El valor de referencia es de 63.006 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa63.006 € para viviendas de 40 a 60 m².
56.571 €–72.129 € concentra el 50 % central.
408 viviendas valoradas de 428 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.414 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Abla | 63.006 € | 1.414 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Abla es un 31,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Comprar o valorar una vivienda de 40 a 60 m² en Abla implica operar en un mercado contenido y de escasa dispersión. Con una mediana de 63.006 euros (1.414 €/m²), una horquilla intercuartílica entre 56.571 y 72.129 euros (dispersión del 27,5 %) y un descuento del 31,0 % frente al promedio provincial, los inmuebles ofrecen previsibilidad económica. La hegemonía unifamiliar constatada por el Catastro, el peso del 50 % en segunda residencia y las limitaciones de ordenación ligadas a Sierra Nevada y sus 861 metros de altitud definen un producto específico, respaldado por la comunicación estratégica de la A-92.
El segmento residencial de 40 a 60 metros cuadrados en Abla constituye una escala específica en el valle del río Nacimiento y la comarca de Los Filabres-Tabernas. En un entorno municipal donde domina ampliamente la vivienda unifamiliar frente al bloque colectivo, estos inmuebles de formato reducido representan una opción vinculada a construcciones tradicionales de pueblo o estancias rurales adaptadas. Con una mediana municipal de 63.006 euros y un valor unitario de 1.414 euros por metro cuadrado, este estrato se sitúa un 31,0 % por debajo de la mediana provincial de Almería (91.300 euros). Este informe analiza las 408 observaciones registradas en la muestra, desgranando la concentración del tramo central, la cobertura total del 100,0 % que brinda un presupuesto de 250.000 euros y los condicionantes derivados de su altitud de 861 metros y la afección ambiental de Sierra Nevada.
El análisis del mercado de 40 a 60 m² en Abla se sustenta en una muestra de 408 observaciones. El valor mediano se establece en 63.006 euros, lo que supone un coste unitario de 1.414 euros por metro cuadrado. En perspectiva geográfica, este registro refleja una diferencia del 31,0 % inferior respecto a la mediana provincial de Almería, cifrada en 91.300 euros, evidenciando la distancia de precios característica de los núcleos rurales interiores frente a zonas litorales o urbanas. La dispersión en este segmento muestra una notable cohesión. El percentil 25 se sitúa en 56.571 euros y el percentil 75 alcanza los 72.129 euros. En consecuencia, el 50 % central de las operaciones se agrupa en una horquilla de 15.558 euros, arrojando una dispersión de solo el 27,5 %. Este diferencial del 27,5 % confirma la ausencia de fluctuaciones abruptas en el núcleo de la oferta: los valores no divergen de manera dispersa, sino que se concentran en torno a un intervalo predecible donde las oscilaciones obedecen primordialmente a diferencias de conservación dentro del parque edificado.
Abla (código INE 04001) abarca 45,21 kilómetros cuadrados en la comarca de Los Filabres-Tabernas y el valle del río Nacimiento. Presenta una densidad demográfica baja, de unos 28 habitantes por kilómetro cuadrado, con una población empadronada entre 1.250 y 1.270 habitantes en un entorno plenamente rural. En el plano residencial, el Catastro contabiliza más de 1.400 recibos de IBI urbano y más de 1.100 parcelas edificadas, con clara hegemonía de la vivienda unifamiliar tradicional sobre el bloque en altura. A su vez, el SIMA cifra en más de 1.100 las viviendas familiares, de las que únicamente 568 son residencias principales. Por tanto, cerca del 50 % del parque corresponde a segundas residencias o viviendas desocupadas, un rasgo estructural que orienta la demanda de inmuebles pequeños hacia el uso estacional o recreativo.
El expediente asigna un presupuesto de referencia de 250.000 euros para operar en el segmento de 40 a 60 m² en Abla. Frente a los precios del municipio, este capital alcanza una cobertura del 100,0 %, garantizando acceso a la totalidad de las ofertas registradas. Los 250.000 euros casi cuadruplican la mediana municipal de 63.006 euros y superan con holgura los 72.129 euros del percentil 75. Incluso frente al umbral de entrada del percentil 25 (56.571 euros), el margen disponible es de más de 193.000 euros. Esta holgura financiera permite al comprador asumir no solo la adquisición íntegra sin restricción presupuestaria, sino también acometer actuaciones de mejora, aislamiento térmico o actualización interior requeridas en edificaciones unifamiliares tradicionales.
La localización geográfica de Abla marca las pautas de su desarrollo inmobiliario. El núcleo principal se ubica a 861 metros de altitud, en las faldas de Sierra Nevada. El poblamiento no es homogéneo: junto a la villa central existen núcleos secundarios y diseminados rurales como Las Adelfas, El Camino Real y Los Milanes. En comunicaciones, Abla goza de acceso al corredor de la autovía A-92 (eje Guadix-Almería) y a las carreteras provinciales AL-P510 y AL-P503, combinando conectividad rápida comarcal con su entorno montañoso. En el ámbito medioambiental, parte del término está integrado en el Parque Natural y Nacional de Sierra Nevada, delimitando un espacio de alto valor ecológico con una sujeción normativa especial que regula los usos del suelo e impide desarrollos descontrolados.
La mediana municipal para viviendas de 40 a 60 m² es de 63.006 euros, con un valor unitario de 1.414 €/m², sobre una muestra de 408 observaciones.
Presenta una dispersión central moderada del 27,5 %, que concentra el 50 % de las operaciones entre los 56.571 euros del percentil 25 y los 72.129 euros del percentil 75.
El precio mediano en Abla es un 31,0 % inferior a la mediana provincial de Almería, que alcanza los 91.300 euros, reflejando el diferencial propio del interior rural.
Permite una asequibilidad del 100,0 % sobre la oferta analizada en el segmento, superando con holgura la mediana (63.006 euros) y el percentil 75 (72.129 euros).
Predomina la vivienda unifamiliar tradicional, con más de 1.400 recibos de IBI urbano y más de 1.100 parcelas edificadas frente a la escasez de bloques. De sus más de 1.100 viviendas familiares, 568 son principales y cerca del 50 % secundarias o vacacionales. El núcleo se alza a 861 metros de altitud en las faldas de Sierra Nevada y el valle del río Nacimiento, con acceso por la autovía A-92 y carreteras AL-P510 y AL-P503 hacia diseminados como Las Adelfas, El Camino Real y Los Milanes, estando parte de su término protegido por el Parque Natural y Nacional de Sierra Nevada.