¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Velez-Malaga?

Vélez-Málaga, en la Provincia de Málaga, España, registra una mediana de 324.207 € en el segmento de 100-120 m². Esa cifra es la referencia central para quien busca una vivienda de ese tamaño: no es un media aritmética, sino el valor que divide la muestra en dos mitades. Con un presupuesto de 320.000 €, la distancia es de apenas 4.207 €, un margen estrecho para negociar. La muestra analizada asciende a 8.703 registros, y la mediana provincial se eleva a 410.836 €, un 21,1 % por encima. La pregunta útil no es solo cuánto cuesta, sino qué parte del precio responde al municipio y qué parte a la zona concreta.

La mediana municipal de 324.207 € convive con una horquilla amplia: el percentil 25 baja a 281.998 € y el 75 sube a 379.092 €. La distancia entre ambos extremos equivale a un 34,4 % sobre el p25, no sobre la mediana, lo que revela dispersión dentro del mismo municipio. La mitad de la muestra se concentra en la franja central, según el 50 % que recoge la distribución central. El precio medio por metro cuadrado se sitúa en 3.014 €/m², una referencia que debe contrastarse con la superficie real y el estado. Frente a la Provincia de Málaga, España, la mediana municipal es un 21,1 % inferior: 324.207 € frente a 410.836 €. Esa brecha invita a mirar los códigos postales, donde las medianas van de 282.308 € a 402.891 €. Esa dispersión no es un detalle menor: explica por qué dos viviendas con metros similares pueden tener precios distintos. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.

Vélez-Málaga no es un único entorno residencial. La ficha municipal registra 22 núcleos de población y 157,8 km² de superficie. Entre los nombres oficiales figuran Vélez-Málaga, Torre del Mar, Caleta de Vélez, Benajarafe y Chilches, entre otros. En 2025, la población residente se reparte entre 82.598 habitantes en núcleos y 5.200 en diseminados, sobre un total de 87.798. Esa estructura importa al comprador: dos viviendas del mismo municipio pueden estar en un núcleo consolidado o en una zona dispersa, con implicaciones distintas para la vida cotidiana y la negociación. Las 32.267 viviendas familiares principales de 2021 son residencias habituales, no el parque residencial completo; la fuente define esa categoría como residencia habitual.

Con 320.000 € de presupuesto, el comprador se sitúa ligeramente por debajo de la mediana municipal de 324.207 €. La diferencia es de 4.207 €, un margen que se juega en la negociación, el estado del inmueble o unos metros menos. Ese presupuesto cubre al 48,5 % de la muestra del segmento, cerca de la mitad de las viviendas analizadas. La cifra no es homogénea: en el código postal 29700 la mediana es de 282.308 € y el presupuesto queda por encima; en el 29790 asciende a 402.891 € y el mismo presupuesto se queda corto. Antes de descartar una zona, conviene comprobar qué pesa más: la ubicación, los metros o el estado. Ese margen de 4.207 € puede decidir entre una vivienda reformada y otra que exija obra.

Vélez-Málaga se sitúa en la Provincia de Málaga, España. Su extensión de 157,8 km² y sus 22 núcleos explican que el mercado no se comporte igual en todos los puntos. Torre del Mar, Caleta de Vélez, Benajarafe o Chilches son algunos de los núcleos recogidos por la relación oficial. La mayoría de la población reside en núcleos —82.598 habitantes—, mientras que 5.200 lo hacen en diseminados. Para quien busca una vivienda de 100-120 m², esa distribución aconseja verificar la conexión con los servicios y la trama urbana concreta. La referencia municipal de precio es un punto de partida, pero la ubicación exacta puede cambiar la experiencia de compra.