El valor de referencia es de 78.136 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa78.136 € para viviendas de 40 a 60 m².
68.077 €–83.404 € concentra el 50 % central.
563 viviendas valoradas de 565 elegibles.
El 65,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.489 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guadalcazar | 78.136 € | 1.489 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 76.493 € | 1.460 €/m² |
La mediana de Guadalcazar es un 2,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Guadalcázar y tu objetivo se mueve entre los 40 y 60 metros cuadrados, tienes en la mano referencias claras para decidir con seguridad. El dato central de 78.136 € te indica por dónde discurre el mercado real, mientras que la horquilla entre los 68.077 € y los 83.404 € te marca el terreno de juego donde se resuelven la mitad de las operaciones. Con un presupuesto en torno a 80.000 €, cuentas con margen suficiente para cubrir más del 65 % de las opciones disponibles. Cuando visites un inmueble, traslada estos números a una comprobación sencilla: si te piden más de 80.000 €, revisa minuciosamente si el estado de conservación, la reforma de cubiertas o la funcionalidad de los metros justifican acercarse a la parte alta de la horquilla; si se sitúa en torno a los 68.000 €, calcula si las obras de adecuación te compensan el menor desembolso inicial. Es recomendable inspeccionar el estado constructivo y registral del inmueble antes de formalizar la compra.
Buscar una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en Guadalcázar sitúa al comprador ante una escala residencial muy concreta dentro de la comarca del Valle Medio del Guadalquivir. En este rango de superficie compacta, la mediana de mercado municipal se fija en 78.136 €, un valor que marca el punto intermedio exacto de las operaciones registradas y divide en dos mitades simétricas el universo analizado sobre una muestra de 563 transacciones. En un entorno municipal donde predominan las tipologías unifamiliares y el censo registra 621 viviendas familiares principales, encontrar inmuebles acotados a este metraje responde habitualmente a formatos de planta reducida o viviendas tradicionales compactas. Conocer con precisión este valor central permite a quien explora el mercado local fijar una referencia objetiva para discernir con rapidez si las viviendas disponibles se sitúan en niveles razonables de mercado o si presentan primas injustificadas respecto al tejido construido del municipio.
El análisis financiero del segmento de 40 a 60 m² en Guadalcázar muestra un comportamiento caracterizado por una notable estabilidad interna y una estrecha relación con su marco geográfico más amplio. La mediana municipal se sitúa en 78.136 €, lo que representa una diferencia moderada al ser un 2,1 % superior a la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Córdoba, España, fijada en 76.493 €. Lejos de suponer un desacople respecto a su territorio provincial, esta ligera variación sitúa al municipio en un rango de precios alineado con su entorno provincial inmediato. El metro cuadrado de referencia en esta superficie se posiciona en 1.489 €/m², reflejando un valor unitario coherente con el tipo de construcción predominante. Al examinar el núcleo de la muestra mediante la distribución central, el 50 % de las viviendas transaccionadas se concentra entre el percentil 25, situado en 68.077 €, y el percentil 75, que alcanza los 83.404 €. La dispersión entre estos dos extremos es del 22,5 %, una brecha que mide de forma directa la distancia porcentual entre el percentil superior y el inferior sin constituir una relación porcentual frente a la mediana. Esta oscilación del 22,5 % indica una horquilla contenida de algo más de 15.300 euros entre las opciones más económicas y las más onerosas de la franja intermedia. Para quien evalúa opciones de compra, esta compresión de precios significa que las variaciones dentro de este rango responden a aspectos tangibles como el estado de conservación interior o la ubicación dentro de la trama urbana, reduciendo el riesgo de enfrentarse a sobreprecios desproporcionados.
Comprender los valores inmobiliarios de Guadalcázar exige analizar su configuración urbana y catastral sobre el terreno. El municipio abarca una extensión superficial de 72,36 km² y alberga a una población empadronada de 1.583 habitantes según los registros oficiales del SIMA. Su parque edificado refleja una dimensión contenida y eminentemente horizontal: los datos tributarios y censales contabilizan 1.063 recibos de IBI de naturaleza urbana, 701 parcelas catastrales edificadas y 129 solares urbanos vacantes. En un término estructurado en dos núcleos de población diferenciados —Guadalcázar como centro principal y Barrio San Vicente como núcleo secundario, sumados a diversas viviendas diseminadas—, la existencia de inmuebles de entre 40 y 60 metros cuadrados es reducida en comparación con las casas unifamiliares de mayor envergadura. Esta estructura física condiciona las opciones de compra: quien adquiere una vivienda de metraje acotado en el núcleo central suele acceder a inmuebles entre medianeras o dependencias rehabilitadas en parcelas consolidadas, donde la cercanía a los servicios locales compensa la menor superficie útil. Por su parte, la presencia de 129 solares vacantes en el catastro denota bolsas de suelo que conviven con las 701 parcelas edificadas, lo que enmarca este segmento no en un contexto de saturación o verticalidad, sino dentro de un entramado rural y de baja densidad.
Al trasladar estas métricas al bolsillo del comprador, un presupuesto establecido de 80.000 € otorga una capacidad de compra desahogada y realista en el municipio. Con esta cifra de 80.000 €, un adquiriente puede acceder de forma efectiva al 65,4 % de la oferta registrada en el tramo de 40 a 60 m² en Guadalcázar. Este porcentaje de cobertura confirma que casi dos tercios de las transacciones del segmento quedan por debajo de dicho importe, situándose el presupuesto por encima de la mediana municipal de 78.136 € y considerablemente despegado de los 68.077 € que marcan el percentil 25. Para el comprador, esta posición de solvencia aporta una ventaja operativa relevante: con 80.000 € no se está obligado a competir exclusivamente por los inmuebles de menor importe o que requieran reformas integrales inmediatas, sino que es posible negociar dentro del tramo medio-alto de la distribución central, acercándose al umbral del percentil 75 fijado en 83.404 €. De este modo, la disponibilidad de un presupuesto de 80.000 € permite filtrar con tranquilidad, descartar viviendas con distribuciones poco funcionales y priorizar aquellas que presenten una conservación adecuada dentro del tejido urbano municipal.
La localización geográfica de Guadalcázar añade un factor determinante al comportamiento de su mercado residencial. Emplazado a solo 23,5 km de Córdoba capital, el municipio ofrece una alternativa residencial cercana a la capital provincial dentro de la Provincia de Córdoba, España. Las conexiones por carretera quedan articuladas a través de vías como la A-3051, la A-440 y la A-445, cuya nomenclatura y trazado en caminos rurales fueron formalmente normalizados y actualizados por el consistorio para regularizar el padrón y la identificación domiciliaria ante el INE. Esta cercanía a la red vial y a la capital provincial coexiste con un entorno paisajístico específico: el trazado histórico del antiguo ferrocarril Córdoba-Marchena atraviesa el término municipal reconvertido en la Vía Verde de la Campiña, operando como corredor ambiental y recreativo. Para el comprador de una vivienda de 40 a 60 m², esta realidad geográfica implica que el inmueble combina la tranquilidad de un municipio de 1.583 habitantes con la accesibilidad directa hacia los nudos de empleo y servicios de la capital a través de la carretera A-3051, manteniendo los costes de adquisición en niveles propios de una localidad de la campiña cordobesa.
La referencia representativa del segmento es la mediana municipal, que se sitúa en 78.136 €, correspondiente a un precio unitario de 1.489 €/m² calculado sobre una muestra de 563 operaciones. La mediana identifica el centro de la distribución y no debe confundirse con una media aritmética.
El 50 % intermedio de la muestra se distribuye entre los 68.077 € del percentil 25 y los 83.404 € del percentil 75, mostrando una dispersión del 22,5 % entre ambos valores extremos.
En el segmento de 40 a 60 m², la mediana de Guadalcázar (78.136 €) se sitúa un 2,1 % por encima de la mediana provincial de la Provincia de Córdoba, España, que es de 76.493 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Sí, disponer de un presupuesto de 80.000 € cubre el 65,4 % de las viviendas analizadas en esta horquilla de superficie en Guadalcázar, permitiendo rebasar la mediana municipal y situarse holgadamente por encima del percentil 25.