El valor de referencia es de 73.636 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa73.636 € para viviendas de 40 a 60 m².
69.545 €–81.727 € concentra el 50 % central.
71 viviendas valoradas de 438 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.364 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rioja | 73.636 € | 1.364 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Rioja es un 19,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Rioja, apóyate en tres referencias clave para orientar tu decisión: la mediana de 73.636 euros, la franja central de 69.545 a 81.727 euros y el valor unitario de 1.364 euros por metro cuadrado. Cuando visites un inmueble, calcula su precio por metro cuadrado real y comprueba en qué parte de esa franja se sitúa. Si el precio supera los 81.727 euros, verifica si incluye reformas integrales o mejoras relevantes; si se sitúa por debajo de 69.545 euros, inspecciona a fondo posibles reparaciones en cubiertas o instalaciones. Valora también si la ubicación en el núcleo cabecera o en El Marraque responde a tus rutinas de transporte y acceso a servicios. Cada inmueble presenta particularidades físicas y registrales que aconsejan una revisión detallada antes de comprometer una compra.
Buscar una vivienda de 40 a 60 metros cuadrados en Rioja sitúa la referencia central en 73.636 euros. Esta cifra corresponde a la mediana registrada para este segmento a partir de una muestra de 71 inmuebles. En este rango métrico, el valor unitario de referencia se ubica en 1.364 euros por metro cuadrado. Conocer estos números permite calibrar las expectativas de compra cuando se buscan inmuebles compactos en el municipio, idóneos para estancias individuales, parejas o inversión patrimonial. Disponer de estos valores objetivos aporta un marco claro para evaluar si una propiedad en venta se ajusta al comportamiento del mercado residencial local.
Al analizar los precios de las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Rioja, la mediana municipal de 73.636 euros representa el punto intermedio exacto de la serie observada, lo que indica que la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de ese importe y la otra mitad por encima, a diferencia de una media ordinaria. En torno a esta referencia, el 50 por ciento central de la distribución muestra una dispersión del 17,5 por ciento medida entre el percentil 25 y el percentil 75. En cifras absolutas, este tramo central acota sus precios entre los 69.545 euros del primer cuartil y los 81.727 euros del tercer cuartil, reflejando una horquilla moderada de doce mil euros donde se agrupa la mayor parte de la oferta representativa. En el contexto territorial más amplio, la mediana de Rioja para este segmento resulta un 19,3 por ciento inferior a la mediana provincial de Almería, fijada en 91.300 euros. Esta diferencia evidencia un nivel de precios más accesible que el media aritmética provincial para inmuebles de metraje equivalente.
Para interpretar adecuadamente estos datos, conviene entender la estructura demográfica y territorial de Rioja. Según los registros oficiales del SIMA del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el municipio cuenta con una población oficial de 1.632 habitantes y una superficie de 36,38 kilómetros cuadrados a 13,6 kilómetros de la capital provincial. El término municipal se organiza en torno a 2 núcleos de población reconocidos: el núcleo matriz y El Marraque. En el censo autonómico constan 580 viviendas familiares principales en la localidad. Por su parte, la actividad inmobiliaria formalizada en 2025 sumó 21 compraventas de vivienda de segunda mano y 1 de vivienda nueva. Este perfil residencial de baja densidad y predominio casi exclusivo del mercado usado explica la importancia de considerar el entorno específico de cada inmueble. Al valorar una casa en Rioja de 40 a 60 metros cuadrados, resulta clave identificar si se encuentra en el núcleo histórico o en El Marraque, examinando la cercanía a servicios y las características de su callejero.
Contar con un presupuesto orientativo de 250.000 euros brinda una cobertura del 100,0 por ciento sobre el parque analizado de viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Rioja. Toda la muestra registrada en este tramo de superficie se sitúa por debajo de ese límite financiero. Frente a una mediana de 73.636 euros y un percentil 75 de 81.727 euros, dicho presupuesto proporciona un margen extraordinariamente amplio. Para un comprador con esta capacidad, el reto no reside en encontrar opciones asequibles dentro del segmento, sino en determinar cómo optimizar su inversión. Un margen holgado invita a examinar con rigor aspectos que justifican diferencias de precio: el estado de conservación de la vivienda, las reformas pendientes en fontanería o electricidad, el aislamiento térmico y la calidad de los acabados, asegurando que el desembolso previsto responda fielmente a las condiciones reales de la propiedad.
El término municipal de Rioja se ubica a 13,6 kilómetros al norte de Almería capital, abarcando una superficie de 36,38 kilómetros cuadrados en el entorno del Bajo Andarax. Esta situación geográfica cercana a la capital contrasta con unos niveles de precio notablemente más moderados. La mediana de Rioja para viviendas de 40 a 60 metros cuadrados, de 73.636 euros, es un 19,3 por ciento inferior a la mediana de 91.300 euros registrada para el conjunto de la provincia de Almería. Los datos analizados cubren el conjunto del término municipal y reflejan las características de una localidad tranquila con dos núcleos habitados. Evaluar la ubicación dentro de Rioja implica considerar los tiempos de desplazamiento cotidiano hacia la capital frente a las comodidades del entorno rural y la conexión viaria entre el núcleo central y El Marraque.
La mediana del mercado local se sitúa en 73.636 euros, con un valor de 1.364 euros por metro cuadrado sobre 71 propiedades analizadas. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mitad central del mercado se mueve entre los 69.545 euros del percentil 25 y los 81.727 euros del percentil 75, con una dispersión del 17,5 por ciento. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Cubre el 100,0 por ciento de los inmuebles analizados en Rioja, ya que todas las viviendas registradas en este metraje están por debajo de esa cifra. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Durante 2025 se registraron 21 compraventas de vivienda de segunda mano y 1 operación de vivienda nueva en el término municipal. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.