El valor de referencia es de 265.905 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa265.905 € para viviendas de 150 a 200 m².
258.400 €–306.310 € concentra el 50 % central.
34 viviendas valoradas de 36 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.652 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rioja | 265.905 € | 1.652 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Rioja es un 18,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una casa de entre 150 y 200 metros cuadrados en Rioja, cuentas con tres referencias numéricas clave para orientar tu visita: la mediana municipal de 265.905 euros, el coste de 1.652 euros por metro cuadrado y la horquilla central que oscila entre los 258.400 euros del percentil 25 y los 306.310 euros del percentil 75. Con estos datos en mente, el paso más útil al visitar un inmueble consiste en dividir su precio de salida entre sus metros útiles comprobados para ver si encaja con esos 1.652 €/m² o si se aproxima al percentil superior. Contrasta detenidamente si la vivienda se encuentra en el núcleo matriz o en El Marraque, y revisa si su estado constructivo requiere reformas inmediatas, ya que las 21 transacciones de segunda mano del último año frente a una sola de obra nueva confirman que la gran mayoría de las opciones exigirá evaluar el mantenimiento previo. Comprobar estas variables sobre el terreno te permitirá tomar decisiones bien fundamentadas.
Buscar una vivienda de dimensiones amplias, en el tramo de 150 a 200 metros cuadrados, sitúa el punto de mira en un perfil constructivo muy concreto dentro de Rioja. En este segmento de superficie, la mediana de mercado registrada en el municipio se sitúa en 265.905 euros, ofreciendo una métrica central que ayuda a ordenar las expectativas económicas antes de entrar a examinar inmuebles concretos. Conocer este valor resulta fundamental para identificar de inmediato qué inmuebles se alinean con la pauta general del término y cuáles se sitúan en franjas más distanciadas. El análisis de estas superficies permite examinar con detalle cómo se distribuyen los importes en una muestra de 34 observaciones contrastadas, facilitando una lectura rigurosa de las cifras disponibles para este municipio del área del Bajo Andarax.
Al desglosar las cifras de Rioja en el intervalo de 150 a 200 metros cuadrados, el valor de referencia mediano de 265.905 euros refleja el punto medio exacto de los datos observados, lo que significa que la mitad de los registros se sitúa por encima de ese nivel y la otra mitad por debajo, evitando las distorsiones que provocaría una media aritmética ante importes extremos. En términos unitarios, el registro municipal medio por superficie se sitúa en 1.652 euros por metro cuadrado. Por su parte, la franja central que agrupa al 50 % de las viviendas analizadas presenta una dispersión del 18,5 %, calculada a partir de la diferencia relativa entre el percentil 75, situado en 306.310 euros, y el percentil 25, fijado en 258.400 euros. Esta diferencia del 18,5 % entre ambos percentiles muestra una concentración relativamente compacta en la parte intermedia del registro. Al comparar la referencia local con la provincial, la mediana de Rioja es un 18,5 % superior a la mediana del conjunto de la provincia de Almería, que se sitúa en 224.426 euros. Esta brecha territorial constata que el valor central recogido para estas dimensiones en Rioja se mantiene por encima del media aritmética provincial general.
Para contextualizar las cifras residenciales es necesario entender la base demográfica y habitacional de Rioja, un municipio que cuenta con una población oficial de 1.632 habitantes según los datos del padrón de 2025 del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. En el término municipal constan 580 viviendas familiares principales, lo que define una escala residencial recogida y de baja densidad. Territorialmente, el municipio no responde a un tejido uniforme, sino que está compuesto por dos núcleos de población diferenciados en la cartografía oficial: el núcleo matriz y la entidad de El Marraque. A nivel de actividad en el mercado inmobiliario, durante el ejercicio 2025 se formalizaron un total de 22 operaciones de compraventa en el término municipal, desglosadas en 21 transacciones de vivienda de segunda mano y únicamente 1 operación de vivienda nueva. Estos parámetros explican la importancia de cotejar cada inmueble atendiendo a su ubicación exacta entre ambos núcleos y al predominio casi absoluto de la vivienda usada en las transmisiones registradas.
Cuando se evalúa este segmento con un presupuesto de referencia de 700.000 euros, la capacidad de cobertura sobre la muestra analizada es completa, alcanzando un porcentaje de asequibilidad del 100,0 %. Esto indica que la totalidad de los 34 registros de viviendas observados en este rango de tamaño queda comprendida por debajo de esa cifra presupuestaria máxima. Al situarse el percentil 75 del municipio en 306.310 euros y la mediana en 265.905 euros, quien dispone de ese margen financiero holgado no afronta una restricción de precio frente a los valores registrados. La cuestión práctica para quien analiza el mercado consiste en evaluar si la diferencia de importe entre los 258.400 euros del percentil inferior y los niveles superiores responde a características físicas tangibles, como el estado de conservación, la superficie auxiliar o la localización concreta, evitando asumir sobrecostes que no queden justificados por el estado real de la edificación.
El término municipal de Rioja abarca una extensión de 36,38 kilómetros cuadrados y se emplaza a una distancia de 13,6 kilómetros respecto a la capital provincial. Esta localización dentro de la comarca del Bajo Andarax determina que las comparaciones estadísticas se realicen sobre un entorno geográfico muy delimitado. Mientras que la mediana de Rioja alcanza los 265.905 euros en el intervalo de 150 a 200 metros cuadrados, el conjunto provincial refleja una mediana sensiblemente inferior de 224.426 euros, lo que marca una diferencia superior del 18,5 % en el municipio. Los datos del expediente cubren exclusivamente el término municipal y permiten constatar cómo la proximidad de apenas 13,6 kilómetros a la capital y la reducida escala de sus dos núcleos de población enmarcan un mercado con cifras que difieren de los valores medianos agregados de Almería.
La mediana registrada para este segmento en Rioja es de 265.905 euros, con un valor de 1.652 euros por metro cuadrado y una muestra analizada de 34 observaciones. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La franja central agrupa el 50 % de las observaciones entre los 258.400 euros del percentil 25 y los 306.310 euros del percentil 75, lo que representa una dispersión del 18,5 % entre ambos límites.
En el ejercicio 2025 se formalizaron 22 transacciones residenciales en total: 21 de vivienda de segunda mano y 1 de vivienda de nueva construcción según las estadísticas oficiales del IECA.