¿Cuánto cuesta una vivienda de 40 a 60 m² en Lijar?

El mercado de vivienda en Líjar presenta particularidades vinculadas a su escala territorial y a su perfil demográfico. Con una superficie de 28,10 km² y un registro demográfico de 381 habitantes censados, la localidad se encuadra en la comarca del Valle del Almanzora, sobre las estribaciones de la Sierra de los Filabres. En el segmento que comprende inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados, el precio mediano registrado se sitúa en 59.857 euros. Conviene subrayar que este importe mediano representa el punto intermedio exacto de la serie de precios observada y no un media aritmética matemático. A través de este informe técnico, se desglosan los indicadores económicos objetivos, las tipologías residenciales existentes y el marco urbanístico municipal que regula las propiedades en esta franja de superficie dentro del término almeriense.

El análisis cuantitativo del segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Líjar se apoya en una muestra registrada de 58 inmuebles. Dentro de este universo de estudio, el precio mediano se sitúa en 59.857 euros, lo que arroja un valor unitario de 998 euros por metro cuadrado. Es preciso recalcar que el valor mediano corresponde al punto central donde el cincuenta por ciento de los registros se ubica por debajo y la otra mitad por encima, diferenciándose conceptualmente de una media aritmética. En cuanto a la distribución central, que comprende el 50 % de las observaciones situadas entre el percentil 25 y el percentil 75, se aprecia una dispersión de 6,5 %. Esta dispersión mide la relación comparativa entre el percentil 75, situado en 62.364 euros, y el percentil 25, fijado en 58.576 euros, sin constituir un porcentaje calculado respecto a la mediana. Al contrastar las cifras municipales con el conjunto provincial, se constata una diferencia relevante: la mediana de Líjar es un 34,4 % inferior a la mediana de la provincia de Almería, la cual asciende a 91.300 euros. Esta brecha sitúa los valores locales en una escala diferenciada respecto al contexto global provincial.

Líjar se ubica en las estribaciones septentrionales de la Sierra de los Filabres, en un entorno condicionado por su orografía montañosa y vinculado históricamente a la agricultura de secano, la ganadería y las canteras comarcales de piedra y mármol. El perfil demográfico del municipio, según datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, muestra una edad media de 53,5 años y una proporción de personas de 65 o más años que alcanza el 36,0 % de sus 381 habitantes. Desde la perspectiva urbanística, el marco regulatorio vigente tiene como base una Delimitación de Suelo Urbano aprobada en 1979. Este instrumento general de ordenación ha sido objeto de planes de modernización técnica con la asistencia de la Diputación de Almería a fin de adaptar sus determinaciones a la normativa territorial andaluza. El parque residencial predominante se compone de viviendas unifamiliares tradicionales de pueblo adosadas de dos a tres plantas sobre parcelas compactas, junto con cortijos y edificaciones agrarias en suelo rústico.

El estudio de la capacidad de compra para una dotación presupuestaria de referencia establecida en 250.000 euros muestra una cobertura absoluta en el segmento residencial analizado. Con este presupuesto, el índice de asequibilidad alcanza el 100,0 % de las opciones registradas en la horquilla de 40 a 60 metros cuadrados dentro del municipio. Al tomar como referencia el percentil 75 de la distribución local, cifrado en 62.364 euros, o el precio mediano de 59.857 euros, la partida disponible de 250.000 euros supera de forma continuada los importes de adquisición recogidos en la muestra. Incluso considerando el valor por metro cuadrado de 998 euros, una propiedad dentro del tramo de 40 a 60 metros cuadrados requiere un desembolso sensiblemente menor al límite superior del presupuesto formulado, garantizando margen económico para los costes asociados a la operación o a eventuales adecuaciones del inmueble.

La estructura territorial de Líjar se despliega sobre una extensión de 28,10 km² articulada en torno a diferentes asentamientos reconocidos. El casco principal se localiza junto al curso del río Tahalí, caracterizado por una configuración urbana de trazado tradicional, con pendientes pronunciadas y construcciones unifamiliares encaladas adaptadas a los desniveles del terreno. Además del núcleo urbano compacto, la distribución poblacional incluye las cortijadas históricas de Las Huertecicas y La Boquera, así como viviendas situadas en suelo diseminado. En el plano de las comunicaciones terrestres, la arteria principal es la carretera AL-5100. Esta vía canaliza los desplazamientos locales enlazando hacia el norte con Albanchez y hacia el sur con Cóbdar, proporcionando la conexión hacia la autovía del Almanzora A-334. Mediante este eje autonómico se establece el acceso con centros comarcales como Olula del Río y Macael, donde se concentran actividades industriales y de servicios de la cuenca extractiva.