El valor de referencia es de 153.861 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa153.861 € para viviendas de 40 a 60 m².
140.119 €–165.286 € concentra el 50 % central.
821 viviendas valoradas de 3.161 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.900 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Pulpi | 153.861 € | 2.900 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Pulpi es un 68,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de un apartamento o piso de entre 40 y 60 metros en Pulpí, la forma más eficaz de avanzar es contrastar cada inmueble con los puntos de referencia consolidados en el expediente. Con una mediana de 153.861 euros y un valor unitario de 2.900 euros por metro cuadrado, dispones de una guía clara para examinar lo que ofrece cada anuncio: si un inmueble de 50 metros te pide 145.000 euros, comprueba de inmediato si su ubicación, estado de conservación y distribución interior justifican situarse cerca del cuartil inferior de 140.119 euros o si una cifra superior a 165.286 euros viene respaldada por una terraza amplia, vistas despejadas o cercanía directa a la playa. Teniendo en cuenta que con 250.000 euros abarcas el cien por cien de la muestra observada, no necesitas precipitarte, sino comparar con minuciosidad la superficie útil real y los metros construidos declarados. La verificación rigurosa del estado constructivo de la vivienda y de sus cargas registrales aportará la certeza final en la decisión.
Buscar una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en el término municipal de Pulpí sitúa las operaciones en un segmento muy específico dentro del parque residencial local. Para quienes examinan inmuebles de esta superficie, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 153.861 euros, obtenida sobre una muestra analizada de 821 propiedades registradas. Este indicador central divide exactamente la muestra en dos mitades iguales, lo que permite evaluar si un inmueble concreto se posiciona en la parte superior o inferior del mercado sin distorsiones provocadas por valores extremos. Al mismo tiempo, el valor unitario típico se posiciona en 2.900 euros por metro cuadrado, una cifra que refleja el peso que tienen las tipologías compactas dentro del municipio. Conocer estos parámetros iniciales ayuda a calibrar si los inmuebles que se encuentran en comercialización encajan razonablemente en los baremos observados o si presentan primas o descuentos que exigen una revisión detallada de sus características físicas y de su ubicación exacta.
El análisis pormenorizado del segmento de 40 a 60 metros cuadrados revela una estructura de precios notablemente compacta en Pulpí. La mediana municipal de 153.861 euros representa el punto de equilibrio donde se sitúa la mitad del mercado, diferenciándose de un media aritmética aritmético al no dejarse arrastrar por propiedades excepcionalmente caras o baratas. Al examinar el cincuenta por ciento central de las observaciones, comprendido entre el percentil 25 (140.119 euros) y el percentil 75 (165.286 euros), se aprecia una dispersión del 18,0 %. Esta diferencia relativa entre el cuartil superior y el inferior evidencia que la gran mayoría de las viviendas de esta tipología se transaccionan dentro de una franja estrecha de apenas 25.167 euros. Paralelamente, el coste de 2.900 euros por metro cuadrado pone de manifiesto la concentración de valor que registran estas unidades de dimensiones reducidas. Al contrastar estos registros con el conjunto de Almería, la mediana observada en Pulpí resulta un 68,5 % superior a la mediana provincial, establecida en 91.300 euros. Esta diferencia marca una distancia territorial sustancial frente al comportamiento medio provincial, evidenciando que el mercado pulpileño opera bajo dinámicas de valoración residencial sensiblemente más elevadas en estas dimensiones.
Para interpretar con precisión estos valores dentro de Pulpí resulta indispensable comprender la configuración física y urbanística de su territorio. Conforme a los datos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), el término cuenta con una base de más de 3.600 viviendas familiares principales, compartiendo protagonismo con un flujo continuo de transacciones tanto en inmuebles de segunda mano como en obra nueva. El municipio se extiende a lo largo de 94,85 kilómetros cuadrados que, según describe la información municipal oficial, quedan estructurados por el relieve en tres zonas muy definidas: la depresión interior agrícola, las estribaciones de las sierras prelitorales del Aguilón y la franja litoral con epicentro en San Juan de los Terreros. A nivel de asentamientos, la población se distribuye entre la capitalidad de Pulpí, la citada pedanía costera y núcleos interiores como La Fuente, La Estación, El Convoy y Pozo de la Higuera, además de áreas de población diseminada. Todo el desarrollo de este parque edificado está encuadrado en las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbanística de Pulpí, aprobado definitivamente en 2004 con adaptaciones posteriores a la normativa autonómica. Al evaluar viviendas de 40 a 60 metros, considerar este marco geográfico y normativo resulta determinante para discernir en qué entorno urbanístico se sitúa cada propiedad.
Al plantear la compra de una vivienda de 40 a 60 metros cuadrados en Pulpí con un presupuesto fijado en 250.000 euros, la cobertura del mercado es total. De acuerdo con los datos analizados sobre la muestra de 821 inmuebles, el 100,0 % de las propiedades de este segmento se sitúa dentro de esa capacidad presupuestaria. Esto significa que un comprador con este tope financiero no encontrará barreras de acceso por precio en ninguna de las viviendas registradas en este tramo de tamaño, ya que incluso el percentil 75, situado en 165.286 euros, queda a una distancia holgada de más de 84.000 euros respecto al límite de partida. Frente a esta situación, la decisión de compra no reside en la posibilidad de acceder a la oferta, sino en discernir qué justifica pagar importes cercanos a los 165.000 euros frente a opciones que rondan los 140.119 euros del percentil 25. La tarea del comprador consiste en contrastar si las opciones disponibles en la parte alta de la horquilla justifican su precio por una localización inmediata a la costa o por contar con acabados y equipamientos superiores.
La lectura territorial de las cifras sitúa al municipio de Pulpí en un plano diferenciado frente al resto de la provincia de Almería. Mientras que el valor mediano para el conjunto provincial se sitúa en 91.300 euros, la cifra registrada en el municipio asciende a 153.861 euros, lo que arroja una brecha positiva del 68,5 %. Esta distancia porcentual refleja que el territorio pulpileño responde a factores propios que no se reproducen de manera homogénea en otros municipios almerienses. Los 94,85 kilómetros cuadrados de Pulpí articulan realidades dispares que van desde los enclaves agrícolas de la llanura interior y el casco urbano hasta el frente litoral de San Juan de los Terreros. La muestra de 821 inmuebles analizados abarca el conjunto del término municipal, por lo que las cifras sintetizan tanto las viviendas situadas en los núcleos interiores como aquellas ubicadas en las zonas marítimas. Por ello, al trasladar estos parámetros provinciales y municipales al plano local, es imprescindible reconocer que las valoraciones unitarias de 2.900 euros por metro cuadrado expresan una realidad territorialmente concentrada que exige ponderar el peso de cada núcleo específico dentro del balance global.
La mediana de precio para este tramo de superficie es de 153.861 euros, calculada a partir de una muestra de 821 viviendas registradas en el municipio, con un valor unitario de 2.900 euros por metro cuadrado.
La mediana de Pulpí (153.861 euros) se sitúa un 68,5 % por encima de la mediana provincial de Almería, que es de 91.300 euros para esta misma tipología. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Proporciona una cobertura del 100,0 % sobre la muestra analizada, permitiendo acceder a la totalidad de las viviendas registradas de 40 a 60 m² en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.