¿Cuánto cuesta una vivienda de 120 a 150 m² en Lijar?

El segmento de viviendas que comprende superficies de entre 120 y 150 metros cuadrados en el término municipal de Líjar presenta características concretas asociadas a la morfología de las edificaciones del ámbito rural del Valle del Almanzora. En este tramo de superficie, los datos del registro inmobiliario analizado contabilizan una muestra de 29 inmuebles catalogados, lo que permite observar la estructura de precios para tipologías unifamiliares consolidadas en este término almeriense. Con un valor unitario tasado en 550 €/m², este segmento reúne edificaciones residenciales que se sitúan en el núcleo urbano y en las pequeñas agrupaciones del término. La evaluación de este inventario permite contrastar los registros económicos directos con las condiciones físicas y urbanísticas de una localidad emplazada en la Sierra de los Filabres, proporcionando un marco analítico estricto sobre las valoraciones vigentes.

El análisis cuantitativo de los precios en el municipio sitúa el valor de municipality_median en 70.985 €, cifra que representa el punto intermedio de las operaciones y ofertas recopiladas, sin equivaler conceptual ni metodológicamente a una media aritmética. Al evaluar la dispersión de los registros dentro del segmento, el percentil veinticinco municipal se sitúa en 68.478 €, mientras que el percentil setenta y cinco alcanza los 89.648 €. La franja central del mercado, que agrupa al 50 % de los inmuebles analizados según el indicador central_distribution, registra una dispersión o spread del 30,9 %. Este porcentaje de dispersión expresa estrictamente la relación proporcional entre el percentil setenta y cinco y el percentil veinticinco dentro de la muestra, sin constituir una relación porcentual referida a la mediana. En la comparativa territorial con el conjunto provincial, se comprueba que el valor de Líjar presenta una diferencia notable reflejada en province_difference, situándose un 63,8 % por debajo del valor mediano registrado para la provincia de Almería, fijado en 196.103 €. La muestra total analizada consta de 29 registros de compraventa y oferta, en los que el precio unitario medio observado es de 550 €/m², reflejando un nivel tarifario que se desmarca de manera pronunciada de las referencias generales de la provincia.

El municipio de Líjar cuenta con una extensión territorial de 28,10 km² en la comarca del Valle del Almanzora y una población censada de 381 habitantes. La estructura demográfica certificada por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía muestra una edad media poblacional de 53,5 años, situándose el 36,0 % del total de sus residentes en el rango de edad de 65 o más años. En el plano normativo, el planeamiento urbanístico general vigente en la localidad tiene como base la Delimitación de Suelo Urbano aprobada en el año 1979, marco técnico que ha sido objeto de planes de modernización técnica y digitalización asistidos directamente por la Diputación de Almería para favorecer su convergencia con la legislación territorial autonómica andaluza. La orografía y el espacio físico han condicionado de manera histórica la configuración del parque edificado municipal, donde predominan las construcciones unifamiliares de mampostería tradicional adaptadas a los desniveles del terreno natural.

Al examinar la capacidad económica y la solvencia de adquisición bajo un umbral de presupuesto de referencia de 500.000 € denominado budget, la tasa de cobertura o asequibilidad sobre el mercado disponible es del 100,0 %. Esto significa que la totalidad de los inmuebles registrados dentro de la muestra de 29 propiedades en el segmento de 120 a 150 m² se localiza en importes íntegramente cubiertos por dicho límite financiero. Considerando que el percentil veinticinco de la distribución local se sitúa en 68.478 € y que el percentil setenta y cinco asciende a 89.648 €, incluso las propiedades ubicadas en el extremo superior de la serie de precios del municipio se encuentran a una distancia cuantitativa considerable del límite presupuestario indicado. En términos de coste por metro cuadrado, el media aritmética representativo de 550 €/m² ratifica que el desembolso total para inmuebles que se ubiquen en la franja comprendida entre los 120 y los 150 m² mantiene márgenes de holgura presupuestaria absolutos frente al presupuesto citado.

El territorio municipal articula sus asentamientos a partir del núcleo urbano principal homónimo y dos cortijadas históricas denominadas Las Huertecicas y La Boquera, además de diversas viviendas emplazadas en régimen de suelo diseminado. El núcleo urbano compacto de Líjar se halla emplazado junto al curso del río Tahalí y sobre las estribaciones de la Sierra de los Filabres, distinguiéndose por una morfología urbana de calles empinadas y trazado tradicional con viviendas unifamiliares de muros encalados. La infraestructura vial principal del término está estructurada a través de la carretera AL-5100, vía que comunica el casco urbano en dirección norte con la población de Albanchez y hacia el sur con Cóbdar, facilitando el enlace con el corredor de la autovía del Almanzora (A-334). Este eje viario permite la conexión funcional con los centros industriales y comarcales del mármol y los servicios, tales como Olula del Río y Macael, situados en el entorno operativo del valle.