El valor de referencia es de 64.872 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa64.872 € para viviendas de 60 a 80 m².
60.357 €–69.643 € concentra el 50 % central.
325 viviendas valoradas de 349 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 940 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Abla | 64.872 € | 940 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Abla es un 48,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El mercado de 60 a 80 metros cuadrados en Abla se caracteriza por su estabilidad y transparencia económica, con una mediana de 64.872 euros y una dispersión central acotada al 15,4 % sobre 325 observaciones. Su cotización, un 48,2 % inferior a la mediana provincial de Almería (125.280 euros), asegura una cobertura del 100,0 % frente a un presupuesto de 300.000 euros. Toda decisión de inversión debe considerar la hegemonía unifamiliar del parque catastral (más de 1.400 recibos urbanos), el peso cercano al 50 % de residencias secundarias, las restricciones ambientales de Sierra Nevada y la ventaja logística que aportan la autovía A-92 y las carreteras AL-P510 y AL-P503.
El mercado residencial de 60 a 80 metros cuadrados en Abla se define por su carácter rural de montaña en el interior de Almería. En este tramo de superficie, la mediana de precios se sitúa en 64.872 euros y el valor unitario en 940 euros por metro cuadrado, según una muestra de 325 observaciones. Situado en la comarca de Los Filabres-Tabernas y el valle del río Nacimiento (código INE 04001), el municipio abarca 45,21 kilómetros cuadrados en las estribaciones de Sierra Nevada, con su núcleo principal a 861 metros de altitud. Con una población empadronada de 1.250 a 1.270 habitantes y una densidad reducida de 28 habitantes por kilómetro cuadrado, el mercado local no experimenta presiones expansivas, sino que se asienta sobre edificaciones tradicionales con una cotización un 48,2 % inferior a la mediana provincial de Almería.
El segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Abla muestra una pauta de cotización extraordinariamente compacta. La muestra de 325 transacciones contrastadas sitúa la mediana municipal en 64.872 euros y el precio unitario en 940 euros por metro cuadrado. El aspecto analítico más relevante es la lectura de su dispersión: el 50 % central de las operaciones se agrupa en una horquilla con una dispersión de solo el 15,4 %. El percentil 25 (P25) se ubica en 60.357 euros y el percentil 75 (P75) en 69.643 euros, lo que confina el rango intercuartílico a una diferencia de apenas 9.286 euros. Esta compresión del 15,4 % constata la elevada homogeneidad del producto inmobiliario disponible. En contraste con entornos urbanos donde tipologías idénticas en tamaño difieren drásticamente por servicios o calidades, en Abla las viviendas de 60 a 80 metros cuadrados comparten parámetros funcionales y constructivos muy afines dentro del tejido unifamiliar tradicional. Las valoraciones se concentran de forma predecible entre los 60.000 y 70.000 euros. Frente a la referencia de la provincia de Almería, cuya mediana se fija en 125.280 euros, el precio en Abla resulta un 48,2 % inferior. Esta diferencia del 48,2 % refleja la distancia estructural entre los valles interiores y las dinámicas metropolitanas y costeras, definiendo a Abla como un mercado de reposición accesible y libre de tensiones alcistas.
La interpretación de estos precios se sustenta en la configuración del parque edificado. El Catastro Inmobiliario registra en Abla más de 1.400 recibos de IBI de naturaleza urbana y más de 1.100 parcelas edificadas, lo que confirma una clara hegemonía de la tipología unifamiliar tradicional frente a la vivienda en bloque, prácticamente inexistente en el municipio. Asimismo, las estadísticas del SIMA computan más de 1.100 viviendas familiares en el término, de las cuales 568 figuran como residencias familiares principales. Este dato constata que cerca del 50 % del parque corresponde a viviendas secundarias o desocupadas. Este equilibrio habitacional es coherente con una densidad de 28 habitantes por kilómetro cuadrado y un padrón de 1.250 a 1.270 habitantes. Por ello, los inmuebles de 60 a 80 metros cuadrados no corresponden a pisos en comunidad, sino a casas de pueblo compactas entre medianeras o dependencias agrícolas tradicionales. La actividad inmobiliaria se canaliza principalmente a través de la compraventa de vivienda usada para rehabilitación o conservación de segundas residencias familiares.
Un presupuesto de referencia de 300.000 euros proporciona una asequibilidad del 100,0 % en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Abla. Al contrastar este capital con la mediana municipal de 64.872 euros y el percentil 75 de 69.643 euros, se evidencia que dicho importe multiplica por más de 4,6 veces el valor habitual de adquisición. Esta métrica modifica la estrategia del comprador: disponer de 300.000 euros elimina cualquier obstáculo de acceso y genera un amplio excedente de liquidez. La compraventa tipo compromete una fracción limitada del presupuesto, habitualmente entre los 60.357 euros (P25) y los 69.643 euros (P75). El remanente disponible, superior a los 230.000 euros, permite planificar intervenciones complementarias sin comprometer la estabilidad financiera. En un parque donde predominan construcciones tradicionales y un 50 % de residencias no principales, este sobrante resulta idóneo para financiar proyectos de reforma estructural, renovación de cubiertas o mejoras de eficiencia térmica y climatización.
La localización de Abla introduce factores geográficos, ambientales y de comunicación que condicionan directamente este mercado. El municipio, con 45,21 kilómetros cuadrados de extensión, se sitúa en la comarca de Los Filabres-Tabernas y el valle del río Nacimiento, en las faldas de Sierra Nevada, con su núcleo principal a 861 metros de altitud. Un condicionante decisivo es que parte del término municipal se encuentra integrado en el ámbito protegido del Parque Natural y Nacional de Sierra Nevada. Esta figura ambiental delimita áreas de alto valor ecológico con una sujeción normativa especial, lo que preserva el entorno paisajístico y restringe estrictamente el desarrollo urbanístico en suelo rústico. El poblamiento municipal se organiza entre el núcleo urbano principal de Abla y diversos diseminados rurales y núcleos secundarios como Las Adelfas, El Camino Real y Los Milanes, donde las construcciones de 60 a 80 metros cuadrados suelen asociarse a parcelas agrícolas o cortijos tradicionales. En conectividad, Abla destaca por ubicarse en el corredor vertebrado por la autovía A-92 (eje Guadix-Almería) y contar con enlaces comarcales mediante las carreteras provinciales AL-P510 y AL-P503. Esta red viaria garantiza una rápida conexión regional, evitando el aislamiento de otros núcleos de montaña.
La mediana municipal para viviendas de 60 a 80 metros cuadrados en Abla se sitúa en 64.872 euros, con un precio unitario de 940 euros por metro cuadrado, sustentado en una muestra de 325 observaciones contrastadas.
El mercado registra una reducida dispersión del 15,4 % en su distribución central. El 50 % de las operaciones se concentra entre el percentil 25 (60.357 euros) y el percentil 75 (69.643 euros), marcando una horquilla de solo 9.286 euros.
El precio mediano en Abla es un 48,2 % inferior a la referencia provincial de Almería, fijada en 125.280 euros. Esta diferencia refleja la brecha entre los municipios rurales de interior y el conjunto provincial.
Un presupuesto de 300.000 euros alcanza una asequibilidad del 100,0 % en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados, superando ampliamente tanto la mediana municipal de 64.872 euros como el percentil 75 de 69.643 euros.
El Catastro registra más de 1.400 recibos de IBI urbana y más de 1.100 parcelas edificadas, con predominio unifamiliar. De más de 1.100 viviendas familiares, 568 son principales, implicando cerca de un 50 % de segundas residencias o desocupadas. El término abarca el núcleo principal (a 861 m de altitud) y diseminados como Las Adelfas, El Camino Real y Los Milanes, comunicado por la autovía A-92 y carreteras provinciales AL-P510 y AL-P503, con parte del municipio protegido por el Parque Natural y Nacional de Sierra Nevada.