¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Zurgena?

Esta página responde a una búsqueda muy concreta: qué se puede comprar en Zurgena, Provincia de Almería, España, al moverse en el tramo de viviendas analizado con un presupuesto de hasta 350.000 euros. La referencia principal es la mediana de precio: 69.571 euros. No se trata de un media aritmética, sino del valor que deja la mitad de la muestra por debajo; la otra mitad queda por encima. En la horquilla central, los percentiles 25 y 75 van de 63.587 a 75.115 euros, y el precio mediano por metro cuadrado es 748 euros. Esto permite situar una vivienda concreta dentro de lo observado antes de visitarla o renegociar. En total, la muestra del expediente recoge 477 viviendas. Para esta página conviene recordar que Zurgena no es un único casco urbano compacto: la ficha municipal registra siete núcleos, por lo que la comparación debe fijarse también en la localidad exacta. Quien consulta estos datos no busca una descripción genérica del municipio, sino una guía para contrastar anuncios y metros.

El precio de referencia en este tramo se entiende mejor con tres datos juntos. La mediana municipal es 69.571 euros; como mediana, no refleja un media aritmética, por lo que no conviene sumarla ni dividirla por las viviendas. El 50 % central de la muestra se mueve entre 63.587 y 75.115 euros. La amplitud de esa horquilla, comparando el percentil 75 con el percentil 25, es del 18,1 %; ese porcentaje no se calcula respecto a la mediana, sino entre los dos extremos del tramo central. Esto es útil para detectar rápido cuándo un anuncio se aleja de los valores más frecuentes del municipio. En cuanto a superficie, el precio mediano por metro cuadrado es de 748 euros. Si una vivienda tiene, por ejemplo, 90 metros cuadrados, un precio de 67.000 euros la deja cerca de 744 euros por metro cuadrado; en cambio, un precio de 80.000 euros para esa misma superficie supone 889 euros por metro cuadrado, ya por encima de la referencia. En el contexto provincial, la mediana de Zurgena es un 58,1 % inferior a la mediana de la Provincia de Almería, España, que se sitúa en 165.988 euros. Esa diferencia territorial no implica que una vivienda concreta valga menos o más, pero ayuda a calibrar el mercado local frente al entorno. La muestra del expediente incluye 477 viviendas, suficientes para sostener la lectura de mediana y horquilla.

Zurgena se reconoce en los datos oficiales como un municipio de la Provincia de Almería, España, con 3.030 habitantes en 2025 y una extensión de 71,63 kilómetros cuadrados. La ficha municipal andaluza no lo presenta como un único continuo urbano: recoge siete núcleos: Almajalejo, El Cucador, El Palacés, La Alfoquia, Los Carasoles, Los Llanos y Zurgena. Además, registra 93 habitantes en diseminado ese mismo año. Esta estructura ayuda a afinar la comparación: dos viviendas pueden compartir estadísticas municipales y, sin embargo, estar en localidades distintas, con accesos o entornos diferentes. El dato de 1.317 viviendas familiares principales en 2021 es censal y se refiere a residencias principales; no debe leerse como el parque total de viviendas ni como una clasificación por tipología. El entorno también se dibuja con las 1.004 hectáreas dedicadas a cultivos leñosos en 2023, un rasgo de paisaje rural que no determina el precio, pero sí conviene tener presente al valorar la distancia o la tranquilidad. Usar estos hechos locales evita resumir Zurgena como una sola zona y permite preguntar por el núcleo exacto antes de descartar una vivienda.

El presupuesto de 350.000 euros cambia poco la búsqueda en este tramo, porque el expediente indica que el 100 % de la muestra de 477 viviendas queda dentro de ese límite. Dicho de otro modo, el presupuesto no obliga a descartar ninguna de las viviendas analizadas; el filtro real es la comparación de metros, estado y zona. La pregunta que conviene hacerse no es cuántas viviendas entran, sino si el precio que pide un anuncio es coherente con la superficie y la localidad. Con una mediana de 69.571 euros y una referencia de 748 euros por metro cuadrado, una vivienda de 80 metros cuadrados en 60.000 euros se mueve en 750 euros por metro cuadrado, alineada con la muestra. Si la misma superficie se anuncia por 100.000 euros, el precio por metro cuadrado sube a 1.250 euros; antes de descartarla por cara, conviene preguntar por reformas, antigüedad o una ubicación concreta en alguno de los siete núcleos. El presupuesto amplio debería servir para comparar condiciones, no para asumir que todas las opciones son equivalentes. Revisar el estado del inmueble y el entorno ayuda más que quedarse solo con el precio total.

La comparación territorial con la Provincia de Almería, España, aporta una referencia clara: la mediana municipal de Zurgena, 69.571 euros, es un 58,1 % inferior a la mediana provincial de 165.988 euros. Esta diferencia no se traduce automáticamente en una ventaja o desventaja para una vivienda concreta, pero sí indica que el mercado local se mueve en valores más bajos que el conjunto provincial. Al mismo tiempo, los datos disponibles cubren el municipio de Zurgena sin separar por códigos postales o núcleos; por eso la comparación territorial es de utilidad para el término municipal y no para una calle. Los siete núcleos oficiales y los 71,63 kilómetros cuadrados de extensión ayudan a explicar que dentro del municipio puede haber distancias y entornos distintos. Al mirar un anuncio concreto, conviene preguntar en qué núcleo se encuentra y contrastar su precio con la mediana municipal antes de dar por bueno un descuento o un sobreprecio.