El valor de referencia es de 193.073 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 195.000 €.
Explorar en trequi.mapa193.073 € para viviendas de 80 a 100 m².
167.974 €–228.862 € concentra el 50 % central.
5.749 viviendas valoradas de 5.889 elegibles.
El 51,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.250 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Roque | 193.073 € | 2.250 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 201.858 € | 2.305 €/m² |
La mediana de San Roque es un 4,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 80 a 100 m² en San Roque, tu mejor estrategia es examinar cómo se posiciona cada inmueble frente a los 193.073 euros de mediana y los 2.250 euros por metro cuadrado de referencia. Cuando visites una propiedad, contrasta minuciosamente su estado de conservación, la superficie útil real y si se ubica en el casco tradicional o en núcleos como Guadiaro o Taraguilla, comprobando si su precio se alinea con la cota de asequibilidad de 195.000 euros. Conviene contrastar la documentación técnica del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso económico. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
Buscar una vivienda de tamaño medio en San Roque sitúa al comprador ante un segmento residencial representativo para familias y residentes habituales. En el rango de superficie de 80 a 100 metros cuadrados, el mercado municipal fija una mediana de 193.073 euros. Este valor central refleja la posición intermedia del catálogo residencial analizado, compuesto por 5.749 inmuebles observados, donde exactamente la mitad de la muestra se sitúa por debajo de ese importe y la otra mitad por encima. A diferencia de lo que ocurriría con una media aritmética clásica, la mediana no queda distorsionada por mansiones exclusivas ni por propiedades en ruina, ofreciendo una referencia equilibrada para iniciar la búsqueda en un término municipal caracterizado por marcados contrastes urbanísticos y geográficos.
El valor del metro cuadrado en el segmento de 80 a 100 metros cuadrados en San Roque se sitúa en 2.250 euros por metro cuadrado, consolidando la cifra de 193.073 euros como mediana municipal. Si se amplía la perspectiva geográfica, esta cifra resulta un 4,4 % inferior a la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España, que alcanza los 201.858 euros. Esta moderación respecto al ámbito provincial convive con una distribución interna que muestra una amplitud relevante: el percentil 25 municipal se ubica en 167.974 euros y el percentil 75 alcanza los 228.862 euros. La franja central agrupa al 50 % de las viviendas comprendidas entre estos dos hitos, presentando una dispersión intercuartílica del 36,2 %, calculada como la diferencia proporcional directa entre el percentil 75 y el percentil 25. En términos prácticos para quien busca casa, esta amplitud del 36,2 % indica que dos viviendas con superficies idénticas de 90 metros cuadrados pueden presentar diferencias de más de 60.000 euros en su precio de salida según su localización concreta, conservación y tipología.
La interpretación de estas cifras solo cobra sentido al entender la singular conformación territorial de San Roque. Con una extensión superficial de 146,93 km² y más de 33.600 habitantes censados, el municipio rompe el molde de la ciudad compacta tradicional. La población no reside en una única trama continua, sino que se distribuye en catorce núcleos diferenciados. San Roque casco concentra a 11.741 habitantes, seguido de Taraguilla con 3.282, Sotogrande con 2.932, Puente Mayorga con 2.614, Estación Férrea con 2.559, Guadiaro con 2.434, Campamento con 1.923, Pueblo Nuevo con 1.769, San Enrique con 1.171, Torreguadiaro con 1.166, Puerto Sotogrande con 885, Carteya-Guadarranque con 121, San Diego con 40 y 1.009 personas en diseminados. Operativamente, el término municipal se gestiona en cuatro demarcaciones: San Roque Casco, Zona Bahía, Zona Interior y Zona Valle del Guadiaro. Además, las estadísticas catastrales y tributarias computan 28.768 recibos de IBI urbano frente a únicamente 11.895 viviendas familiares principales. Esta desproporción constata la fuerte presencia de segundas residencias e inmuebles vacacionales, coexistiendo con una población extranjera que supera los 6.200 empadronados, donde los ciudadanos del Reino Unido forman el colectivo mayoritario al suponer el 34,0 % del total foráneo.
Para quien dispone de una capacidad financiera fijada en un presupuesto de referencia de 195.000 euros, las opciones dentro del segmento de 80 a 100 metros cuadrados resultan favorables. Este importe otorga una tasa de asequibilidad del 51,6 %, lo que significa que algo más de la mitad del mercado en esta tipología queda dentro del alcance financiero del comprador sin rebasar su techo de gasto. La cercanía entre el presupuesto de 195.000 euros y la mediana municipal de 193.073 euros confirma que el comprador se mueve en el corazón transaccional del municipio. Sin embargo, la consecuencia práctica de la fragmentación territorial exige elegir con precisión el entorno: un presupuesto cercano a los 195.000 euros permite acceder a pisos y adosados consolidados en San Roque casco, Taraguilla o Estación Férrea, mientras que en enclaves costeros o turísticos del Valle del Guadiaro una vivienda dentro de este rango presupuestario suele requerir reformas o contar con calidades más básicas.
El marco urbanístico que ordena el territorio procede del Plan General de Ordenación Urbana aprobado en el año 2000 por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo. Al evaluar las opciones de compra dentro de la Provincia de Cádiz, España, la ubicación física de la propiedad dentro de los cuatro distritos define los costes y servicios asociados. Mientras que en los núcleos de la Zona Bahía como Campamento o Puente Mayorga y en la Zona Interior predominan viviendas enfocadas a residencia principal con servicios urbanos directos, en núcleos como Torreguadiaro, Pueblo Nuevo o las inmediaciones de Sotogrande conviven dinámicas residenciales y turísticas. El comprador de una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados debe contrastar la proximidad a los centros de trabajo de la comarca frente a los gastos comunitarios o entidades de conservación urbanística existentes en determinadas urbanizaciones del término municipal.
La mediana municipal para este intervalo de superficie es de 193.073 euros, lo que equivale a un precio unitario de 2.250 euros por metro cuadrado a partir de una muestra de 5.749 viviendas.
Con un presupuesto objetivo de 195.000 euros se alcanza una asequibilidad del 51,6 % sobre el total del mercado en el rango de 80 a 100 metros cuadrados. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % intermedio de la oferta se concentra entre el percentil 25 de 167.974 euros y el percentil 75 de 228.862 euros, arrojando una dispersión intercuartílica del 36,2 % entre ambos extremos.
San Roque cuenta con 11.895 viviendas familiares principales censadas frente a 28.768 recibos de IBI urbano, lo que evidencia el peso de las segundas residencias en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.