El valor de referencia es de 49.529 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa49.529 € para viviendas de 120 a 150 m².
47.286 €–53.584 € concentra el 50 % central.
92 viviendas valoradas de 113 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 386 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Abla | 49.529 € | 386 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Abla es un 74,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El mercado de 120 a 150 m² en Abla destaca por su accesibilidad, homogeneidad de precios y excelente conexión vial por la A-92. Con una mediana de 49.529 € (386 €/m²), una dispersión del 13,3 % y una brecha del 74,7 % frente a la provincia, resulta una opción competitiva para segunda residencia o descanso rural. El 50 % de residencias no principales y la protección ambiental de Sierra Nevada definen un entorno tranquilo. El éxito de la operación radica en inspeccionar la calidad constructiva y acometer mejoras en confort térmico.
El mercado residencial de Abla en el tramo de 120 a 150 m² refleja las dinámicas habitacionales del valle del río Nacimiento, en la comarca de Los Filabres-Tabernas. Emplazado a 861 metros de altitud en las faldas de Sierra Nevada, el término cuenta con 45,21 km² y 28 habitantes por kilómetro cuadrado, con una población empadronada de 1.250 a 1.270 habitantes. En este marco rural, una muestra de 92 inmuebles fija una mediana de 49.529 € y un precio medio de 386 €/m². La hegemonía unifamiliar tradicional conforma un mercado de acceso financiero favorable, sin presiones especulativas y centrado en la vivienda de pueblo.
La estructura tarifaria para viviendas de 120 a 150 m² en Abla exhibe una acusada concentración estadística. La mediana municipal de 49.529 € está enmarcada por un percentil 25 de 47.286 € y un percentil 75 de 53.584 €, con una dispersión de solo el 13,3 % en el 50 % central de la muestra. Esta estrecha franja intercuartílica de 6.298 € evidencia que el mercado tasa con uniformidad estas superficies, con un coste unitario de 386 €/m². Según el Catastro Inmobiliario, el municipio computa más de 1.400 recibos de IBI urbana y más de 1.100 parcelas edificadas con claro predominio unifamiliar frente al bloque. La dispersión observada responde exclusivamente a diferencias en el estado de conservación de inmuebles tradicionales de similar factura.
El contexto de Abla refleja las pautas de un municipio rural con fuerte arraigo estacional. Según el IECA, de sus más de 1.100 viviendas familiares solo 568 son principales, situando en torno al 50 % el peso de las segundas residencias y desocupadas. El poblamiento articula el casco urbano con diseminados como Las Adelfas, El Camino Real y Los Milanes. Asimismo, parte de sus 45,21 km² de superficie integra el Parque Natural y Nacional de Sierra Nevada. Esta condición delimita áreas de alto valor ecológico con sujeción normativa especial, restringiendo el desarrollo en suelo no urbanizable y orientando la actividad hacia la rehabilitación del parque edificado existente.
Con un presupuesto de referencia de 500.000 €, la tasa de asequibilidad teórica en Abla alcanza el 100,0 % en el tramo de 120 a 150 m². Esta cifra contrasta con el mercado general: la mediana local de 49.529 € es un 74,7 % inferior a la provincial de Almería (196.103 €). Adquirir una vivienda en Abla exige una cuarta parte del capital provincial de referencia. Para el comprador, este nivel de precios permite que la compraventa comprometa solo una fracción menor del capital, facilitando reservar fondos para aislamiento y adecuación térmica indispensables a 861 metros de altitud.
La localización de Abla combina singularidades de montaña con una destacada accesibilidad comarcal. El municipio está vertebrado por la autovía A-92 (eje Guadix-Almería), que garantiza comunicación directa por vía de gran capacidad, complementada por las carreteras provinciales AL-P510 y AL-P503 hacia núcleos vecinos y diseminados como Las Adelfas, El Camino Real y Los Milanes. Por su parte, los 861 metros de altitud conllevan rigores invernales que exigen evaluar el aislamiento térmico. Además, la adscripción parcial al espacio protegido de Sierra Nevada asegura conservación ecológica pero impone cautelas normativas en suelo rústico.
La mediana municipal para viviendas de 120 a 150 m² en Abla se sitúa en 49.529 €, lo que corresponde a un valor unitario de 386 €/m² sobre una muestra de 92 registros.
El 50 % central del mercado presenta una dispersión del 13,3 %, delimitada entre el percentil 25 de 47.286 € y el percentil 75 de 53.584 €, reflejando una oferta altamente homogénea y sin saltos abruptos de tasación.
Los precios en Abla son un 74,7 % inferiores a la mediana de la provincia de Almería, que asciende a 196.103 €, poniendo de manifiesto la marcada brecha de valoración entre el interior rural y el conjunto provincial.
Un presupuesto de 500.000 € ofrece una tasa de asequibilidad teórica del 100,0 % en el tramo de 120 a 150 m², multiplicando por diez la mediana de mercado municipal situada en 49.529 €.
Abla se sitúa a 861 metros de altitud en las faldas de Sierra Nevada y el valle del río Nacimiento, con parte de sus 45,21 km² en el Parque Natural y Nacional homónimo bajo sujeción normativa especial. Con 28 hab/km² y 1.250-1.270 habitantes, conecta por la autovía A-92 y carreteras AL-P510 y AL-P503 con Las Adelfas, El Camino Real y Los Milanes. El Catastro registra más de 1.400 recibos de IBI urbana y más de 1.100 parcelas con hegemonía unifamiliar, sumando más de 1.100 viviendas familiares donde 568 son principales y cerca del 50 % secundarias o desocupadas.