El valor de referencia es de 338.477 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 340.000 €.
Explorar en trequi.mapa338.477 € para viviendas de 100 a 120 m².
224.636 €–441.047 € concentra el 50 % central.
3.182 viviendas valoradas de 3.278 elegibles.
El 51,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.121 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Roque | 338.477 € | 3.121 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de San Roque es un 39,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al valorar una vivienda de 100 a 120 metros cuadrados en San Roque, compare el precio solicitado con los 338.477 euros de la mediana local y determine si el inmueble se posiciona hacia los 224.636 euros del percentil 25 o supera los 441.047 euros del percentil 75. Si la propiedad ronda los 340.000 euros, asegúrese de comprobar que los metros cuadrados útiles, el estado constructivo y la demarcación específica justifiquen situarse en la mitad superior del mercado municipal. Verifique la titularidad, las cargas registrales y la adecuación urbanística antes de comprometer cualquier señal económica.
Buscar una vivienda de entre 100 y 120 metros cuadrados en San Roque sitúa al comprador ante un tamaño muy representativo del parque residencial familiar, donde la mediana municipal se posiciona en 338.477 euros calculada sobre una muestra de 3.182 inmuebles. Esta cifra intermedia no constituye un media aritmética aritmético, sino el valor central que divide la oferta en dos mitades exactas: el cincuenta por ciento de los inmuebles se comercializa por debajo de ese importe y la otra mitad por encima. En este metraje, las propiedades suelen ofrecer de tres a cuatro dormitorios, convirtiéndose en el estándar habitual tanto para hogares que buscan residencia permanente como para quienes adquieren segundas residencias en la comarca. Comprender cómo interactúa este valor de referencia con las particularidades urbanísticas locales permite tomar decisiones informadas antes de formalizar una propuesta de compra.
El comportamiento de los precios en San Roque revela una dispersión notable que conviene interpretar con precisión técnica. La mediana municipal de 338.477 euros convive con un coste unitario intermedio de 3.121 euros por metro cuadrado en el conjunto del término. Al examinar el tramo central del mercado, que concentra el 50 % de las operaciones intermedias, se observa que el percentil 25 se sitúa en 224.636 euros y el percentil 75 asciende a 441.047 euros. Esta separación arroja una dispersión central del 96,3 %, lo que significa que el valor del percentil superior prácticamente duplica al del percentil inferior, evidenciando una notable heterogeneidad entre los inmuebles disponibles. Al contrastar estas cifras con el entorno territorial más amplio, la mediana de San Roque resulta un 39,1 % superior a la mediana de 243.325 euros registrada en la Provincia de Cádiz, España. Esta diferencia no se produce de manera homogénea en cada tipología, sino que refleja la coexistencia de zonas residenciales de alto valor junto a núcleos tradicionales con importes sustancialmente más contenidos.
La singularidad de San Roque radica en su marcada estructura policéntrica y en el contraste funcional de sus asentamientos. Con una extensión superficial de 146,93 km² y un registro demográfico que supera los 33.600 habitantes según los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), el término municipal no se articula como una urbe continua, sino a través de núcleos distantes entre sí. El Ayuntamiento divide operativamente su gestión en cuatro demarcaciones: San Roque Casco, Zona Bahía, Zona Interior y Zona Valle del Guadiaro. La población se reparte de forma dispar, encabezada por San Roque casco con 11.741 habitantes, seguido de Taraguilla con 3.282, Sotogrande con 2.932, Puente Mayorga con 2.614, Estación Férrea con 2.559, Guadiaro con 2.434, Campamento con 1.923, Pueblo Nuevo con 1.769, San Enrique con 1.171, Torreguadiaro con 1.166, Puerto Sotogrande con 885, Carteya-Guadarranque con 121, San Diego con 40 y 1.009 personas en diseminados. A este reparto se suma un dato revelador de las estadísticas tributarias del SIMA: existen 28.768 recibos de IBI urbano frente a únicamente 11.895 viviendas familiares principales censadas. Este desequilibrio cuantitativo acredita el extraordinario volumen de propiedades destinadas a uso secundario y vacacional, reguladas en el marco del Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente en el año 2000 por la CPOTU.
Para quien dispone de un presupuesto objetivo de 340.000 euros, la capacidad teórica de acceso en el municipio alcanza un 51,0 % de la oferta total analizada. Esta cifra se ubica de forma prácticamente simétrica sobre la mediana local, lo que se traduce en una posición ventajosa pero selectiva. Al buscar una superficie de 100 a 120 metros cuadrados con un capital de 340.000 euros, el precio por metro cuadrado resultante oscila entre 2.833 y 3.400 euros, un intervalo que se alinea de forma muy próxima con la referencia municipal de 3.121 euros por metro cuadrado. En la práctica, este presupuesto permite acceder con soltura a pisos amplios y adosados en San Roque casco, Taraguilla o Estación Férrea, donde los valores suelen mantenerse dentro o por debajo de la mitad inferior de la distribución. En cambio, si la búsqueda de estos mismos metros se orienta hacia el Valle del Guadiaro o enclaves como Torreguadiaro y Puerto Sotogrande, el comprador comprobará que gran parte de los inmuebles supera este umbral, quedando posicionados en el cuartil superior que rebasa los 441.047 euros.
La localización exacta dentro del término municipal determina de forma tajante el tipo de producto accesible entre 100 y 120 metros cuadrados. La presencia de más de 6.200 residentes extranjeros empadronados, de los cuales el colectivo procedente del Reino Unido representa el 34,0 %, tiene una incidencia territorial visible en el Valle del Guadiaro, donde se concentran urbanizaciones de baja densidad vinculadas a complejos residenciales y turísticos. En esta demarcación, las viviendas de este metraje corresponden habitualmente a apartamentos en recintos privados con zonas comunes o pequeños adosados donde las cuotas de mantenimiento y las características del entorno elevan la cotización. Por el contrario, en la Zona Interior y en la Zona Bahía, que agrupa poblaciones como Puente Mayorga y Campamento orientadas a la actividad residencial del arco de la bahía, las viviendas de 100 a 120 metros cuadrados adoptan tipologías urbanas convencionales, orientadas predominantemente a familias locales y trabajadores de la comarca, con costes globales sensiblemente más moderados.
Con un presupuesto de 340.000 euros es posible acceder al 51,0 % de las viviendas registradas en el término municipal, situándose prácticamente en el centro del mercado. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio cuenta con más de 33.600 habitantes repartidos entre San Roque casco con 11.741 vecinos y otros trece núcleos o diseminados, organizados en cuatro demarcaciones: Casco, Bahía, Interior y Valle del Guadiaro.
San Roque cuenta con más de 6.200 residentes extranjeros empadronados, de los cuales el colectivo procedente del Reino Unido representa el 34,0 % del total. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.