El valor de referencia es de 105.803 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa105.803 € para viviendas de 120 a 150 m².
101.166 €–112.360 € concentra el 50 % central.
383 viviendas valoradas de 389 elegibles.
El 46,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 814 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Iznajar | 105.803 € | 814 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 147.137 € | 1.096 €/m² |
La mediana de Iznajar es un 28,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 120 a 150 metros cuadrados en Iznájar, cuentas con referencias muy definidas para orientar tus visitas. La referencia central se sitúa en 105.803 euros, con una ratio unitaria de 814 euros por metro cuadrado y una horquilla representativa que concentra la mitad de las opciones entre 101.166 y 112.360 euros. Con estas tres cifras sobre la mesa, la comprobación sobre el terreno resulta ágil: cuando una casa ronde los 135 metros cuadrados y te pidan una cifra cercana a los 105.000 euros de presupuesto base, tu foco debe dirigirse a verificar la solidez de los forjados, el estado de la cubierta y la accesibilidad real según esté en las cuestas del casco histórico o en aldeas como La Celada o El Higueral. Examina cada vivienda comprobando la correspondencia real entre los metros construidos y los espacios habitables.
Buscar una vivienda de entre 120 y 150 metros cuadrados en el municipio de Iznájar sitúa al comprador ante una tipología residencial muy representativa de la comarca, donde el espacio interior permite albergar proyectos familiares estables o segundas residencias con desahogo. En este segmento de superficie, el punto central del mercado municipal se sitúa en una mediana de 105.803 euros, un valor representativo que no debe confundirse con una media aritmética y que refleja con fidelidad el punto de equilibrio donde se cruzan las operaciones locales. Con una muestra analizada de 383 testigos inmobiliarios, esta franja de tamaño responde a construcciones consolidadas que requieren entender cómo influye la distribución geográfica del municipio en las opciones habitacionales reales.
El análisis financiero de las viviendas de 120 a 150 metros cuadrados revela una estructura de precios notablemente compacta en Iznájar. La mediana municipal de 105.803 euros viene acompañada por un coste unitario intermedio de 814 euros por metro cuadrado, lo que permite proyectar con solidez los costes unitarios según el metraje específico de cada inmueble. Un rasgo determinante de este segmento es su distribución central: el cincuenta por ciento de las transacciones se concentra en una horquilla comprendida entre los 101.166 euros del percentil 25 y los 112.360 euros del percentil 75. Esta dispersión del 11,1 por ciento, calculada al medir la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, indica una banda de fluctuación estrecha en la que la mitad central del mercado apenas varía en algo más de once mil euros. Al contrastar estos registros con el entorno geográfico general, el valor mediano del segmento en Iznájar resulta ser un 28,1 por ciento inferior a la mediana de 147.137 euros registrada en la Provincia de Córdoba, España. Para el comprador, esta diferencia territorial favorable y la compresión del rango central significan que las desviaciones notables de precio rara vez se deben al metraje en sí, sino a factores específicos como el estado de conservación de los inmuebles o su emplazamiento exacto.
La realidad residencial de Iznájar no se comprende sin atender a su particular configuración territorial. Con una extensión de 136,47 kilómetros cuadrados y una altitud de 518 metros sobre el nivel del mar en su casco histórico, el término municipal presenta un modelo de poblamiento singularmente fragmentado dentro de la comarca. De acuerdo con los registros oficiales, el núcleo urbano central agrupa a 1.811 habitantes, mientras que el resto de los vecinos reside repartido en una veintena de aldeas y diseminados rurales, destacando núcleos como El Higueral o La Celada, además de contar con más de 1.100 empadronados que habitan en diseminados puros. Este esquema poblacional tiene su origen histórico en una estructura minifundista y agropecuaria que fijó a las familias en torno a sus explotaciones de olivar. En el parque habitacional censado de 1.721 viviendas familiares principales, el mercado está protagonizado casi íntegramente por inmuebles de segunda mano, con una presencia marginal de la obra nueva. Al evaluar propiedades de 120 a 150 metros cuadrados, este contexto implica que la elección no es meramente dimensional, sino organizativa: mientras en la villa histórica los metros se desarrollan en casas tradicionales de varias plantas adaptadas a pendientes pronunciadas, en las pedanías la misma superficie suele traducirse en casas de pueblo de planta más extendida o construcciones ligadas a parcelas agrícolas.
Al planificar la adquisición con un presupuesto de referencia de 105.000 euros, la capacidad de compra se sitúa prácticamente en el centro del mercado para esta franja de superficie. Este nivel presupuestario permite acceder directamente al 46,7 por ciento de las propiedades disponibles entre 120 y 150 metros cuadrados sin necesidad de sobrepasar dicho techo. Dado que la mediana municipal del segmento se sitúa en 105.803 euros, contar con 105.000 euros ubica al interesado justo a las puertas de la mitad superior del catálogo. Si el inmueble examinado roza el percentil 25 de 101.166 euros, el remanente presupuestario puede absorber gastos documentales o pequeñas actualizaciones. Si por el contrario la vivienda se aproxima a los 112.360 euros del percentil 75, la decisión de compra exige contrastar de manera rigurosa si el sobrecoste respecto a los 105.000 euros presupuestados responde a mejoras sustanciales en carpinterías, cubiertas o instalaciones.
La territorialidad de Iznájar impone dinámicas muy concretas a la hora de valorar un inmueble en comparación con el marco provincial. Frente a la Provincia de Córdoba, España, donde la mediana provincial de 147.137 euros refleja mercados con mayor peso de áreas urbanas densas, la cota de 105.803 euros de Iznájar sitúa al municipio en una posición de clara asequibilidad. Sin embargo, en el ámbito local, la división tributaria y catastral subraya la doble naturaleza de este enclave de la Subbética: el catastro registra 3.146 parcelas edificadas urbanas y 324 solares, generando 3.952 recibos de IBI urbano frente a un volumen considerablemente superior de 7.709 recibos de IBI rústico. Esto constata que la vida edificada y la propiedad del suelo mantienen una intensa vinculación con la tierra no urbanizable. Para quien busca entre 120 y 150 metros cuadrados, ubicarse en la villa urbana supone contar con servicios inmediatos y red municipal directa, mientras que optar por las aldeas o los diseminados requiere comprobar accesos rodados y la naturaleza jurídica de las redes de saneamiento y agua potable.
La mediana del mercado municipal para esta superficie se sitúa en 105.803 euros, con un valor de 814 euros por metro cuadrado. No se trata de un media aritmética aritmético, sino del valor que divide a la muestra por la mitad, moviéndose el núcleo central de las propiedades entre los 101.166 euros del percentil 25 y los 112.360 euros del percentil 75.
Con un presupuesto asignado de 105.000 euros es posible acceder al 46,7 por ciento de las viviendas catalogadas de 120 a 150 metros cuadrados en Iznájar, situándose el comprador prácticamente en el punto de corte del valor mediano municipal.
En el segmento de 120 a 150 metros cuadrados, la mediana de Iznájar resulta un 28,1 por ciento inferior a la mediana de 147.137 euros registrada en la Provincia de Córdoba, España, ofreciendo un coste de acceso significativamente más bajo dentro del contexto provincial.
El poblamiento municipal está fuertemente fragmentado: el núcleo principal concentra a 1.811 habitantes mientras que el resto de los residentes se distribuye en aldeas como El Higueral o La Celada y en diseminados con más de 1.100 empadronados. Al buscar entre 120 y 150 metros cuadrados, esto determina si se adquiere una casa adosada tradicional en casco urbano o una vivienda con mayor terreno en un entorno rural.