El valor de referencia es de 90.184 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa90.184 € para viviendas de 60 a 80 m².
86.101 €–95.519 € concentra el 50 % central.
291 viviendas valoradas de 292 elegibles.
El 48,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.329 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guadalcazar | 90.184 € | 1.329 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 99.285 € | 1.442 €/m² |
La mediana de Guadalcazar es un 9,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Guadalcázar dentro del rango de 60 a 80 m², cuentas con una ventaja clara: el mercado se mueve con reglas muy definidas. Tu primer paso práctico consiste en tomar los dos datos maestros del segmento, la mediana de 90.184 euros y el valor unitario de 1.329 €/m², para poner a prueba el inmueble que te interese. Si visitas una casa de 70 metros que pide más de 95.519 euros (el percentil 75), verifica de inmediato si el inmueble justifica ese salto por una reforma integral reciente, la inclusión de cochera o un patio privativo aprovechable en el casco de Guadalcázar o en Barrio San Vicente. Si la vivienda ronda los 86.101 euros, revisa al detalle el estado de conservación estructural y las instalaciones para confirmar que no requiera intervenciones inmediatas que eleven el desembolso total por encima de tu presupuesto previsto. Contrasta siempre la superficie útil real frente a la construida antes de formalizar una propuesta económica.
Buscar una vivienda de entre 60 y 80 metros cuadrados en Guadalcázar sitúa al comprador ante un segmento con un comportamiento de precios muy compacto y previsible. En este municipio cordobés, el valor intermedio de referencia para este tamaño se sitúa en 90.184 euros, una cifra central representativa obtenida a partir de una muestra de 291 operaciones analizadas. Esta magnitud ubica el metro cuadrado de la tipología en 1.329 €/m², permitiendo calibrar con precisión el desembolso necesario para acceder a un inmueble de escala media en una localidad caracterizada por su escala residencial contenida y su cercanía con la capital provincial.
El análisis detallado de las cifras revela una estabilidad notable en las valoraciones de este segmento. La mediana municipal se sitúa en 90.184 euros, reflejando el punto exacto que separa la mitad inferior de la superior de los valores registrados en Guadalcázar, sin verse distorsionada por cotizaciones atípicas. El corazón del mercado, delimitado por el percentil 25 en 86.101 euros y el percentil 75 en 95.519 euros, agrupa al 50 % de las transacciones en una banda extraordinariamente estrecha. La dispersión entre estos dos cuartiles, que compara directamente el percentil 75 con el percentil 25, es de apenas un 10,9 %. Esto significa que quien busca entre 60 y 80 metros cuadrados no se enfrenta a oscilaciones desproporcionadas: la mayor parte de las viviendas de esta superficie se transaccionan dentro de una horquilla de menos de diez mil euros de diferencia entre el umbral bajo y el alto. Al mismo tiempo, el nivel de precios local se posiciona claramente por debajo de las referencias agregadas del entorno inmediato: la mediana de Guadalcázar es un 9,2 % inferior a la mediana provincial, situada en 99.285 euros para la Provincia de Córdoba, España. Para el comprador, esta combinación de dispersión reducida del 10,9 % y un coste unitario de 1.329 €/m² aporta una referencia sólida de negociación: cualquier inmueble situado significativamente por encima de los 95.519 euros requerirá justificar de forma contundente mejoras sustanciales de conservación o dotaciones singulares, mientras que valores cercanos a los 86.101 euros marcan el suelo habitual de entrada para inmuebles funcionales en el segmento.
La estructura inmobiliaria de Guadalcázar no se comprende sin examinar su realidad física y demográfica. Con una población empadronada de 1.583 habitantes sobre un término municipal de 72,36 km², el entorno se define por una densidad moderada y un modelo residencial muy específico. El parque edificado cuenta con 1.063 recibos de IBI de naturaleza urbana y 701 parcelas catastrales con edificación, existiendo según el censo 621 viviendas familiares principales. Estos números demuestran que el parque edificado está firmemente consolidado y destinado a residencia habitual. La distribución del poblamiento se articula fundamentalmente en dos núcleos bien diferenciados: el núcleo urbano principal de Guadalcázar y el núcleo secundario de Barrio San Vicente, además de diversas viviendas diseminadas por el término agrícola. Esta fragmentación en dos núcleos diferenciados y diseminados influye de manera directa en el tipo de producto disponible en 60-80 metros cuadrados: mientras que en el casco tradicional predominan las casas de pueblo adosadas de una o dos plantas adaptadas a estas superficies, en los bordes y en los núcleos secundarios aparecen construcciones unifamiliares con patios o anejos exteriores. Además, la existencia de 129 solares urbanos vacantes dentro del registro catastral señala que la trama urbana aún dispone de vacíos interiores sin colmatar, lo que incide en la convivencia de viviendas construidas con parcelas pendientes de desarrollo en el entorno inmediato de los núcleos habitados.
Para quien disponga de una capacidad financiera fijada en 90.000 euros, el mercado de 60 a 80 metros cuadrados en Guadalcázar resulta accesible y operativo. Con este presupuesto específico de 90.000 euros, la capacidad de compra cubre exactamente el 48,1 % de la oferta registrada en el segmento. Esto sitúa la capacidad financiera prácticamente en el ecuador del mercado, a escasa distancia de la mediana municipal de 90.184 euros. En términos de toma de decisiones, contar con 90.000 euros permite seleccionar entre casi la mitad de los inmuebles sin necesidad de forzar el apalancamiento, concentrando la búsqueda en la mitad inferior de precios comprendida entre el percentil 25 de 86.101 euros y la propia mediana. Si la propiedad analizada ronda los 68 metros cuadrados a la media de 1.329 €/m², la adquisición encaja con naturalidad en el importe previsto; en cambio, si se exploran inmuebles que apuren los 80 metros cuadrados construidos, el coste derivado a precios de mercado tenderá a desplazarse hacia el percentil 75 (95.519 euros), exigiendo un ajuste presupuestario adicional de alrededor de 5.500 euros o bien una priorización estricta del estado del inmueble para mantenerse dentro del presupuesto de 90.000 euros.
La posición geográfica de Guadalcázar respecto a las infraestructuras provinciales y comarcales es un factor determinante en la configuración de su mercado. Situado a 23,5 km de Córdoba capital, el municipio mantiene un enlace directo a través de una red viaria estructurante formada por las carreteras A-3051, A-440 y A-445, además de diversos caminos rurales, cuyo callejero y denominación fueron formalmente actualizados por el consistorio para regularizar el padrón y la identificación domiciliaria ante el INE. Esta cercanía a poco más de veinte kilómetros de la capital cordobesa enmarca las opciones residenciales de Guadalcázar dentro de la corona de influencia funcional de la capital en la Provincia de Córdoba, España. Paralelamente, el territorio municipal está atravesado de forma destacada por la Vía Verde de la Campiña, infraestructura ambiental y recreativa acondicionada sobre el trazado histórico del antiguo ferrocarril Córdoba-Marchena. Este corredor verde no solo define el paisaje de la campiña en torno al casco urbano, sino que otorga un valor diferencial al entorno perimetral del municipio, donde el comprador de una vivienda de 60 a 80 m² encuentra una relación inmediata con espacios abiertos no urbanizables de alto valor ambiental sin perder la conectividad con la red de carreteras autonómicas.
La referencia central es su mediana de 90.184 euros (que no equivale a un media aritmética matemático) y un coste por metro cuadrado de 1.329 €/m², situándose la mitad central de las operaciones entre 86.101 y 95.519 euros.
Con un presupuesto de 90.000 euros es posible optar al 48,1 % de las viviendas del segmento de 60 a 80 m² en el término de Guadalcázar. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Guadalcázar (90.184 euros) es un 9,2 % inferior a la mediana del conjunto de la Provincia de Córdoba, España, situada en 99.285 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La población y sus 621 viviendas principales se distribuyen entre el núcleo central de Guadalcázar y la entidad secundaria de Barrio San Vicente, además de viviendas diseminadas comunicadas por vías como la A-3051, A-440 y A-445.