¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Viator?

Buscar una vivienda de entre 80 y 100 metros cuadrados en Viator sitúa la consulta en una de las superficies más habituales del mercado residencial familiar y funcional. Para orientar esta búsqueda con datos concretos, la referencia central de precio en el término municipal se sitúa en una mediana de 104.858 euros, calculada a partir de una muestra de 907 inmuebles registrados. Esta cifra representa el punto medio exacto de los valores observados, dividiendo el mercado en dos mitades con igual número de registros por encima y por debajo, lo que evita las distorsiones que suelen generar los inmuebles con precios extremos en medias aritméticas convencionales. Al evaluar propiedades dentro de este tramo de superficie, disponer de esta cota central permite calibrar de inmediato si los anuncios examinados se posicionan dentro de la franja habitual de la localidad o si reflejan características particulares que exigen una verificación pormenorizada de su estado y tipología.

El análisis de los 907 registros del término municipal permite desglosar con precisión la estructura económica en la que se encuadran las viviendas de 80 a 100 metros cuadrados. El valor unitario mediano se establece en 1.128 euros por metro cuadrado, mientras que la mediana del precio total alcanza los 104.858 euros. Al observar la dispersión de las cifras, el percentil 25 municipal se sitúa en 96.896 euros y el percentil 75 asciende a 119.959 euros. Esto significa que la distribución central, que reúne exactamente al 50 % de las viviendas analizadas en el municipio, se concentra en ese intervalo comprendido entre los 96.896 y los 119.959 euros. La amplitud relativa o dispersión de esta franja central, evaluada estrictamente como la diferencia comparativa del percentil 75 frente al percentil 25, es de un 23,8 %, reflejando una distancia moderada entre el extremo inferior y el superior de ese bloque mayoritario sin que dicho porcentaje represente una variación respecto a la mediana. En el contexto provincial, el mercado de Viator presenta una diferencia acusada: su mediana de 104.858 euros es un 36,8 % inferior a la mediana provincial de Almería, fijada en 165.988 euros. Al comparar un inmueble concreto de 80 a 100 metros cuadrados con estas cifras, el comprador puede contrastar si el precio unitario solicitado se alinea con los 1.128 euros por metro cuadrado o si la cifra total se desvía del rango central de 96.896 a 119.959 euros, lo cual aporta un criterio numérico objetivo para valorar cada propuesta.

Para contextualizar las cifras observadas en Viator resulta imprescindible atender a su propia realidad física y de ordenación. El municipio cuenta con una extensión de 20,62 km² y una población consolidada en las series del padrón municipal superior a 6.300 habitantes. Desde el punto de vista urbanístico, el término se rige por la Adaptación Parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Viator, complementada por sucesivas modificaciones puntuales. En su interior conviven diferentes infraestructuras y usos del suelo que configuran el término: acoge el Polígono Industrial La Juaida, un complejo logístico y productivo que supera los 350.000 m² de superficie consolidada y cuenta con más de 600 empresas en funcionamiento, y alberga asimismo la Base Militar Álvarez de Sotomayor, sede de la Brigada Rey Alfonso XIII II de La Legión, cuyas instalaciones abarcan varios polígonos catastrales. Asimismo, el municipio se encuentra integrado en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería (POTAUMA), participando de las determinaciones supramunicipales de suelo y movilidad comarcal. Conocer estos elementos territoriales permite al comprador entender la configuración urbanística del municipio donde se localizan las viviendas de 80 a 100 metros cuadrados y ponderar el entorno directo en el que se ubica cada edificación.

Al abordar la compra de una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados, la disponibilidad financiera determina de manera directa las opciones reales de selección. Al contrastar las cifras del mercado de Viator con una capacidad económica de 350.000 euros, los datos reflejan que el 100,0 % de la muestra de 907 inmuebles analizados se sitúa dentro de ese presupuesto. Esta cobertura total del registro evidencia que dicho importe abarca la totalidad de las ofertas analizadas en el término municipal, superando con holgura tanto la mediana local de 104.858 euros como la cota del percentil 75 fijada en 119.959 euros. La pregunta clave que debe plantearse quien dispone de este presupuesto no es si encontrará opciones disponibles, sino cómo se distribuyen los importes solicitados en relación con el metraje real y la conservación de las propiedades. Disponer de un margen presupuestario amplio frente a la cota del 50 % central del mercado facilita examinar con detenimiento si una vivienda específica justifica un precio por encima de los 119.959 euros por calidades o reformas, o si los inmuebles próximos a la mediana de 104.858 euros cubren de forma equilibrada las necesidades de espacio previstas.

El análisis territorial muestra con nitidez el posicionamiento de Viator dentro del conjunto de la provincia de Almería. La mediana provincial de precios se sitúa en 165.988 euros, frente a la cual la mediana del municipio de Viator, de 104.858 euros, resulta un 36,8 % inferior. Este diferencial sitúa a Viator en una posición cuantitativamente diferenciada dentro del mercado almeriense, manteniendo cotas de precio visiblemente más reducidas en términos globales. Los datos cuantitativos de este informe corresponden de forma exclusiva al término municipal de Viator en su conjunto, sin desagregación por códigos postales específicos dentro de la muestra, y se enmarcan territorialmente en su pertenencia al POTAUMA junto con el resto de la aglomeración urbana provincial. Esta referencia comarcal y provincial ofrece un marco nítido para constatar que el tramo de 80 a 100 metros cuadrados en Viator se mueve en umbrales de valoración significativamente más moderados que el conjunto provincial.