¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Rioja?

Buscar una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados en Rioja implica situar las expectativas dentro de unos parámetros cuantitativos muy definidos en la comarca del Bajo Andarax. En este segmento concreto de superficie, la mediana del precio municipal se sitúa en 120.916 euros, lo que establece el punto intermedio exacto de las observaciones recopiladas en la muestra de 110 inmuebles analizados. Esta cifra central no debe confundirse con una media aritmética, sino que describe con precisión la frontera donde la mitad de los inmuebles se sitúa por encima y la otra mitad por debajo de dicho importe. Al mismo tiempo, el valor unitario de referencia para este tramo de tamaño alcanza los 1.400 euros por metro cuadrado, permitiendo valorar de antemano el coste por unidad de espacio habitable en la localidad. Conocer estas referencias iniciales ayuda a entender qué importes se manejan en el mercado residencial de Rioja y proporciona un marco riguroso para comparar las diferentes opciones de compraventa que surgen en el término municipal.

El estudio pormenorizado de las valoraciones en Rioja para propiedades de 80 a 100 metros cuadrados muestra una estructura de precios notablemente compacta. La mediana municipal de 120.916 euros se complementa con los cuartiles del registro, donde el percentil 25 marca 111.298 euros y el percentil 75 alcanza los 133.052 euros. Esta distribución central agrupa al 50 por ciento del conjunto analizado en un intervalo de dispersión del 19,5 por ciento, magnitud que mide la distancia relativa que separa al percentil 75 del percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado directamente respecto a la mediana. Dicho rango refleja que la franja intermedia de valores se mueve en una horquilla de poco más de veintiún mil euros entre las opciones más asequibles de este bloque y las más elevadas. Asimismo, el precio por metro cuadrado registrado, fijado en 1.400 euros por metro cuadrado, sirve como base para contrastar las dimensiones interiores útiles frente al coste total anunciado. Otro elemento cuantitativo destacado proviene de la comparativa provincial: la mediana del municipio es inferior en un 27,2 por ciento a la mediana del conjunto de la provincia de Almería, situada en 165.988 euros. La muestra total de 110 registros proporciona este panorama estructurado, permitiendo dimensionar el escalón económico que separa a la localidad respecto a las cifras globales de su entorno provincial.

Para contextualizar debidamente los importes del mercado inmobiliario en Rioja, resulta indispensable observar su realidad demográfica, administrativa y geográfica según los registros del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. El municipio cuenta con una población oficial de 1.632 habitantes empadronados, distribuidos en un término que abarca una extensión superficial de 36,38 kilómetros cuadrados. Desde el punto de vista de la organización territorial, Rioja está compuesto por dos núcleos de población formalmente diferenciados en la cartografía y estadística oficial: el núcleo matriz y El Marraque. Esta dualidad espacial convive con un parque edificado donde el inventario censal autonómico contabiliza 580 viviendas familiares principales. Además, los datos oficiales del ejercicio 2025 registraron un volumen de actividad compuesto por 21 transacciones de vivienda de segunda mano y 1 transacción de vivienda nueva. La proximidad con la capital almeriense, ubicada a una distancia de 13,6 kilómetros por carretera, y su altitud de 130 metros sobre el nivel del mar en la vega media del río Andarax, configuran el escenario físico en el que se ubican estas propiedades. Integrar estos parámetros territoriales permite interpretar con mayor criterio la ubicación de las viviendas, ya pertenezcan al entramado urbano tradicional, a la entidad de El Marraque o al entorno disperso del valle.

Al abordar la viabilidad de adquisición con un presupuesto de referencia de 350.000 euros, la lectura de los datos de este segmento es directa y categórica. Dentro del conjunto evaluado para viviendas de entre 80 y 100 metros cuadrados, el porcentaje de accesibilidad alcanza el 100,0 por ciento, lo que significa que la totalidad de los 110 inmuebles de la muestra se sitúa económicamente por debajo de ese límite presupuestario. Al contrastar dicho margen financiero con la mediana municipal de 120.916 euros y con el umbral del percentil 75, cifrado en 133.052 euros, se constata que una asignación de 350.000 euros cubre holgadamente incluso las cotizaciones superiores registradas en la localidad para esta superficie. Por tanto, quien disponga de esa capacidad económica en este rango de tamaño no se enfrenta a una restricción de acceso cuantitativo según la muestra observada. En consecuencia, la labor de cribado debe centrarse en contrastar detenidamente si el precio específico que se solicita por cada inmueble guarda una correspondencia proporcional con los metros cuadrados construidos, con su tipología unifamiliar o plurifamiliar y con su localización exacta dentro de los 36,38 kilómetros cuadrados de la demarcación.

El análisis territorial sitúa a Rioja dentro del ámbito del Bajo Andarax y del área metropolitana provincial, a una distancia de 13,6 kilómetros de Almería capital. El término municipal alberga 36,38 kilómetros cuadrados de extensión, dentro de los cuales conviven los dos núcleos de población reconocidos oficialmente: el núcleo principal de Rioja y la pedanía de El Marraque. Las estadísticas revelan una notable divergencia económica en el plano geográfico general, dado que la mediana de Rioja, fijada en 120.916 euros, se mantiene un 27,2 por ciento por debajo de la mediana provincial de 165.988 euros. En términos de actividad residencial sobre el territorio, el balance municipal del año 2025 recogió 21 operaciones de vivienda usada y 1 única compraventa de obra nueva, lo que ilustra el predominio del mercado existente frente a las promociones de reciente edificación sobre un censo consolidado de 580 viviendas familiares principales. Esta configuración cartográfica y transaccional ofrece una panorámica verificable de la distribución del parque de viviendas en el término municipal, sin extrapolaciones a demarcaciones vecinas.