El valor de referencia es de 127.593 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 130.000 €.
Explorar en trequi.mapa127.593 € para viviendas de 40 a 60 m².
102.465 €–143.270 € concentra el 50 % central.
4.919 viviendas valoradas de 6.020 elegibles.
El 54,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.562 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Roque | 127.593 € | 2.562 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de San Roque es un 3,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Cuando salgas a visitar viviendas de 40 a 60 m² en San Roque, utiliza la referencia de los 127.593 euros de mediana y los 2.562 euros por metro cuadrado para contrastar de inmediato si lo que te piden encaja con el mercado real. Si manejas un presupuesto en torno a 130.000 euros, tienes capacidad para acceder al 54,3 % de la oferta; por tanto, si un inmueble de 50 metros supera claramente esa cifra en el Casco o en la Zona Interior, exige que la diferencia esté respaldada por una reforma integral o equipamientos excepcionales. Comprueba con rigor los metros útiles reales, el estado de conservación interior y las cargas de comunidad antes de formalizar cualquier propuesta.
Buscar una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en el término municipal de San Roque sitúa al comprador ante una tipología compacta y especializada. En este segmento, la mediana de precio registrada se sitúa en 127.593 euros, un valor central representativo que ordena las operaciones inmobiliarias registradas sobre una muestra de 4.919 testigos. Con una referencia unitaria de 2.562 euros por metro cuadrado para estas dimensiones intermedias, el comprador debe abordar la búsqueda entendiendo que esta superficie abarca desde apartamentos de un dormitorio hasta pequeños inmuebles tradicionales o unidades orientadas al descanso estacional. Comprender la posición de este valor central dentro del municipio permite calibrar si una propiedad específica se alinea con la realidad del mercado o si responde a características singulares de su entorno inmediato dentro de la Bahía o el Valle del Guadiaro.
El análisis de las cifras en el segmento de 40 a 60 m² revela una estructura de precios que requiere una lectura precisa. La mediana municipal se establece en 127.593 euros, recordando que la mediana refleja el punto central exacto de la distribución observada y no un media aritmética de valores. La dispersión del mercado queda delimitada por los cuartiles: el percentil 25 marca un suelo de 102.465 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 143.270 euros. La franja central agrupa al 50 % de las operaciones intermedias y presenta una dispersión del 39,8 %, calculada como la distancia entre el percentil 75 y el percentil 25. Esta amplitud porcentual entre extremos centrales pone de manifiesto que dos inmuebles de idéntica superficie dentro del rango de 40 a 60 m² pueden registrar diferencias económicas notables según su ubicación y tipología constructiva. En el marco comparativo territorial, el precio mediano en San Roque se sitúa un 3,7 % por encima de la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España. Esta diferencia positiva refleja la presión sobre el valor del suelo en determinados puntos del término municipal, obligando al adquirente a examinar detenidamente si los metros cuadrados útiles de cada vivienda justifican una prima económica respecto a la media del entorno provincial.
La estructura física de San Roque es determinante para interpretar cualquier dato inmobiliario. El municipio abarca una extensión superficial de 146,93 km² y alberga a más de 33.600 habitantes distribuidos de forma marcadamente policéntrica, según los datos oficiales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA). La gestión municipal se estructura formalmente en cuatro distritos administrativos: San Roque Casco, Zona Bahía, Zona Interior y Zona Valle del Guadiaro. La población se encuentra atomizada en numerosos núcleos: San Roque Casco agrupa a 11.741 habitantes, seguido de Taraguilla con 3.282, Sotogrande con 2.932, Puente Mayorga con 2.614, Estación Férrea con 2.559, Guadiaro con 2.434, Campamento con 1.923, Pueblo Nuevo con 1.769, San Enrique con 1.171, Torreguadiaro con 1.166, Puerto Sotogrande con 885, Carteya-Guadarranque con 121, San Diego con 40 y 1.009 residentes en diseminados. Un elemento diferenciador esencial reflejado en las estadísticas catastrales del SIMA es la existencia de 28.768 recibos de IBI urbano frente a únicamente 11.895 viviendas familiares principales censadas. Este notable desfase evidencia el fuerte predominio de inmuebles de uso secundario y vacacional. Para quien adquiere entre 40 y 60 m², esta fragmentación implica que un piso en el casco histórico responde a dinámicas de primera residencia convencional, mientras que un apartamento de igual metraje en la costa o en el Valle del Guadiaro convive con regímenes de uso estacional y gastos comunitarios específicos.
Para un comprador que dispone de una capacidad financiera fijada en un presupuesto de 130.000 euros, las cifras reflejan una posición de compra equilibrada. Con este importe, la tasa de accesibilidad para inmuebles de 40 a 60 m² se sitúa en el 54,3 %, lo que significa que más de la mitad de las propiedades analizadas en la muestra están al alcance de ese capital. Al situarse el presupuesto de 130.000 euros ligeramente por encima de la mediana municipal de 127.593 euros, el comprador se posiciona dentro del tercio superior de la franja central comprendida entre los 102.465 euros del percentil 25 y los 143.270 euros del percentil 75. En términos operativos, contar con este margen permite descartar aquellas propiedades del segmento bajo que puedan arrastrar compromisos estructurales o carencias de habitabilidad, permitiendo concentrar las visitas en viviendas consolidadas dentro del núcleo urbano de San Roque Casco o en núcleos secundarios como Taraguilla y Estación Férrea. Sin embargo, no permite acceder con holgura a las unidades situadas en el percentil superior, asociadas habitualmente a áreas de alta demanda vacacional o complejos con servicios deportivos y náuticos.
La dimensión geográfica de San Roque exige ponderar el peso del contexto provincial y comarcal en la valoración de los inmuebles. Frente a los 123.005 euros de mediana que registra la Provincia de Cádiz, España, los 127.593 euros de San Roque reflejan un mercado que supera en un 3,7 % el nivel provincial. Este comportamiento territorial se fundamenta en un planeamiento general regido por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobado definitivamente en 2000 por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CPOTU), el cual estructuró el crecimiento entre los cuatro distritos del término. A esto se añade un perfil demográfico singular recogido en los registros públicos, donde el municipio cuenta con más de 6.200 residentes extranjeros empadronados, de los cuales la nacionalidad británica representa el 34,0 % del total foráneo. Esta concurrencia internacional convive con la actividad portuaria e industrial de la Zona Bahía y la vida administrativa del Casco, generando microclimas de precios muy diversos que el comprador debe evaluar según sus necesidades de desplazamiento diario.
El valor de referencia en el municipio se sitúa en 2.562 euros por metro cuadrado para este segmento de superficie, con un precio mediano general de 127.593 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 130.000 euros se accede al 54,3 % de los inmuebles analizados en esta horquilla de metraje, ubicándose por encima del valor mediano municipal. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de San Roque en este segmento es un 3,7 % superior a la mediana del conjunto de la Provincia de Cádiz, España, que registra 123.005 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.