El valor de referencia es de 65.887 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa65.887 € para viviendas de 150 a 200 m².
61.948 €–82.541 € concentra el 50 % central.
16 viviendas valoradas de 17 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 358 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Lijar | 65.887 € | 358 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Lijar es un 70,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La adquisición de viviendas de entre 150 y 200 metros cuadrados en Líjar se desenvuelve en un entorno de precios moderados, donde el valor central municipal de 65.887 euros coexiste con una cobertura del 100,0 % ante presupuestos elevados de 700.000 euros. Para los compradores de este segmento, el proceso de toma de decisiones exige comprobar minuciosamente el estado de conservación de los inmuebles y contrastar las condiciones jurídicas en el marco de la Delimitación de Suelo Urbano de 1979 y sus planes de modernización técnica, garantizando así la plena validez de las licencias y obras a ejecutar.
El municipio de Líjar, enmarcado en la provincia de Almería, presenta una dinámica inmobiliaria particular en el segmento de inmuebles que comprenden entre 150 y 200 metros cuadrados de superficie construida. El estudio de este tramo habitacional requiere observar de manera pormenorizada las magnitudes estadísticas consolidadas en el término, las características físicas de su parque edificado y los condicionantes normativos vigentes. Con una extensión de 28,10 km² y un registro demográfico de 381 habitantes, la localidad exhibe parámetros cuantitativos claramente diferenciados de los medias aritméticas y agregados del conjunto provincial. En este segmento, la mediana de precios de venta se sitúa en 65.887 euros, un valor central que sintetiza el comportamiento de la oferta disponible en el municipio sin verse distorsionado por operaciones extremas.
El comportamiento de los precios en el municipio de Líjar se caracteriza por una marcada diferenciación respecto al media aritmética provincial. Con una muestra analizada de 16 inmuebles, la mediana municipal alcanza los 65.887 euros, cuantía que representa un valor central estricto y no una media o media aritmética aritmético. Al comparar este registro con la mediana provincial de Almería, cifrada en 224.426 euros, se constata una diferencia inferior del 70,6 %. En términos de valor unitario por superficie, el metro cuadrado en el municipio registra 358 euros por metro cuadrado. En lo relativo a la dispersión interna de la muestra, el primer cuartil o percentil 25 (p25) se ubica en 61.948 euros, mientras que el tercer cuartil o percentil 75 (p75) se sitúa en 82.541 euros. Esto define una distribución central que agrupa al 50 % de las operaciones intermedias con una amplitud o dispersión del 33,2 %, métrica que compara directamente el percentil 75 con el percentil 25 y describe la amplitud de la franja intermedia sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana.
La estructura residencial de Líjar se asienta sobre un perfil demográfico envejecido, donde la edad media de la población es de 53,5 años y el 36,0 % de los vecinos censados tiene 65 o más años, conforme a los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA). En materia de ordenación del suelo, el instrumento general que rige en el término municipal es una Delimitación de Suelo Urbano aprobada en 1979, la cual es objeto de trabajos de actualización técnica promovidos con la asistencia de la Diputación de Almería para adecuar su régimen urbanístico a la legislación territorial andaluza. El tejido habitacional está compuesto fundamentalmente por viviendas unifamiliares tradicionales de pueblo adosadas de dos a tres alturas, construidas sobre solares compactos, así como cortijos tradicionales y edificaciones agropecuarias situadas en el ámbito rústico circundante.
Dentro de la categoría económica analizada, un presupuesto de referencia de 700.000 euros ofrece una cobertura absoluta del mercado de Líjar, permitiendo una capacidad de acceso del 100,0 % sobre la oferta inmobiliaria registrada. Esta solvencia presupuestaria abarca holgadamente la totalidad del espectro local de precios, superando ampliamente el percentil 75 de 82.541 euros y la mediana de 65.887 euros. Para los compradores interesados en el rango de 150 a 200 metros cuadrados, contar con este capital refleja margen financiero para afrontar no solamente el valor íntegro de adquisición de las construcciones unifamiliares, sino también los costes de tramitación técnica, honorarios notariales, tributación patrimonial y posibles intervenciones de consolidación estructural o conservación constructiva en las edificaciones existentes.
El núcleo principal de Líjar se sitúa en las estribaciones de la Sierra de los Filabres junto al río Tahalí, caracterizándose por una traza urbana tradicional de calles en pendiente y viviendas encaladas. Desde el punto de vista administrativo y territorial, el municipio organiza sus asentamientos entre el núcleo compacto homónimo, las cortijadas de Las Huertecicas y La Boquera, además de viviendas aisladas en suelo diseminado. Las comunicaciones por carretera se canalizan mediante la vía AL-5100, la cual enlaza con Albanchez hacia el norte y con Cóbdar hacia el sur, permitiendo la conexión indirecta con la autovía del Almanzora (A-334) para acceder a los centros comarcales de servicios de Olula del Río y Macael.
La mediana municipal registrada es de 65.887 euros, correspondiente a un valor unitario de 358 euros por metro cuadrado obtenido a partir de una muestra de 16 inmuebles. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 700.000 euros cubre el 100,0 % de la oferta inmobiliaria contemplada en la muestra municipal. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La población se distribuye entre el núcleo compacto de Líjar, las cortijadas de Las Huertecicas y La Boquera, y viviendas en suelo diseminado. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.