El valor de referencia es de 68.110 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa68.110 € para viviendas de 60 a 80 m².
64.947 €–71.207 € concentra el 50 % central.
1.108 viviendas valoradas de 1.123 elegibles.
El 64,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.022 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Iznajar | 68.110 € | 1.022 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 99.285 € | 1.442 €/m² |
La mediana de Iznajar es un 31,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando opciones para comprar una vivienda de entre 60 y 80 metros cuadrados en Iznájar, dispones de referencias tangibles para orientar tus visitas con serenidad. Manejar un presupuesto orientativo de 70.000 euros te sitúa en una posición solvente para optar a más del 64 por ciento de las operaciones del municipio, teniendo en cuenta que la mediana local queda fijada en 68.110 euros y la referencia de coste unitario en 1.022 euros por metro cuadrado. Cuando visites un inmueble, traslada estas cifras al plano real: comprueba si la superficie útil declarada se corresponde efectivamente con esos 65 o 70 metros cuadrados habitables, verifica el estado de conservación de cubiertas y muros de mampostería típicos de la arquitectura tradicional y distingue claramente si la propiedad se asienta en la trama urbana consolidada del casco o en alguna de las aldeas del término. Contrasta siempre la correspondencia de la descripción catastral y registral con la realidad física de la vivienda antes de firmar cualquier compromiso.
Adentrarse en la compra de un inmueble en Iznájar dentro de la horquilla de 60 a 80 metros cuadrados sitúa al comprador ante una tipología muy definida dentro del parque residencial de la Subbética cordobesa. El valor intermedio de las transacciones en esta escala de superficie se posiciona en una mediana de 68.110 euros, acompañada por un valor unitario de 1.022 euros por metro cuadrado. Esta cifra central no representa un media aritmética contable de operaciones dispares, sino el punto medio exacto donde la mitad del mercado analizado se sitúa por debajo y la otra mitad por encima. En este municipio, el censo contabiliza 1.721 viviendas familiares principales y refleja una realidad operativa donde la totalidad de las compraventas se concentra en la segunda mano, sin incidencia relevante de obra nueva en este intervalo métrico. Para quien explora estas dimensiones, entender la correlación entre superficie compacta y la arquitectura residencial del municipio resulta fundamental para calibrar adecuadamente el desembolso previsto y reconocer las particularidades constructivas existentes.
El comportamiento comercial de las viviendas de 60 a 80 metros cuadrados en el municipio queda determinado por un conjunto de 1.108 observaciones registradas. Dentro de esta muestra, el cincuenta por ciento central de las operaciones se concentra en un rango que parte de los 64.947 euros en el percentil 25 y alcanza los 71.207 euros en el percentil 75. La amplitud entre ambos extremos se traduce en una dispersión relativa del 9,6 por ciento, un margen que compara directamente el límite superior con el inferior del tramo intermedio sin calcularse como un porcentaje sobre la mediana. Esta reducida variación de 6.260 euros entre el primer y el tercer cuartil muestra que las transacciones en este metraje se agrupan en valores notablemente uniformes, donde la mediana municipal de 68.110 euros funciona como eje ordenador. Si contrastamos esta realidad con el conjunto de la Provincia de Córdoba, España, donde la mediana para esta misma escala asciende a 99.285 euros, el nivel monetario de Iznájar resulta un 31,4 por ciento inferior a la referencia provincial. Para el adquirente, esta brecha negativa implica que el capital exigido para cerrar una operación de metraje intermedio en el término iznajeño es sustancialmente más bajo que en los polos de mayor densidad urbana cordobeses. La lectura operativa exige verificar si las características del inmueble concreto encajan en esa horquilla de 64.947 a 71.207 euros o si incorporan elementos constructivos específicos que justifiquen situarse fuera de ella.
Para comprender el mercado inmobiliario de Iznájar es imprescindible examinar su particular morfología territorial y constructiva. Los registros oficiales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía revelan que el poblamiento local se estructura de forma singular: el núcleo urbano principal concentra 1.811 habitantes a 518 metros de altitud, mientras que el resto de los residentes se reparte entre más de una veintena de aldeas y zonas diseminadas donde se empadronan más de 1.100 personas, con núcleos como El Higueral o La Celada. La propia documentación del Ayuntamiento de Iznájar constata que esta red de aldeas se consolidó históricamente en estrecha vinculación con los medios de subsistencia agropecuarios y una tenencia de la tierra de corte minifundista. Este sustrato productivo y social explica la notable presencia del medio rural en las fincas locales: la información catastral detalla 3.146 parcelas edificadas urbanas y 324 solares, frente a un volumen impositivo compuesto por 3.952 recibos de IBI urbano y 7.709 recibos de IBI rústico. En términos prácticos para el comprador de 60 a 80 metros cuadrados, este contexto indica que las propiedades unifamiliares de estas dimensiones pueden corresponder tanto a viviendas tradicionales de pueblo en calles escarpadas como a pequeñas dependencias, anexos agrícolas o casas vinculadas al olivar tradicional adaptadas a uso habitacional.
Al abordar una adquisición en este segmento con una asignación orientativa de 70.000 euros, las cifras reflejan una posición compradora favorable en el término municipal. Con ese importe nominal, el comprador cuenta con capacidad para asumir el 64,4 por ciento de las compraventas censadas entre 60 y 80 metros cuadrados. Dado que el presupuesto de 70.000 euros sobrepasa ligeramente la mediana de 68.110 euros y se emplaza muy cerca del percentil 75, fijado en 71.207 euros, el margen de maniobra abarca prácticamente las dos terceras partes del mercado local disponible en dicha superficie. La traslación de esta capacidad económica a la realidad de la vivienda se calcula directamente mediante el coste unitario mediano de 1.022 euros por metro cuadrado: un inmueble que ronde los 68 metros cuadrados cuadra con el centro de las operaciones ordinarias. Si el inmueble evaluado exige 70.000 euros ofreciendo únicamente 60 metros cuadrados, el precio resultante ascendería a 1.166 euros por metro cuadrado, requiriendo del interesado una revisión minuciosa sobre si la vivienda aporta reformas estructurales ya consolidadas o una localización especialmente cómoda que sostenga ese sobrecoste unitario frente a la mediana del municipio.
El término municipal de Iznájar abarca una extensión superficial oficial de 136,47 kilómetros cuadrados en el vértice meridional de la comarca de la Subbética cordobesa, en el límite geográfico con las provincias de Granada y Málaga y articulado en torno a la cuenca del embalse de Iznájar sobre el río Genil. Al examinar el escenario residencial en su escala territorial, la diferencia de precios sitúa a Iznájar un 31,4 por ciento por debajo de la mediana observada en la Provincia de Córdoba, España, cuya cota central se sitúa en 99.285 euros para inmuebles de 60 a 80 metros cuadrados. Esta disparidad territorial pone de relieve que la distancia respecto a la capital provincial y la configuración dispersa del hábitat rural definen un escalón de precios más contenido que en las grandes aglomeraciones cordobesas. Para el comprador, desplazarse dentro de los 136,47 kilómetros cuadrados del término municipal implica entender que no todas las viviendas del segmento comparten el mismo grado de accesibilidad física o vinculación con las infraestructuras, por lo que examinar la ubicación exacta entre el casco histórico y los núcleos rurales circundantes cobra un peso determinante para validar el precio solicitado.
La cifra de 68.110 euros representa el punto intermedio exacto de las operaciones registradas en el segmento: la mitad de los inmuebles se vendió por debajo de esa cantidad y la otra mitad por encima, sin confundirse con una media aritmética.
El 50 % central de las compraventas transcurre entre los 64.947 euros del percentil 25 y los 71.207 euros del percentil 75, lo que refleja una dispersión del 9,6 % entre dichos límites.
Con un importe disponible de 70.000 euros es viable asumir el 64,4 % de las compras de viviendas de 60 a 80 metros cuadrados, situándose por encima de la mediana municipal calculada.