El valor de referencia es de 91.098 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa91.098 € para viviendas de 100 a 120 m².
86.397 €–95.936 € concentra el 50 % central.
578 viviendas valoradas de 580 elegibles.
El 44,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 839 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Iznajar | 91.098 € | 839 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 136.668 € | 1.273 €/m² |
La mediana de Iznajar es un 33,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando opciones de compra en Iznájar, cuentas con referencias firmes para negociar con solidez. Con un valor unitario de 839 euros por metro cuadrado y una mediana de 91.098 euros, tienes en la mano la vara de medir para evaluar cualquier propiedad de 100 a 120 metros cuadrados que visite. El paso práctico consiste en cruzar esos datos con la realidad física del inmueble: comprueba si la vivienda se ubica en el núcleo histórico con sus 1.811 habitantes o en aldeas como La Celada o El Higueral, revisa el estado de conservación de sus metros construidos al tratarse de un mercado de segunda mano y contrasta si el precio pedido encaja dentro de la franja habitual de 86.397 a 95.936 euros. Evalúa cada propiedad con rigor sobre el terreno antes de formalizar tu oferta.
Buscar una vivienda de 100 a 120 metros cuadrados en el municipio de Iznájar sitúa al comprador ante una tipología residencial muy representativa de los hogares familiares de la zona. En este segmento de superficie, el punto central del mercado local queda determinado por una mediana de 91.098 euros, cifra calculada a partir de una muestra representativa de 578 inmuebles registrados. Conviene recordar que este valor corresponde a una mediana técnica y no a un media aritmética aritmético, lo que significa que la mitad exacta de las propiedades analizadas en esta horquilla se sitúa por debajo de este importe y la otra mitad por encima. A un valor unitario de 839 euros por metro cuadrado, este tamaño ofrece una amplitud habitable suficiente para familias que buscan tanto una residencia habitual como un inmueble tradicional en el sur de Córdoba. Conocer esta referencia permite calibrar las expectativas de coste antes de valorar inmuebles concretos.
El análisis pormenorizado del segmento de 100 a 120 metros cuadrados muestra una estructura de precios notablemente compacta en Iznájar. La mediana municipal se ubica en 91.098 euros, mientras que la distribución central del mercado, que agrupa al 50 % de las operaciones intermedias, está delimitada por un percentil 25 de 86.397 euros y un percentil 75 de 95.936 euros. La diferencia relativa entre ambos extremos percentiles refleja una dispersión del 11,0 %, lo que evidencia que la mitad de las propiedades de esta escala se concentran en una banda de precios muy estrecha, de apenas diez mil euros de margen. Esta reducida dispersión indica que el comprador se enfrenta a un rango tarifario predecible: cualquier inmueble que se desvíe sustancialmente de la franja comprendida entre los 86.397 y los 95.936 euros exigirá verificar si responde a un estado de conservación excepcional o a necesidades urgentes de reforma. Asimismo, la comparación territorial revela que la mediana de Iznájar se posiciona un 33,3 % por debajo de la mediana provincial registrada para la Provincia de Córdoba, España, fijada en 136.668 euros. Esta diferencia favorable de costes respecto al conjunto provincial amplía la capacidad de compra del adquirente que valora la comarca subbética.
Comprender el mercado inmobiliario de Iznájar requiere examinar su peculiar organización física y demográfica. Con una extensión superficial oficial de 136,47 kilómetros cuadrados y una altitud de 518 metros sobre el nivel del mar en su casco histórico, el término no responde al esquema de un único núcleo compacto. Al contrario, el poblamiento municipal presenta una marcada dispersión: el núcleo principal concentra 1.811 habitantes, mientras que los restantes vecinos se distribuyen en aldeas como El Higueral o La Celada y en diseminados rurales que agrupan a más de 1.100 empadronados. El propio Ayuntamiento documenta que esta red de aldeas nació ligada a los medios de subsistencia agropecuarios y a la propiedad minifundista tradicional. En la práctica, el parque residencial suma 1.721 viviendas familiares principales, caracterizándose por el predominio absoluto de las transacciones sobre inmuebles de segunda mano frente a la obra nueva. Al valorar una casa de 100 a 120 metros cuadrados, el comprador debe distinguir si se halla en las calles peatonales y escarpadas del núcleo urbano o en una aldea rural, ya que la tipología pasa de la casa adosada tradicional al inmueble unifamiliar con dependencias auxiliares agrícolas.
Para quien planifica la compra en este tramo de superficie, fijar un presupuesto de referencia de 90.000 euros define un umbral operativo muy concreto. Con este importe, la tasa de asequibilidad alcanza el 44,5 %, lo que significa que más de cuatro de cada diez viviendas ofertadas entre 100 y 120 metros cuadrados en Iznájar resultan plenamente accesibles sin sobrepasar dicho techo. Dado que la mediana municipal se ubica en 91.098 euros, un comprador con 90.000 euros se sitúa a escasa distancia del centro exacto del mercado. Esta situación se traduce en una ventaja práctica: no es imprescindible elevar sustancialmente el capital disponible para acceder a una porción considerable del catálogo existente. Si el presupuesto se aproxima al percentil 25 de 86.397 euros, el comprador deberá priorizar inmuebles que requieran pequeñas mejoras de habitabilidad o que se ubiquen en aldeas más alejadas del núcleo cabecera. Si por el contrario dispone de margen para alcanzar los 95.936 euros correspondientes al percentil 75, podrá seleccionar unidades en el casco consolidado o viviendas unifamiliares con reformas ya completadas.
La configuración catastral y geográfica de Iznájar añade elementos determinantes a la decisión de compra. El catastro municipal contabiliza 3.146 parcelas edificadas urbanas y 324 solares, generando 3.952 recibos de IBI urbano frente a 7.709 recibos de IBI rústico. Esta relación fiscal subraya el profundo arraigo del suelo rústico en el término y explica por qué tantas viviendas de 100 a 120 metros cuadrados no se encuentran en un entramado puramente urbano, sino en entornos rurales consolidados o diseminados. Al contrastar el entorno de Iznájar dentro de la Provincia de Córdoba, España, su condición fronteriza con las provincias de Granada y Málaga, junto al impacto paisajístico del embalse del río Genil, aporta un valor diferencial al entorno habitacional. Para el comprador, esta realidad geográfica impone una comprobación técnica directa: verificar si la vivienda cuenta con calificación catastral urbana directa o si forma parte de un entorno vinculado a recibos rústicos, lo que influye en los accesos viarios, el mantenimiento de acometidas y las ordenanzas aplicables.
El valor de referencia en este segmento de superficie es de 839 euros por metro cuadrado, situando la mediana de mercado en 91.098 euros para el conjunto del término municipal. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 90.000 euros se alcanza una asequibilidad del 44,5 % del mercado en esta horquilla de metros, situándose muy próximo a la mediana local de 91.098 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La población se distribuye entre 1.811 habitantes en el núcleo y más de 1.100 en aldeas y diseminados sobre 136,47 km², lo que genera tipologías que van desde casas tradicionales de segunda mano hasta viviendas rurales asociadas al IBI rústico.