El valor de referencia es de 143.109 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa143.109 € para viviendas de 100 a 120 m².
91.396 €–154.803 € concentra el 50 % central.
75 viviendas valoradas de 75 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.346 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Lijar | 143.109 € | 1.346 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Lijar es un 19,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La adquisición de una vivienda de 100 a 120 metros cuadrados en Líjar plantea un escenario de plena asequibilidad técnica frente al presupuesto de 450.000 euros, dado que la cobertura calculada es del 100,0 % sobre la muestra analizada de 75 inmuebles. Los registros objetivos constatan que el 50 % central del mercado oscila estrictamente entre los 91.396 euros del percentil 25 y los 154.803 euros del percentil 75, con una mediana establecida en 143.109 euros y un valor por metro cuadrado de 1.346 euros por metro cuadrado. Sin embargo, cualquier compraventa debe considerar escrupulosamente los condicionantes territoriales y documentales. En primer lugar, es indispensable contrastar la situación de la finca respecto a la Delimitación de Suelo Urbano de 1979 y sus adaptaciones técnicas autonómicas coordinadas con la Diputación de Almería, verificando si se ubica en el casco tradicional o en las entidades de Las Huertecicas, La Boquera o el diseminado. En segundo término, la configuración de calles empinadas junto al río Tahalí y la tipología de inmuebles unifamiliares escalonados exigen peritajes específicos sobre cimentaciones y muros de contención. La prudencia técnica y el cotejo documental en el registro y catastro resultan, por consiguiente, pasos obligatorios antes de cerrar cualquier transacción.
El examen de las propiedades residenciales con superficies comprendidas entre los 100 y 120 metros cuadrados en Líjar demanda una comprensión rigurosa de las cifras oficiales y de la estructura física del término municipal. Al adentrarse en este segmento dentro del Valle del Almanzora, los compradores e inversores se encuentran ante una tipología de vivienda unifamiliar vinculada al entorno montañoso de la Sierra de los Filabres. La aproximación a estas operaciones debe sustentarse en parámetros estadísticos fiables, evitando conjeturas infundadas sobre la evolución de costes o supuestas dinámicas comerciales. La muestra analizada en el término municipal recoge un total de 75 registros observables, lo que permite trazar un diagnóstico concreto sobre el comportamiento de las valoraciones patrimoniales. Dentro de este contexto geográfico almeriense, la disponibilidad de inmuebles de tamaño medio refleja tanto la morfología constructiva tradicional como los condicionantes socioeconómicos de una comunidad reducida. En este informe se desglosan las cifras objetivas de precios, los percentiles de dispersión, la cobertura presupuestaria y el régimen urbanístico en vigor, proporcionando una base analítica fundamentada para tomar decisiones patrimoniales con pleno conocimiento del marco municipal.
El análisis cuantitativo del mercado inmobiliario en Líjar refleja parámetros de valoración específicos determinados a partir de una muestra de 75 observaciones de inmuebles. La mediana municipal se sitúa en 143.109 euros. Conviene precisar desde una perspectiva técnica que este valor corresponde exactamente a una mediana y de ningún modo debe tratarse conceptual o metodológicamente como un media aritmética aritmético, ya que la mediana identifica el punto central que divide la serie de datos en dos mitades simétricas. Por su parte, el valor unitario por metro cuadrado alcanza una mediana de 1.346 euros por metro cuadrado en el conjunto de las transacciones registradas. Al examinar el tramo intercuartílico del término municipal, el percentil 25 marca un registro de 91.396 euros, en tanto que el percentil 75 asciende a 154.803 euros. La distribución central, que reúne el 50 % de las operaciones observadas entre ambos umbrales, presenta una dispersión del 69,4 %. Esta cifra del 69,4 % compara de forma estricta la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir en ningún caso una proporción o porcentaje calculado respecto al valor de la mediana. En el contraste territorial dentro de la provincia de Almería, la mediana provincial de referencia se posiciona en 178.569 euros. De esta manera, la diferencia provincial constata que la mediana de Líjar es inferior en un 19,9 % a la mediana global registrada en el conjunto provincial, reflejando una escala de cotizaciones diferenciada frente a otros ámbitos comarcales.
La estructura de Líjar responde a un perfil netamente rural recostado sobre las estribaciones septentrionales de la Sierra de los Filabres, en el ámbito comarcal del Valle del Almanzora. De acuerdo con los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el término municipal cuenta con una extensión territorial delimitada de 28,10 kilómetros cuadrados y una población empadronada de 381 habitantes censados. El perfil demográfico revela una edad media de 53,5 años y una proporción en la que el 36,0 % de las personas cuenta con 65 o más años de edad. En el plano técnico y normativo, el instrumento de ordenación urbanística general vigente en el municipio arranca de una Delimitación de Suelo Urbano aprobada en el año 1979, marco que ha sido objeto de planes de modernización técnica bajo la asistencia directa de la Diputación de Almería para adecuar los instrumentos locales a las determinaciones de la normativa territorial andaluza. El tejido residencial dominante está compuesto por viviendas unifamiliares tradicionales de pueblo, adosadas, con alturas habituales de dos a tres plantas construidas sobre parcelas compactas, dotadas de muros encalados que salvan los desniveles propios de la topografía quebrada, mientras que en el ámbito rústico se localizan cortijos y construcciones agrícolas tradicionales.
Al evaluar la solvencia y viabilidad económica para la adquisición de inmuebles comprendidos en la franja de 100 a 120 metros cuadrados, el expediente técnico estipula un presupuesto de referencia de 450.000 euros. Frente a esta cifra presupuestaria estandarizada, la cuota de asequibilidad resultante para el parque inmobiliario analizado en Líjar es del 100,0 %. Esto indica que la totalidad de los inmuebles catalogados dentro de la muestra municipal de 75 registros se sitúa por debajo del límite de dicho presupuesto. La comparativa con los umbrales de mercado evidencia que la cifra de 450.000 euros supera con holgura no solo la mediana municipal de 143.109 euros, sino también el percentil 75 del mercado local, tasado en 154.803 euros, e incluso el percentil 25, fijado en 91.396 euros. De igual modo, este presupuesto rebasa la mediana provincial de 178.569 euros. Este nivel de cobertura del 100,0 % acredita que, con un capital disponible de 450.000 euros, no existen restricciones financieras relativas a los precios observados en el término de Líjar, permitiendo al adquirente concentrar el esfuerzo de análisis en el estado de conservación física de las estructuras, la adecuación funcional de las estancias y el encaje legal urbanístico de las fincas.
La configuración territorial y física del municipio de Líjar presenta características geomorfológicas bien definidas que influyen directamente en la localización de las viviendas. Según documenta la información municipal oficial, el núcleo urbano de Líjar se emplaza en plena Sierra de los Filabres junto al curso del río Tahalí, definiéndose por una morfología de trazado tradicional compuesta por calles empinadas y viviendas unifamiliares encaladas. Desde el punto de vista del poblamiento territorial, los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía detallan que la distribución poblacional de Líjar abarca el núcleo compacto homónimo, las cortijadas históricas de Las Huertecicas y La Boquera, además de diversas viviendas emplazadas sobre suelo diseminado. La articulación de las comunicaciones se lleva a cabo mediante la carretera AL-5100, vía que enlaza el municipio en dirección norte hacia Albanchez y en dirección sur hacia Cóbdar, permitiendo la conexión posterior con el eje de la autovía del Almanzora, la A-334, a través de la cual se accede a los núcleos comarcales de servicios e industria como Olula del Río y Macael. La elección entre el núcleo tradicional o las cortijadas rurales condiciona factores de acceso rodado, conexión a redes de servicios básicos y proximidad a los equipamientos administrativos locales.
La mediana municipal de precios se fija en 143.109 euros, valor que representa el punto medio de la muestra y no debe interpretarse como un media aritmética aritmético. Esta mediana se sitúa un 19,9 % por debajo de la mediana de la provincia de Almería, que es de 178.569 euros.
Un presupuesto fijado en 450.000 euros alcanza una asequibilidad del 100,0 %, lo que significa que cubre el total de los registros evaluados en la muestra de 75 inmuebles del municipio, superando ampliamente el percentil 75 situado en 154.803 euros.
El municipio cuenta con 381 habitantes censados distribuidos entre el núcleo principal de Líjar, las cortijadas de Las Huertecicas y La Boquera, y viviendas diseminadas. En materia de ordenación, se rige por una Delimitación de Suelo Urbano de 1979 con procesos de modernización técnica asistidos por la Diputación de Almería.