¿Cuánto cuesta una vivienda de 120 a 150 m² en Viator?

Para quien busca una vivienda de dimensiones medianas o amplias en Viator, concretamente en la franja comprendida entre los 120 y los 150 metros cuadrados, disponer de cifras representativas permite situar con precisión las expectativas de compra. El análisis estadístico elaborado sobre un conjunto de 219 inmuebles registrados en esta superficie revela que la mediana de precio en el término municipal se establece exactamente en 184.500 euros. Esta cifra, que divide la distribución observada en dos mitades simétricas y no constituye un media aritmética aritmético tradicional, ofrece una cota central libre de distorsiones provocadas por valores extremos. Dentro de este mismo catálogo inmobiliario, el valor unitario por metro cuadrado alcanza una media de 1.411 euros el metro cuadrado, configurando un marco numérico de partida para quienes evalúan el parque edificado de la localidad.

Profundizar en la estructura cuantitativa de las viviendas de 120 a 150 metros cuadrados en Viator exige examinar la dispersión interna de las operaciones y ofertas registradas en la muestra de 219 propiedades. El percentil 25 del municipio se localiza en 165.890 euros, mientras que el percentil 75 asciende a 206.307 euros. Esto significa que el 50 % central de las viviendas de este metraje se concentra estrictamente dentro de ese intervalo monetario. La distancia entre ambos percentiles arroja una dispersión del 24,4 %, calculada como la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje medido directamente sobre la mediana municipal de 184.500 euros. Frente a la referencia global de la provincia de Almería, donde la mediana para esta tipología de superficie se sitúa en 196.103 euros, el mercado de Viator muestra una diferencia inferior del 5,9 %. Asimismo, el valor unitario representativo se mantiene en 1.411 euros el metro cuadrado, lo cual permite al comprador tasar proporcionalmente si los metros construidos o útiles declarados en los inmuebles visitados guardan sintonía con las cifras consolidadas del segmento.

La interpretación de los datos residenciales en Viator cobra pleno sentido al vincularse con las características físicas, administrativas y urbanísticas que vertebran su territorio de 20,62 kilómetros cuadrados. Con una población empadronada oficial superior a los 6.300 habitantes según los registros del Instituto Nacional de Estadística, Viator se ubica a 6 kilómetros al noreste de Almería capital, en la margen izquierda del río Andarax, dentro de la comarca Metropolitana y la subcomarca del Bajo Andarax. Su ordenación urbanística se rige formalmente por la Adaptación Parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, marco que regula la convivencia entre las casas tradicionales entre medianeras de su casco histórico en torno a la Plaza de la Constitución y las expansiones residenciales en cuadrícula compuestas por chalets, pareados, adosados y bloques de hasta tres o cuatro plantas. Paralelamente, el municipio acoge dos grandes focos de actividad: el Polígono Industrial La Juaida, que reúne más de 350.000 metros cuadrados y más de 600 empresas, y la centenaria Base Militar Álvarez de Sotomayor, sede de la Brigada Rey Alfonso XIII II de La Legión, cuyas instalaciones ocupan diversos polígonos catastrales. Estas peculiaridades territoriales y su inclusión en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería (POTAUMA) configuran un entorno específico que conviene considerar al contrastar la localización física de las propiedades.

Al abordar la capacidad financiera para adquirir un inmueble de 120 a 150 metros cuadrados en Viator, contrastar la capacidad de compra individual con los umbrales observados en la muestra resulta fundamental. Tomando como referencia de evaluación una capacidad máxima de 500.000 euros, los datos reflejan que un presupuesto de 500.000 euros cubre el 100,0 % de la oferta inventariada en este segmento dentro del término municipal. Esto demuestra que la totalidad de los 219 inmuebles analizados presenta importes inferiores o iguales a dicho techo presupuestario. Para un comprador, saber que la mediana se sitúa en 184.500 euros y que incluso el percentil superior alcanza los 206.307 euros clarifica que las cotizaciones habituales de estas tipologías amplias quedan muy por debajo de techos de medio millón de euros, permitiendo contrastar detenidamente si las calidades, el equipamiento, la antigüedad y la superficie real de cada vivienda justifican colocarse cerca del percentil 25 de 165.890 euros o rebasar el percentil 75.

El análisis de localización se fundamenta en la integración territorial de Viator dentro del área metropolitana almeriense y su relación comparativa con el conjunto provincial. La muestra estadística de 219 inmuebles describe de forma exclusiva las viviendas de 120 a 150 metros cuadrados dentro de su término geográfico. Al confrontar el registro local con el provincial, se constata que la mediana de Viator, establecida en 184.500 euros, se posiciona un 5,9 % por debajo de la mediana provincial de 196.103 euros. Este encuadre se inserta en un término municipal que forma parte del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería (POTAUMA), el cual coordina las directrices comarcales de suelo y ordenación metropolitana a escasos 6 kilómetros de la capital. La ausencia de divisiones postales desagregadas en los datos exige que la evaluación se realice a escala de término global, cotejando las particularidades de cada inmueble frente a las cotizaciones conjuntas de la localidad.