¿Cuánto cuesta una vivienda de 40 a 60 m² en Viator?

Buscar una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en Viator sitúa la referencia central de compra en un valor intermedio de 85.222 euros. Este tamaño compacto, habitual en apartamentos de uno o dos dormitorios dentro del parque residencial del municipio, muestra una estructura de precios muy delimitada dentro del registro de 266 observaciones analizadas. La mediana municipal se complementa con un precio unitario de referencia situado en 1.795 euros por metro cuadrado, lo que permite evaluar si un inmueble específico se mueve en las cifras habituales observadas en la localidad o si se sitúa en los extremos de la muestra. Para quien orienta su búsqueda hacia este tipo de superficie en Viator, contar con esta primera fotografía cuantitativa ayuda a ordenar el listado de inmuebles disponibles antes de descender al detalle de cada vivienda particular.

Al desglosar las cifras del segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Viator, el núcleo central de las operaciones registradas revela una notable concentración. Entre el percentil veinticinco, situado en 79.991 euros, y el percentil setenta y cinco, que alcanza los 95.400 euros, queda comprendido exactamente el 50 % de las viviendas analizadas en la muestra local. Esto supone una dispersión intercuartílica del 19,3 % al contrastar el extremo superior de dicho tramo intermedio respecto al inferior. En términos prácticos, esta horquilla indica que la mitad de los inmuebles de este rango de metraje se mueven en una franja aproximada de apenas quince mil euros de diferencia. Por su parte, la mediana de 85.222 euros actúa como el valor que divide en dos partes idénticas la distribución registrada, colocándose claramente por debajo de los 91.300 euros registrados como valor mediano en el conjunto provincial de Almería. Esta brecha sitúa a Viator un 6,7 % por debajo del registro provincial equivalente, aportando una referencia concreta al cotejar el importe total frente al metro cuadrado, tasado en 1.795 euros. Con estos parámetros, al valorar un inmueble de 50 metros cuadrados en el municipio, el comprador dispone de un marco objetivo para verificar si el precio solicitado responde al comportamiento regular del segmento o si exige prestar atención añadida a sus calidades y características específicas.

El término municipal de Viator abarca 20,62 kilómetros cuadrados y alberga una población que supera los 6.300 habitantes empadronados. En su ordenación urbanística rige la Adaptación Parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Viator, instrumento que regula las condiciones de edificación tanto en el tejido urbano consolidado como en sus sectores más recientes. La realidad territorial del municipio integra elementos singulares de notable peso físico e institucional: por un lado, acoge las instalaciones de la Base Militar Álvarez de Sotomayor, sede de la Brigada Rey Alfonso XIII II de La Legión, complejo centenario que se distribuye a lo largo de varios polígonos catastrales del término; por otro, alberga el Polígono Industrial La Juaida, un polo logístico y empresarial que cuenta con más de 350.000 metros cuadrados consolidados y más de 600 empresas instaladas. Asimismo, la localidad se integra en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería (POTAUMA), lo que encuadra su planeamiento dentro de las directrices comarcales de suelo y movilidad. Estas características definen el escenario físico e institucional en el que se localiza el parque residencial, siendo factores del entorno que conviene tener presentes al situar cualquier inmueble en el término.

Al evaluar la viabilidad de adquisición con un presupuesto de referencia de 250.000 euros, los datos del segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Viator arrojan un resultado rotundo: el 100,0 % de las 266 viviendas que componen la muestra se ubica por debajo de ese límite económico. Incluso el cuarto de las viviendas con importes más elevados dentro del tramo central, marcado por el percentil setenta y cinco en 95.400 euros, se sitúa a más de 150.000 euros de distancia del citado techo presupuestario. Para el comprador, esta cobertura total traslada el foco de la decisión financiera hacia otro tipo de comprobaciones prioritarias: no se trata de verificar si el presupuesto alcanza para acceder a una vivienda de estas dimensiones, sino de contrastar meticulosamente qué calidades constructivas, estado de conservación, dotaciones accesorias o costes de mantenimiento explican las oscilaciones reales dentro del rango observado entre los 79.991 y los 95.400 euros.

En el marco territorial provincial, el comportamiento de Viator refleja una posición competitiva frente a la referencia global de Almería. Mientras que la mediana de la provincia para este mismo tramo de superficie se coloca en 91.300 euros, Viator marca su mediana en 85.222 euros, lo que representa una diferencia inferior del 6,7 %. Este diferencial territorial se fundamenta en un análisis sustentado sobre 266 observaciones concretas en el municipio, garantizando una base documental delimitada a las operaciones y ofertas registradas en su propio término municipal bajo la normativa urbanística local y su pertenencia al POTAUMA. La comparación territorial permite así verificar que las viviendas compactas en Viator mantienen una contención moderada respecto a la media de la provincia, ofreciendo un marco comparativo directo a quienes exploran opciones residenciales en el ámbito metropolitano almeriense.