¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Pulpi?

Buscar una vivienda de entre 100 y 120 metros cuadrados en el término de Pulpí supone fijar la atención en una superficie intermedia muy representativa dentro del parque inmobiliario local. En este análisis estructurado examinamos el comportamiento de los inmuebles censados en este intervalo a partir de una muestra de 1.026 observaciones registradas en el término municipal. La referencia central del mercado sitúa la mediana del valor general en 277.890 euros, una medida de posición intermedia que refleja el punto medio de las valoraciones recopiladas y evita el sesgo que provocarían los inmuebles con importes extremos. En términos unitarios, este escenario se traslada a una cotización de 2.618 euros por metro cuadrado. Comprender esta cota permite a quien explora opciones de compra evaluar si un inmueble de estas dimensiones concretas se sitúa dentro de los márgenes comunes del mercado municipal o si presenta desviaciones apreciables respecto a la referencia de Pulpí.

El estudio pormenorizado de las valoraciones en Pulpí requiere observar cómo se reparten los importes a lo largo de la distribución observada. Al analizar el tramo central de la muestra, que concentra el 50 % de las viviendas analizadas, los valores oscilan entre un percentil 25 de 184.177 euros y un percentil 75 de 302.390 euros. Esta dispersión intercuartílica supone una amplitud del 64,2 %, que mide directamente la distancia proporcional entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. La cifra central de 277.890 euros actúa como mediana del conjunto de operaciones analizadas en el municipio, reflejando el punto en el que la mitad de los registros queda por debajo y la otra mitad por encima, a diferencia de una media aritmética tradicional. Asimismo, cuando se compara la mediana municipal de 277.890 euros frente a la mediana de la provincia de Almería, fijada en 178.569 euros, se constata una diferencia en la que Pulpí se sitúa un 55,6 % por encima del marco provincial. Por su parte, la cotización unitaria de 2.618 euros por metro cuadrado ofrece una herramienta directa para evaluar inmuebles del segmento de 100 a 120 metros cuadrados, donde el producto de la superficie por la tasa unitaria municipal describe el comportamiento mediano recogido en el informe.

Para interpretar con exactitud estas cifras resulta fundamental situarlas en la realidad geográfica del término municipal de Pulpí, cuya superficie abarca 94,85 kilómetros cuadrados articulados en tres unidades físicas: la llanura agrícola interior, las elevaciones prelitorales del Aguilón y la franja costera. Según los datos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el municipio alberga más de 3.600 viviendas familiares principales, repartidas entre el casco tradicional de Pulpí, la pedanía marítima de San Juan de los Terreros y distintos núcleos agrícolas interiores como La Fuente, La Estación, El Convoy y Pozo de la Higuera, además de construcciones diseminadas. A escala normativa, el desarrollo de estos núcleos se sustenta en el Plan General de Ordenación Urbanística aprobado definitivamente en 2004 con sus posteriores adaptaciones autonómicas. Esta multiplicidad de asentamientos implica que las características constructivas de las viviendas de 100 a 120 metros cuadrados pueden diferir notablemente según se ubiquen en el ámbito interior o en la fachada litoral.

Al abordar una búsqueda activa en este segmento de metraje con una capacidad financiera de referencia fijada en 450.000 euros, los datos reflejan que el 100,0 % de la muestra recopilada en Pulpí resulta accesible con dicho presupuesto. Esto significa que la totalidad de los 1.026 inmuebles registrados en el conjunto del análisis queda situada por debajo o en el mismo umbral de dicho importe monetario. Para quien se plantea una compra en este escalón de 100 a 120 metros cuadrados, esta holgura presupuestaria traslada el foco de atención hacia otros parámetros técnicos y espaciales del inmueble. El comprador debe cotejar detalladamente si las propiedades analizadas en la parte alta de la horquilla justifican su valoración unitaria frente a la referencia municipal de 2.618 euros por metro cuadrado, prestando especial atención a la ubicación exacta dentro del término y a la distribución de los metros útiles disponibles.

El análisis del contexto territorial evidencia un fuerte contraste entre Pulpí y el conjunto de la provincia almeriense. Mientras la provincia presenta una mediana residencial de 178.569 euros, Pulpí se posiciona con un registro de 277.890 euros, lo que representa una diferencia superior del 55,6 %. Esta disparidad territorial se complementa con la configuración física de sus 94,85 kilómetros cuadrados de término, donde la franja costera de San Juan de los Terreros y las pedanías interiores muestran entornos residenciales diversos dentro del marco legal definido por el Plan General de Ordenación Urbanística de 2004. La representatividad del informe se apoya en 1.026 registros cuantitativos que recogen la diversidad de los núcleos poblacionales descritos en los datos estadísticos oficiales de la comunidad andaluza.