El valor de referencia es de 283.888 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 280.000 €.
Explorar en trequi.mapa283.888 € para viviendas de 80 a 100 m².
245.028 €–329.071 € concentra el 50 % central.
14.870 viviendas valoradas de 15.004 elegibles.
El 48,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.226 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 280.000 € |
|---|---|---|---|
| 29700 | 244.004 € | 231.567 €–255.438 € | 38,7 % |
| 29751 | 316.879 € | 301.301 €–331.151 € | 59,0 % |
| 29760 | 334.440 € | 272.249 €–367.365 € | 44,4 % |
| 29790 | 336.755 € | 320.215 €–354.172 € | 54,3 % |
| 29749 | 361.869 € | 338.250 €–401.519 € | 47,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Velez-Malaga | 283.888 € | 3.226 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Velez-Malaga es un 15,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando viviendas en el tramo 80-100, queda una comprobación muy concreta: coge tu presupuesto de 280.000 €, réstale impuestos y reforma, y contrasta la mediana municipal de 283.888 €. Esa cifra te dice que no vas sobrado, pero que el 48,4 % de la muestra es asequible con tu techo. A partir de ahí, visita con metro en mano, pregunta por el estado real y no te quedes con la primera impresión. Si la vivienda está en 29751 o 29790, la accesibilidad con 280.000 € es mayor que en 29700; si el anuncio está en un núcleo concreto, confirma que encaja con tu vida diaria. La prudencia cabe en una frase: negocia y decide con la vivienda delante, no solo con el precio de la ficha.
Si buscas vivienda en el tramo 80-100, en Vélez-Málaga la referencia municipal es 283.888 € como mediana, no como media aritmética. Esa cifra queda un 15,0 % por debajo de la mediana de la Provincia de Málaga, España, que es 333.835 €. Con 280.000 €, la pregunta no es si el municipio es caro, sino en qué núcleo y con qué metros cierras. El IECA registra 22 núcleos y 87.798 habitantes en 2025; conviene mirar la ficha municipal antes de comparar anuncios. La muestra de 14.870 registros ordena la búsqueda, pero cada vivienda se juzga al visitarla.
El mercado del tramo 80-100 en Vélez-Málaga no se explica con una sola cifra. La mediana municipal es 283.888 €; al ser mediana, no equivale a un media aritmética, sino al valor que divide la muestra en dos mitades. La horquilla central va de 245.028 € en el percentil 25 a 329.071 € en el percentil 75. La distribución central concentra el 50 % de los casos y su spread es del 34,3 %, que compara el percentil 75 con el 25: es amplitud, no un porcentaje sobre la mediana. Con 280.000 € estás a 3.888 € de la mediana, dentro de la mitad baja de esa horquilla. El precio por metro cuadrado municipal es 3.226 €/m²; para 80-100 m², la referencia aritmética sería 258.080-322.600 €, sin ajustar por estado u orientación. Frente a la Provincia de Málaga, España, la mediana municipal es un 15,0 % inferior. Pero el municipio no es homogéneo: en los códigos postales con más muestra, la mediana va de 244.004 € en 29700 a 361.869 € en 29749. El mismo presupuesto compra superficies o estados distintos según dónde mires.
Vélez-Málaga no es un único mercado residencial. El IECA contabiliza 22 núcleos en un término de 157,8 km², y la relación oficial incluye Vélez-Málaga, Torre del Mar, Caleta de Vélez, Benajarafe y Chilches, entre otros. Esa estructura importa: dos anuncios con el mismo precio pueden estar en entornos distintos. En 2025 el municipio tiene 87.798 habitantes: 82.598 en núcleos y 5.200 en diseminados. Esa población diseminada obliga a comprobar si la vivienda está en núcleo consolidado o en suelo disperso. En 2021 había 32.267 viviendas familiares principales, definidas por el IECA como residencia habitual; no es el total del parque, pero sí una base relevante de residentes. Para el tramo 80-100, conviene elegir primero el núcleo y después afinar precio y metros. No traslades la mediana municipal a Torre del Mar, Caleta de Vélez o Chilches sin verificar la muestra de la zona.
Con 280.000 €, el presupuesto no queda fuera del mercado, pero tampoco compra con holgura cualquier tipología. Ese importe corresponde al tramo que miras, y con él el 48,4 % de la muestra analizada resulta asequible. La mediana municipal, 283.888 €, está solo 3.888 € por encima, así que la diferencia se decide en metros reales, estado, gastos y zona. Si tomas como referencia el precio de 3.226 €/m², una vivienda de 80-100 m² se movería entre 258.080 y 322.600 €; con 280.000 € estarías en la parte media-baja. Por códigos postales, la accesibilidad cambia: en 29751 el 59,0 % es asequible, en 29790 el 54,3 % y en 29700 el 38,7 %. Esa diferencia es más útil que una etiqueta general. La decisión práctica: fija 280.000 € como techo real, incluye impuestos y reforma, y compara por código postal y núcleo antes de descartar.
La ubicación en Vélez-Málaga se entiende mejor con su geografía administrativa. El término abarca 157,8 km² y 22 núcleos, con población mayoritaria en núcleos (82.598 habitantes) y una parte en diseminados (5.200). Esa combinación permite bolsas residenciales distintas dentro del mismo municipio. Los nombres oficiales —Vélez-Málaga, Torre del Mar, Caleta de Vélez, Benajarafe y Chilches, entre otros— ayudan a ordenar la búsqueda, pero no todos tienen el mismo peso demográfico ni la misma oferta. Para el comprador del tramo 80-100, antes de comparar precios conviene identificar el núcleo, comprobar la conexión con tu día a día y verificar si la vivienda está en núcleo o en diseminado. En un municipio de esta extensión, la distancia entre núcleos puede valer más que una pequeña diferencia de precio.
Con 280.000 €, el 48,4 % de la muestra es asequible. La mediana municipal es 283.888 €, solo 3.888 € por encima. La horquilla central va de 245.028 € a 329.071 €; por código postal, en 29751 es asequible el 59,0 % y en 29700 el 38,7 %.
No. La mediana divide la muestra en dos mitades, por encima y por debajo; no es un media aritmética. En Vélez-Málaga convive con un percentil 25 de 245.028 € y un percentil 75 de 329.071 €. Para una vivienda concreta importan más metros, estado y núcleo.
Porque Vélez-Málaga tiene 22 núcleos y 157,8 km², con 82.598 habitantes en núcleos y 5.200 en diseminados. La relación oficial incluye Vélez-Málaga, Torre del Mar, Caleta de Vélez, Benajarafe y Chilches. Un mismo precio no significa lo mismo en todos ellos: comprueba código postal, núcleo y entorno.