disponibles.
El examen financiero a partir de un presupuesto de referencia de 350.000 € demuestra una holgura absoluta en el término municipal de Abla para el segmento de 80 a 100 m². Dicho importe alcanza un porcentaje de asequibilidad del 100,0 % sobre la totalidad de la muestra registrada, lo que significa que cualquier comprador con esta capacidad financiera puede acceder a la totalidad de la oferta analizada en este rango de superficie. La magnitud de este presupuesto contrasta radicalmente con los valores del mercado local: 350.000 € supera en más de 4,5 veces la mediana municipal de 76.808 €, y rebasa en más de cuatro veces el percentil 75, situado en 81.922 €. Mientras que en mercados con precios más elevados un presupuesto de este calibre podría imponer renuncias de superficie o calidad, en Abla representa una posición de máxima cobertura donde el capital disponible no actúa como un factor limitante, cubriendo con creces la totalidad del rango entre 74.032 € y 81.922 € que concentra la mayor parte de las operaciones.
La localización de Abla es determinante tanto en su conectividad como en las condiciones físicas y regulatorias que afectan a sus inmuebles. El municipio se ubica en la provincia de Almería (código INE 04001), dentro de la comarca de Los Filabres-Tabernas y el valle del río Nacimiento, en las faldas de Sierra Nevada, situándose su núcleo urbano principal a una altitud de 861 metros sobre el nivel del mar. Su conectividad exterior se apoya de forma directa en el corredor de alta capacidad vertebrado por la autovía A-92, que conecta el eje Guadix-Almería, junto a las carreteras provinciales AL-P510 y AL-P503 que canalizan los desplazamientos hacia los núcleos vecinos. Territorialmente, el poblamiento no se limita al núcleo central de Abla, sino que integra núcleos secundarios y diseminados rurales entre los que figuran Las Adelfas, El Camino Real y Los Milanes. Asimismo, parte de su término municipal de 45,21 km² queda comprendida dentro del espacio protegido del Parque Natural y Nacional de Sierra Nevada, delimitando sectores de alto valor ecológico con una sujeción normativa especial que regula los usos del suelo.
La mediana del mercado municipal para el segmento de 80 a 100 m² se sitúa en 76.808 €, con un precio medio representativo de 914 €/m², sobre una muestra analizada de 272 observaciones.
El 50 % central de las observaciones se ubica entre los 74.032 € (percentil 25) y los 81.922 € (percentil 75), lo que evidencia una dispersión reducida de solo el 10,7 % en el núcleo del mercado.
La mediana de Abla de 76.808 € es un 53,7 % inferior a la mediana provincial de Almería, cifrada en 165.988 €, marcando una brecha de precio sustancial favorable a la asequibilidad en el interior.
Un presupuesto de 350.000 € cubre el 100,0 % de las opciones registradas en el segmento de 80 a 100 m², situándose con gran holgura por encima de la mediana de 76.808 € y del percentil 75 de 81.922 €.
El Catastro computa más de 1.400 recibos de IBI urbana y más de 1.100 parcelas edificadas con hegemonía de la vivienda unifamiliar tradicional frente al bloque, en un parque de más de 1.100 viviendas familiares donde 568 son principales y cerca del 50 % son secundarias o desocupadas. Territorialmente, Abla se ubica a 861 metros de altitud en las faldas de Sierra Nevada con parte de su término protegido en el Parque Natural y Nacional de Sierra Nevada, vertebrándose por la autovía A-92 y carreteras AL-P510 y AL-P503 que conectan el casco con diseminados como Las Adelfas, El Camino Real y Los Milanes.