El valor de referencia es de 149.636 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa149.636 € para viviendas de 80 a 100 m².
135.642 €–216.069 € concentra el 50 % central.
8.219 viviendas valoradas de 8.441 elegibles.
El 99,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.632 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Ejido | 149.636 € | 1.632 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de El Ejido es un 9,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El mercado de viviendas de 80 a 100 metros cuadrados en El Ejido se define por una sólida representatividad estadística y un claro predominio del producto usado, apoyado en 1.781 transacciones de segunda mano frente a 167 de obra nueva. La mediana municipal de 149.636 euros se ubica un 9,9 % por debajo de la referencia provincial de Almería, evidenciando un mercado de acceso accesible en comparación con el conjunto provincial. Quienes cuentan con una capacidad financiera de 350.000 euros disfrutan de una cobertura que alcanza al 99,4 % del parque de viviendas en venta dentro de este rango superficial, encontrando opciones en la totalidad de sus núcleos, desde la cabecera administrativa hasta el litoral regulado por el PGOU.
El mercado inmobiliario en el término municipal de El Ejido presenta una estructura particular dentro de la comarca del Poniente Almeriense. En el segmento de viviendas de 80 a 100 metros cuadrados, la mediana de precio se sitúa en 149.636 euros, calculada sobre una muestra registrada de 8.219 datos. Esta cifra central refleja el punto intermedio del mercado en este rango de superficies y no debe confundirse con una media aritmética o media aritmética general. El municipio, que reúne una población total empadronada de 89.975 habitantes según las cifras del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), combina una intensa base productiva agropecuaria e industrial en su interior con un desarrollo residencial y turístico claramente definido en su franja costera. Esta realidad territorial incide directamente en el comportamiento y disponibilidad de las viviendas familiares.
El análisis pormenorizado de los registros de compraventa para inmuebles de entre 80 y 100 metros cuadrados ofrece valores precisos sobre la distribución de los precios de oferta y cierre en El Ejido. La mediana municipal observada es de 149.636 euros, lo que significa que la mitad de los inmuebles analizados se sitúa por debajo de ese importe exacto y la otra mitad por encima, diferenciándose explícitamente de una media ponderada. Al contrastar este valor con el contexto territorial más amplio, la mediana de la provincia de Almería se ubica en 165.988 euros. De este modo, la diferencia provincial indica que la mediana en El Ejido es un 9,9 % inferior respecto a la referencia de toda la provincia. En lo relativo a la dispersión de los valores, el segmento central del mercado abarca el 50 % de las operaciones intermedias, comprendidas entre el percentil 25 y el percentil 75. El percentil 25 municipal se encuentra en 135.642 euros, mientras que el percentil 75 asciende a 216.069 euros. La amplitud o dispersión de esta distribución central, que compara directamente el valor del percentil 75 respecto al percentil 25 y no representa un porcentaje calculado sobre la mediana, se sitúa en un 59,3 %. Por su parte, la referencia unitaria en el municipio se sitúa en 1.632 euros por metro cuadrado, consolidando un marco analítico sustentado en una muestra representativa de 8.219 observaciones inmobiliarias registradas.
La estructura geográfica y urbana de El Ejido destaca por un pronunciado policentrismo que condiciona la distribución del parque edificado. De acuerdo con los datos oficiales del SIMA procedentes del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el núcleo central de El Ejido concentra 45.518 habitantes, seguido por la localidad costera de Almerimar con 11.139 vecinos, Santa María del Águila con 9.081 personas, Las Norias con 6.828 residentes y Balerma con 4.512 habitantes, existiendo asimismo más de 7.100 habitantes empadronados en diseminados agrarios. El parque de viviendas principales asciende a 28.813 residencias familiares según el Censo de Población y Viviendas, las cuales coexisten en el Catastro Inmobiliario con 64.552 recibos de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza urbana y 17.852 recibos de naturaleza rústica. La coexistencia del suelo productivo agrícola con los espacios urbanizados se encuentra reglamentada por la Revisión-Adaptación de su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), instrumento que fija la delimitación de las áreas urbanas, preserva el suelo agrícola frente a crecimientos carentes de ordenación y clasifica los sectores residenciales y turísticos del litoral. En la cabecera municipal destaca el bloque plurifamiliar de altura media entre medianeras orientado a servicios y residencia habitual, mientras que en los núcleos como Santa María del Águila o Las Norias conviven tipologías unifamiliares con entornos vinculados a la actividad agroindustrial.
Para los compradores o inversores que operan con un presupuesto de referencia de 350.000 euros, las opciones dentro del segmento de 80 a 100 metros cuadrados en El Ejido resultan prácticamente universales. Con este capital disponible, la tasa de accesibilidad alcanza un 99,4 % de la oferta catalogada en el término municipal. La cifra de 350.000 euros sobrepasa con holgura la mediana del municipio, fijada en 149.636 euros, e incluso supera el percentil 75 situado en 216.069 euros. Esto implica que un perfil comprador respaldado por esta capacidad económica puede explorar casi la totalidad del catálogo existente de propiedades en esta franja de superficie, incluyendo las viviendas situadas en el tramo superior de cotizaciones tanto en los núcleos residenciales interiores como en las ubicaciones litorales.
La localización de los inmuebles en el municipio ejidense introduce distinciones funcionales entre sus distintos núcleos. La marina y el campo de golf de Almerimar concentran el mercado de segunda residencia y residencial náutico-deportivo, mientras que Balerma aporta un entorno costero tradicional. En contraposición, el núcleo principal de El Ejido vertebra la vida administrativa, comercial y los servicios comarcales, registrando una demanda estable orientada al uso habitual continuo. Santa María del Águila y Las Norias canalizan necesidades habitacionales estrechamente vinculadas a la agroindustria intensiva de regadío bajo plástico. Asimismo, la dinámica de compraventa en el municipio muestra una clara inclinación por el producto ya existente: las transacciones anuales de vivienda de segunda mano alcanzan las 1.781 operaciones frente a únicamente 167 transacciones formalizadas de vivienda de nueva construcción, todo ello dentro de un valor unitario general de 1.632 euros por metro cuadrado.
La mediana municipal en este segmento se sitúa en 149.636 euros a partir de una muestra de 8.219 observaciones. Este indicador marca el valor medio de posición del mercado y no constituye un media aritmética aritmético.
La mediana de El Ejido para este segmento es un 9,9 % inferior a la mediana de la provincia de Almería, la cual se sitúa en 165.988 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 350.000 euros, un comprador tiene acceso al 99,4 % de las viviendas ofertadas en la franja de 80 a 100 metros cuadrados dentro del municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El mercado residencial de El Ejido se concentra prioritariamente en la vivienda usada, registrándose 1.781 transacciones de segunda mano frente a 167 transacciones de vivienda nueva.