El valor de referencia es de 632.353 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 625.000 €.
Explorar en trequi.mapa632.353 € para viviendas de 150 a 200 m².
468.362 €–739.844 € concentra el 50 % central.
2.098 viviendas valoradas de 2.161 elegibles.
El 48,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.764 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Roque | 632.353 € | 3.764 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 373.333 € | 2.194 €/m² |
La mediana de San Roque es un 69,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una vivienda de 150 a 200 m² en San Roque, ten presentes tres magnitudes clave: el precio unitario orientativo de 3.764 €/m², la cota del percentil 25 en 468.362 euros y la mediana municipal situada en 632.353 euros. Al revisar un inmueble concreto, contrasta de inmediato su precio por metro cuadrado frente a la demarcación en la que se ubica. Una vivienda por debajo de la mediana suele responder a tipologías residenciales permanentes en el Casco o los núcleos de la Bahía, mientras que cotizaciones superiores reflejan las urbanizaciones del Valle del Guadiaro. Comprueba siempre si los metros computados corresponden a superficie útil o construida con elementos comunes y verifica los costes de conservación asociados al entorno urbanístico particular.
Buscar una vivienda de entre 150 y 200 metros cuadrados en San Roque sitúa al comprador ante una tipología de tamaño medio-alto con un comportamiento muy singular dentro del parque residencial comarcal. En este tramo de superficie, la mediana del término municipal se sitúa en 632.353 euros, una cifra central calculada sobre una muestra de 2.098 inmuebles registrados que separa en dos mitades exactas el mercado analizado. Este valor central refleja una oferta heterogénea donde coexisten unifamiliares en áreas tradicionales, adosados de urbanización y villas en complejos turísticos. Entender este segmento exige contextualizar los valores dentro de una geografía marcada por núcleos urbanos dispersos y usos del suelo con dinámicas económicas independientes, evitando tratar el municipio como un mercado uniforme.
El análisis de precios en el intervalo de 150 a 200 m² muestra una cotización unitaria de referencia de 3.764 euros por metro cuadrado en San Roque. No obstante, la distribución interna revela una amplitud notable entre los extremos del mercado central. El percentil 25 municipal se ubica en 468.362 euros, mientras que el percentil 75 asciende a 739.844 euros. Esta diferencia entre ambos umbrales arroja una dispersión del 58,0 %, lo que significa que el límite superior del núcleo central del 50 % de las viviendas supera en más de la mitad al límite inferior. Dicha amplitud no responde a variaciones marginales de conservación, sino a la coexistencia de inmuebles situados en demarcaciones con perfiles de edificación dispares. Al contrastar estos registros con el entorno geográfico más amplio, la mediana de San Roque resulta un 69,4 % superior a la mediana de 373.333 euros registrada para este mismo intervalo de superficie en la Provincia de Cádiz, España. Esta notable distancia respecto al conjunto provincial evidencia que las propiedades medianas del término sanroqueño integran activos de alto valor patrimonial, ligados a desarrollos residenciales de baja densidad que elevan sustancialmente el listón respecto a otras localidades gaditanas.
La estructura de San Roque explica en gran medida esta configuración inmobiliaria. El término municipal cuenta con una extensión de 146,93 km² y supera los 33.600 habitantes según el desglose censal y padronal de núcleos del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA). El planeamiento urbanístico local se rige por su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aprobado definitivamente en el año 2000 por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CPOTU) y adaptado a la normativa andaluza. Operativamente, el Ayuntamiento de San Roque divide el municipio en cuatro demarcaciones: San Roque Casco, Zona Bahía, Zona Interior y Zona Valle del Guadiaro. La población se encuentra distribuida entre San Roque casco con 11.741 habitantes, Taraguilla con 3.282, Sotogrande con 2.932, Puente Mayorga con 2.614, Estación Férrea con 2.559, Guadiaro con 2.434, Campamento con 1.923, Pueblo Nuevo con 1.769, San Enrique con 1.171, Torreguadiaro con 1.166, Puerto Sotogrande con 885, Carteya-Guadarranque con 121, San Diego con 40 y 1.009 residentes en diseminados. Esta acusada fragmentación poblacional se traduce en que una vivienda de 160 o 180 m² asume funciones completamente distintas según se localice en el entorno industrial y obrero de la Bahía o en los complejos de baja densidad del Valle del Guadiaro.
Disponer de un presupuesto de referencia de 625.000 euros permite acceder a un 48,6 % de la oferta disponible en el tramo de 150 a 200 m² en San Roque. Esta capacidad de compra sitúa al adquirente prácticamente en el punto de equilibrio del mercado, apenas unos miles de euros por debajo de la mediana municipal de 632.353 euros. Para el comprador, este dato tiene una implicación operativa directa: un capital de 625.000 euros resulta holgado para acceder a viviendas unifamiliares consolidadas y pisos amplios en San Roque Casco, la Estación o núcleos del interior, donde las cotizaciones difícilmente alcanzan los niveles superiores del término. Sin embargo, si la búsqueda se orienta hacia el Valle del Guadiaro, dicho presupuesto marca una frontera muy ajustada. En enclaves como Sotogrande o Puerto Sotogrande, una propiedad de este metraje requerirá examinar minuciosamente el estado del inmueble o aceptar tipologías de adosado más compacto, ya que una parte sustancial de las unidades en esa demarcación se sitúa por encima del percentil 75 de 739.844 euros.
La composición del censo y la titularidad catastral aportan claves fundamentales para interpretar la territorialidad de San Roque. En las estadísticas catastrales y tributarias de SIMA constan 28.768 recibos de IBI urbano frente a únicamente 11.895 viviendas familiares principales censadas. Este desfase constata un peso extraordinario de inmuebles de uso secundario y vacacional, concentrados con especial intensidad en Torreguadiaro, Sotogrande y Puerto Sotogrande. Asimismo, el padrón municipal registra más de 6.200 residentes extranjeros, de los cuales la comunidad originaria del Reino Unido representa el 34,0 %, consolidando un perfil de comprador y residente foráneo que influye en los estándares del Valle del Guadiaro. Por consiguiente, al comparar San Roque con el resto de la Provincia de Cádiz, España, debe tenerse en cuenta que el término alberga simultáneamente un núcleo histórico administrativo en promontorio, barriadas industriales vinculadas a la Bahía de Algeciras y una de las urbanizaciones de mayor prestigio internacional de Andalucía, factores que condicionan de raíz cualquier valoración de metro cuadrado.
Un presupuesto de 625.000 euros permite adquirir hasta el 48,6 % de las viviendas disponibles en el intervalo de 150 a 200 m², situándose ligeramente por debajo de la mediana local de 632.353 euros.
El municipio reparte su población entre San Roque casco (11.741 habitantes), Taraguilla (3.282), Sotogrande (2.932), Puente Mayorga (2.614), Estación Férrea (2.559), Guadiaro (2.434) y otros núcleos menores y diseminados sobre sus 146,93 km² de superficie.
San Roque cuenta con más de 6.200 residentes extranjeros empadronados, de los cuales el colectivo procedente del Reino Unido conforma el 34,0 % del total foráneo. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.