El valor de referencia es de 56.854 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa56.854 € para viviendas de 100 a 120 m².
45.158 €–61.322 € concentra el 50 % central.
140 viviendas valoradas de 187 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 541 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Abla | 56.854 € | 541 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Abla es un 68,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En resumen, el mercado residencial de Abla para inmuebles de 100 a 120 m² se define por parámetros de elevada accesibilidad económica y una marcada estabilidad estructural. Con un precio unitario de 541 €/m², una mediana de 56.854 € y una brecha del 68,2 % inferior respecto al promedio provincial, los inmuebles en este tramo se concentran entre los 45.158 € y los 61.322 € para el 50 % central de la muestra. La hegemonía de la vivienda unifamiliar tradicional, sumada a una tasa de ocupación secundaria cercana al 50 %, dibuja un mercado donde el valor depende estrechamente del grado de conservación del inmueble y su emplazamiento respecto al núcleo y las vías de comunicación. La presencia de la A-92 y el marco protegido de Sierra Nevada configuran un entorno regulado y conectado, idóneo para quienes evalúan la vivienda desde un prisma de bajo coste patrimonial y tranquilidad geográfica.
El mercado residencial de Abla en la franja superficial de 100 a 120 m² ofrece una radiografía precisa de las dinámicas inmobiliarias rurales en el interior de la provincia de Almería. A partir de una muestra de 140 registros inmobiliarios analizados en este intervalo de superficie, la localidad presenta un valor unitario de 541 €/m² y una mediana tasada en 56.854 €. Este segmento de metraje resulta de especial interés analítico, ya que coincide con las dimensiones habituales de la vivienda unifamiliar tradicional de pueblo, tipología que según los datos catastrales ejerce una hegemonía clara frente al modelo plurifamiliar en bloque en un parque de más de 1.100 parcelas edificadas. Comprender este mercado exige descifrar cómo influyen la baja densidad de población, el elevado porcentaje de residencias secundarias y las singularidades físicas de un municipio encuadrado entre el valle del río Nacimiento y las faldas de Sierra Nevada, evitando extrapolaciones urbanas que distorsionarían la interpretación económica de estos activos.
El comportamiento económico del segmento de 100 a 120 m² en Abla está definido por una concentración de valores notablemente asequible en comparación con el conjunto provincial. La mediana municipal se establece en 56.854 €, situándose un 68,2 % por debajo de la mediana provincial de Almería, fijada en 178.569 €. Esta diferencia sustancial obedece a la naturaleza estrictamente rural del término municipal, ajeno a las presiones de demanda de los grandes centros urbanos y del litoral almeriense. Al profundizar en la dispersión interna del mercado a través de la distribución central, se observa que el 50 % intermedio de las propiedades cotiza en una horquilla delimitada por el percentil 25, situado en 45.158 €, y el percentil 75, que alcanza los 61.322 €. La dispersión relativa resultante es del 35,8 %, lo que se traduce en una brecha económica absoluta de 16.164 € entre ambos umbrales. En términos de lectura técnica, esta dispersión del 35,8 % en un mismo tramo de superficie refleja variaciones atribuibles al estado de conservación de los inmuebles, la antigüedad constructiva y el grado de actualización de las viviendas unifamiliares tradicionales. En un parque donde predominan construcciones tradicionales, una propiedad de 110 m² que requiera rehabilitación estructural o adecuación integral tenderá a alinearse con el umbral inferior de los 45.158 €, mientras que aquellas viviendas conservadas o actualizadas se desplazan hacia el percentil superior de los 61.322 €, delimitando un rango predecible y acotado para el comprador o tasador.
La configuración del parque residencial de Abla está íntimamente ligada a sus características territoriales y demográficas. Con una extensión superficial de 45,21 km² y una altitud de 861 metros en su núcleo urbano principal, el municipio alberga un censo empadronado de entre 1.250 y 1.270 habitantes, lo que determina una densidad reducida de aproximadamente 28 habitantes por kilómetro cuadrado. Este marco demográfico condiciona un mercado pausado y de baja rotación. En el plano estructural, los registros catastrales computan más de 1.400 recibos de IBI urbana y más de 1.100 parcelas edificadas, confirmando la primacía absoluta de la edificación unifamiliar tradicional frente a la vivienda colectiva. Por su parte, la información estadística del parque habitacional contabiliza más de 1.100 viviendas familiares en el término, de las cuales únicamente 568 figuran como viviendas principales. Este indicador constata que cerca del 50 % del parque residencial corresponde a viviendas secundarias o inmuebles desocupados. Dicha dualidad entre residencia habitual y uso temporal o vacacional explica que la oferta en el rango de 100 a 120 m² responda con frecuencia a propiedades heredadas o viviendas de descanso familiar, influyendo de manera directa en la fijación de precios y en los ritmos de transacción del municipio.
La evaluación del presupuesto de referencia fijado en 450.000 € frente a la realidad del mercado inmobiliario de Abla revela una capacidad de adquisición holgada y completa. Con una cobertura del 100,0 % de la muestra disponible en el intervalo de 100 a 120 m², un capital de esta magnitud supera en más de siete veces el percentil 75 del mercado local (61.322 €) y multiplica por casi ocho la mediana municipal (56.854 €). Técnicamente, disponer de un presupuesto de 450.000 € en Abla desactiva cualquier restricción de solvencia para la adquisición individual de una vivienda de 100 a 120 m². En este escenario, la consideración presupuestaria no gira en torno a la accesibilidad del inmueble, sino a la eficiencia en la asignación del capital. Dado que el precio unitario medio del segmento es de 541 €/m², la inversión en una vivienda dentro del percentil superior absorbería menos del 15 % del presupuesto disponible. El remanente financiero permite proyectar actuaciones integrales de reforma, mejora de envolventes térmicas o modernización de instalaciones sin comprometer el equilibrio económico de la operación, o bien considerar la adquisición de múltiples unidades en el marco de una estrategia patrimonial familiar o rural.
La localización geográfica de Abla constituye un elemento determinante tanto para su valor de tasación como para las condiciones de vida y uso de su parque edificado. Situado en la comarca de Los Filabres-Tabernas y en el valle del río Nacimiento, el núcleo urbano principal se alza a 861 metros sobre el nivel del mar en las estribaciones de Sierra Nevada. Esta altitud y su orografía conllevan particularidades climáticas de media montaña que repercuten directamente en las exigencias constructivas y de habitabilidad de las viviendas de 100 a 120 m². Asimismo, una parte sustancial del término municipal se encuentra integrada dentro del ámbito protegido del Parque Natural y Nacional de Sierra Nevada. Esta circunstancia confiere a determinadas zonas un elevado valor ecológico y paisajístico, pero impone al mismo tiempo una sujeción normativa especial que limita el crecimiento urbanístico disperso y preserva el entorno natural frente a nuevas transformaciones del suelo. En cuanto a su articulación territorial, el municipio combina su núcleo central con asentamientos secundarios y diseminados rurales históricos como Las Adelfas, El Camino Real y Los Milanes. A pesar de su entorno serrano, Abla destaca por una conectividad destacada gracias a su inserción en el corredor de transporte de la autovía A-92 (eje que conecta Guadix con Almería), complementada a nivel comarcal por las carreteras provinciales AL-P510 y AL-P503. Esta accesibilidad por autovía amortigua el aislamiento geográfico propio de las zonas de montaña y posiciona a sus viviendas en un enclave equilibrado entre preservación natural y funcionalidad viaria.
Para el rango superficial de 100 a 120 m², Abla registra un precio unitario de 541 €/m² y una mediana de tasación de 56.854 €, según se desprende de la muestra analizada de 140 inmuebles. Este valor sitúa al municipio un 68,2 % por debajo de la mediana del conjunto de la provincia de Almería, fijada en 178.569 €.
La distribución central abarca el 50 % de las operaciones analizadas, delimitadas entre el percentil 25 (45.158 €) y el percentil 75 (61.322 €). Esto representa una dispersión relativa del 35,8 %, originada fundamentalmente por las diferencias en el estado de conservación y las calidades constructivas de las viviendas unifamiliares existentes en el término municipal.
En Abla predomina de forma casi absoluta la vivienda unifamiliar tradicional frente a las construcciones en bloque, como acreditan los más de 1.400 recibos de IBI urbana y las más de 1.100 parcelas edificadas registradas por el Catastro. Asimismo, de las más de 1.100 viviendas familiares del municipio, únicamente 568 son residencias principales, lo que demuestra que prácticamente el 50 % del parque residencial se orienta a segunda residencia o permanece desocupado.
Abla se localiza en el valle del río Nacimiento a 861 metros de altitud, articulándose en torno a su núcleo principal y diseminados rurales como Las Adelfas, El Camino Real y Los Milanes. Su conexión mediante la autovía A-92 y las carreteras AL-P510 y AL-P503 garantiza un enlace directo hacia Almería y Guadix. A su vez, la inclusión de parte de su término municipal en el Parque Natural y Nacional de Sierra Nevada asegura un entorno ecológico protegido, pero sujeto a una estricta normativa urbanística.