El valor de referencia es de 433.579 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 430.000 €.
Explorar en trequi.mapa433.579 € para viviendas de 150 a 200 m².
357.441 €–527.099 € concentra el 50 % central.
1.205 viviendas valoradas de 1.261 elegibles.
El 49,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.537 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 430.000 € |
|---|---|---|---|
| 29700 | 352.764 € | 269.633 €–398.229 € | 49,0 % |
| 29740 | 480.156 € | 457.283 €–519.826 € | 47,7 % |
| 29751 | 557.472 € | 527.099 €–580.669 € | 43,8 % |
| 29790 | 562.692 € | 530.128 €–595.556 € | 56,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Velez-Malaga | 433.579 € | 2.537 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Velez-Malaga es un 36,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando viviendas de 150 a 200 m² en Vélez-Málaga, haz una comprobación sencilla antes de enamorarte de una casa. Toma el precio por metro cuadrado, 2.537 €/m², y multiplícalo por los metros que realmente te encajan; no uses los metros del anuncio sin verificar su utilidad. Con 430.000 € estás en la frontera de ese abanico, y el 49,5 % de las referencias del segmento quedan dentro del umbral. El margen se juega en los metros, el estado real y el núcleo donde está. Pide planos, comprueba superficies y visita la zona a distintas horas. Si la cuenta cuadra, tendrás una base sólida para decidir. Y si una referencia se sale mucho de esa lógica, pregúntate qué estás pagando de más.
Si buscas una vivienda de 150 a 200 m² en Vélez-Málaga, la mediana del segmento es 433.579 €. No es un media aritmética, sino el valor central; conviene leerla con la horquilla. La mitad central va de 357.441 € a 527.099 € y la diferencia entre el percentil 75 y el 25 es del 47,5 %. Con 430.000 € quedas justo por debajo de esa referencia. El precio por metro cuadrado es 2.537 €/m² y la muestra reúne 1.205 referencias. La pregunta útil es qué parte de esa horquilla quieres ocupar.
La mediana de 433.579 € actúa como centro, no como frontera. En 150-200 m², el arco entre 357.441 € (percentil 25) y 527.099 € (percentil 75) separa dos decisiones: en la zona baja se ajustan metros; en la parte superior, 430.000 € queda por debajo. La diferencia del 47,5 % mide la distancia entre el percentil 75 y el 25, no un porcentaje sobre la mediana, y confirma que el segmento no es compacto. La comparación provincial añade contexto. La mediana de la Provincia de Málaga, España, es 682.331 €; la de Vélez-Málaga queda un 36,5 % por debajo. Es una diferencia territorial relevante, pero no explica por sí sola el precio de una vivienda concreta. La consecuencia práctica: el mismo esfuerzo compite con las referencias locales del tamaño buscado. Dentro del municipio, las referencias postales van de 352.764 € en 29700 a 562.692 € en 29790, con 480.156 € y 557.472 € en otras referencias. No son barrios ni zonas con características atribuidas, pero obligan a afinar. El precio de 2.537 €/m² permite una comprobación rápida. La muestra de 1.205 referencias evita reducir todo a una cifra.
Vélez-Málaga no es un único mercado residencial. El IECA registra 22 núcleos y 157,8 km², con 87.798 habitantes en 2025. La población se reparte entre 82.598 en núcleos y 5.200 en diseminados. La relación oficial incluye Vélez-Málaga, Torre del Mar, Caleta de Vélez, Benajarafe y Chilches, entre otros. Para 150-200 m², el filtro municipal es amplio: la misma horquilla convive con realidades territoriales distintas, y la ficha no atribuye características residenciales a cada núcleo. Permite ordenar la búsqueda por núcleo o diseminado antes de comparar precios. En 2021 se contabilizan 32.267 viviendas familiares principales, definidas por el IECA como residencia habitual. No es el parque completo ni una cifra actual, pero sí una base para entender el volumen de residencia habitual. Conviene comprobar si la vivienda está en un núcleo con población y si el entorno corresponde al uso residencial que buscas.
Con 430.000 €, la pregunta no es si el segmento es caro o barato, sino en qué parte de la horquilla te coloca. Esa cifra deja aproximadamente la mitad de las referencias dentro de su rango de asequibilidad: el 49,5 %. Queda muy cerca de la mediana municipal de 433.579 €, apenas por debajo. No compras en el centro exacto, pero sí tienes presencia en la zona media-baja. Si buscas 150-200 m², el margen se estrecha al acercarse al percentil 75, situado en 527.099 €. Hacia el percentil 25, 357.441 €, hay más holgura. El mismo presupuesto cambia según la referencia postal. En 29700, con mediana de 352.764 €, 430.000 € queda por encima; en 29740, 29751 y 29790, con medianas de 480.156 €, 557.472 € y 562.692 €, queda por debajo. Un código postal no causa el precio, pero muestra dónde tu presupuesto tiene recorrido. La decisión es doble: aceptar menos metros en las referencias altas o priorizar los códigos donde 430.000 € conserva más recorrido.
La ubicación dentro de Vélez-Málaga exige mirar más allá del nombre del municipio. En la Provincia de Málaga, España, este término abarca 157,8 km² y 22 núcleos, según el IECA. La relación oficial incluye Vélez-Málaga, Torre del Mar, Caleta de Vélez, Benajarafe y Chilches, entre otros. Para 150-200 m², dos anuncios pueden compartir precio y tamaño y responder a entornos distintos. La ficha distingue población en núcleos y diseminada: 82.598 y 5.200 habitantes en 2025. Esa división ayuda a decidir si buscas dentro de un núcleo reconocido o en diseminado. Fija el ámbito territorial antes de valorar una vivienda; si el anuncio no pertenece a él, la comparación pierde precisión.
Con 430.000 €, el 49,5 % de las referencias del segmento quedan dentro del rango asequible y la cifra se sitúa ligeramente por debajo de la mediana municipal de 433.579 €. Eso te coloca en la zona media-baja de la horquilla: por encima del percentil 25 (357.441 €) y por debajo del percentil 75 (527.099 €). La decisión práctica es ajustar metros o priorizar los códigos postales donde el presupuesto tiene más recorrido.
La relación oficial del IECA incluye Vélez-Málaga, Torre del Mar, Caleta de Vélez, Benajarafe y Chilches, entre otros, dentro de un municipio con 22 núcleos y 157,8 km². La población se reparte entre 82.598 habitantes en núcleos y 5.200 en diseminados en 2025. Para una vivienda de 150-200 m², conviene fijar el núcleo o ámbito territorial antes de comparar precios, porque la ficha municipal no atribuye características residenciales a cada núcleo.
La mediana de Vélez-Málaga, en la Provincia de Málaga, España, es 433.579 €, mientras que la referencia provincial es 682.331 €. La diferencia es de un 36,5 % a la baja. Esa comparación ayuda a situar el municipio, pero no sustituye el análisis local: dentro de Vélez-Málaga hay referencias postales con medianas distintas, y el precio final depende de la vivienda concreta, sus metros y su estado.