El valor de referencia es de 91.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa91.000 € para viviendas de 60 a 80 m².
82.308 €–109.658 € concentra el 50 % central.
862 viviendas valoradas de 879 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.381 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Viator | 91.000 € | 1.381 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Viator es un 27,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 60 a 80 metros cuadrados en Viator, dispones de referencias numéricas muy claras para contrastar lo que encuentres sobre el terreno. Ten presentes dos importes clave: la mediana de 91.000 euros y el intervalo central comprendido entre los 82.308 y los 109.658 euros. Si una vivienda de setenta metros cuadrados te pide un precio cercano a los noventa mil euros, se encuentra justo en el centro del mercado registrado; si sobrepasa de forma notable los ciento diez mil euros, comprueba de inmediato si esa diferencia responde a reformas recientes, terrazas privativas o una plaza de aparcamiento incluida. Multiplica los metros útiles verificables por la referencia de 1.381 euros por metro cuadrado para ver si la propuesta encaja con la pauta municipal. Las decisiones definitivas requieren verificar in situ las condiciones jurídicas y constructivas del inmueble.
Buscar una vivienda de entre 60 y 80 metros cuadrados en Viator sitúa al comprador ante una tipología muy concreta, habitual tanto en promociones de pisos como en opciones compactas de reciente desarrollo. La referencia central para este segmento en el término municipal sitúa el valor medio de posición en 91.000 euros, calculada sobre una muestra registrada de 862 inmuebles. Esta cifra intermedia permite acotar de inmediato las expectativas de desembolso antes de entrar a examinar calidades o ubicaciones específicas. Además, el valor por unidad de superficie se sitúa en 1.381 euros por metro cuadrado en el conjunto de estas operaciones. Conocer estas referencias iniciales ayuda a calibrar si las opciones disponibles en el mercado responden a las pautas habituales del municipio o si presentan particularidades que exijan un análisis más detallado sobre el terreno.
Al profundizar en la distribución de precios para las viviendas de 60 a 80 metros cuadrados, la mediana municipal de 91.000 euros refleja el punto en el que la mitad de los inmuebles analizados presenta un precio inferior y la otra mitad se sitúa por encima, sin que este valor deba interpretarse como una media aritmética. Para comprender cómo se reparten las valoraciones, la distribución central abarca un 50 % de las observaciones y presenta una dispersión del 33,2 %, correspondiente a la diferencia relativa que separa el percentil veinticinco del percentil setenta y cinco. En términos monetarios exactos, el primer cuartil se localiza en 82.308 euros, mientras que el tercer cuartil alcanza los 109.658 euros. Esta franja intermedia de valores delimita el núcleo más representativo de la muestra y muestra que una parte notable de las transacciones se concentra en una horquilla moderada de algo más de veintisiete mil euros. Cuando este registro municipal se compara con el contexto general de Almería, la mediana provincial para el mismo segmento de superficie se sitúa en 125.280 euros. Esto determina que la mediana de Viator sea un 27,4 % inferior a la observada en el conjunto de la provincia. La traslación de estos importes al precio unitario resulta en 1.381 euros por metro cuadrado en el término municipal, un dato que facilita comprobar si una vivienda concreta con una superficie determinada, por ejemplo de setenta metros cuadrados, se alinea con la pauta del sector central.
Comprender cómo se distribuye el caserío de Viator aporta claves directas para valorar las opciones de 60 a 80 metros cuadrados. El término municipal abarca una extensión de 20,62 kilómetros cuadrados y cuenta con una población oficial que supera los 6.300 habitantes según los registros padronales del Instituto Nacional de Estadística. Urbanísticamente, el desarrollo local se rige por la Adaptación Parcial a la LOUA de sus Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, un marco técnico que ordena tanto el casco tradicional como las zonas de ensanche residencial. Asimismo, Viator acoge infraestructuras singulares de notable dimensión que marcan la fisonomía de su suelo: por un lado, el Polígono Industrial La Juaida dispone de más de 350.000 metros cuadrados consolidados y alberga a más de 600 empresas; por otro, se asienta en el municipio la Base Militar Álvarez de Sotomayor, sede de la Brigada Rey Alfonso XIII II de La Legión, cuyas dependencias ocupan diversos polígonos catastrales. Estas características territoriales y urbanísticas definen un entorno con dinámicas propias que conviene tener presentes al revisar en qué sector del término municipal se ubica cada inmueble evaluado.
Para quien dispone de un presupuesto holgado situado en 300.000 euros para comprar una vivienda en este rango de tamaño, la muestra analizada indica una cobertura del 100,0 % de las operaciones observadas en Viator. Ningún inmueble registrado de entre 60 y 80 metros cuadrados rebasa esa cuantía, dado que incluso el tercer cuartil se queda en 109.658 euros y la mediana general es de 91.000 euros. Esta holgura presupuestaria desplaza el foco de la capacidad de compra hacia aspectos de idoneidad material: ante un techo de gasto amplio, el comprador debe contrastar si el precio pretendido por una vivienda concreta se justifica por un estado de conservación excepcional, la inclusión de anejos como plazas de garaje o trasteros, o su inserción en un entorno residencial con características constructivas más recientes dentro de la normativa municipal.
En el marco territorial más amplio, Viator se encuentra integrado en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería (POTAUMA), instrumento que coordina el desarrollo de suelo y las directrices metropolitanas en la comarca. Al situar los datos residenciales en su entorno comarcal, la diferencia observada respecto a la provincia adquiere mayor nitidez: frente a una mediana provincial de 125.280 euros, la cifra municipal de 91.000 euros sitúa al municipio en una posición de menor importe absoluto para esta franja de superficie. Los datos manejados cubren el término administrativo municipal a partir de una muestra de 862 observaciones, lo que proporciona una imagen empírica del comportamiento registrado dentro de los límites locales sin extender conclusiones a términos vecinos no contemplados en el registro.
La mediana se sitúa en 91.000 euros, correspondiente al valor central de una muestra de 862 inmuebles analizados. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % central de las operaciones se mueve entre los 82.308 euros (percentil 25) y los 109.658 euros (percentil 75), con una dispersión relativa del 33,2 % entre ambos valores. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Viator (91.000 €) resulta un 27,4 % inferior a la mediana provincial registrada para este segmento, situada en 125.280 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.