El valor de referencia es de 361.716 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa361.716 € para viviendas de 150 a 200 m².
322.612 €–395.479 € concentra el 50 % central.
1.133 viviendas valoradas de 1.258 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.137 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Ejido | 361.716 € | 2.137 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de El Ejido es un 61,2 % superior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento de viviendas de 150 a 200 metros cuadrados en El Ejido se define por magnitudes económicas estables y una asequibilidad presupuestaria total respecto al tope de 700.000 euros. Con una mediana municipal de 361.716 euros (la cual no debe interpretarse como un media aritmética), un valor unitario de 2.137 euros por metro cuadrado y una dispersión intercuartílica del 22,6 % entre los 322.612 euros y los 395.479 euros, el mercado muestra una franja intermedia compacta. Asimismo, la primacía de la segunda mano, sustentada en 1.781 transacciones anuales frente a 167 de obra nueva, junto al marco del Plan General de Ordenación Urbanística sobre un parque de 28.813 viviendas principales y 64.552 recibos de IBI urbano, consolida un escenario de compraventa caracterizado por la estabilidad de su parque edificado.
El análisis del mercado inmobiliario en el término municipal de El Ejido dentro del rango de superficies de 150 a 200 metros cuadrados requiere examinar la estructura territorial y demográfica de esta demarcación del Poniente Almeriense. Con una superficie de más de 225 kilómetros cuadrados, el término ejidense alberga una población empadronada de 89.975 habitantes según las cifras oficiales del SIMA, organizados en una estructura marcadamente policéntrica. La actividad económica local, fundamentada en la agricultura intensiva de regadío bajo plástico y su tejido de servicios auxiliares, convive con un enclave de proyección residencial y turístico en su franja litoral mediterránea. Dentro de este marco socioeconómico y territorial, la muestra registrada para este segmento específico consta de 1.133 observaciones inmobiliarias. Los datos estadísticos reflejan la interacción entre los diferentes núcleos del municipio, desde la cabecera central hasta las áreas costeras y las pedanías agrícolas, configurando un escenario cuantitativo singular que merece un examen pormenorizado de sus magnitudes de precios, dispersión y cobertura presupuestaria.
El examen cuantitativo del segmento de 150 a 200 metros cuadrados en El Ejido muestra parámetros estadísticos consolidados a partir de una muestra de 1.133 inmuebles. La mediana de precio municipal para este conjunto se sitúa en 361.716 euros, una métrica que representa el punto central ordenado de la distribución y que no constituye en ningún caso una media aritmética. En términos unitarios de superficie, el precio mediano por metro cuadrado asciende a 2.137 euros por metro cuadrado. Respecto a la provincia de Almería, cuya mediana general se sitúa en 224.426 euros, el valor mediano del municipio de El Ejido en este segmento resulta un 61,2 % superior. Al analizar la dispersión interna del mercado a través del rango intercuartílico, el percentil 25 se establece en 322.612 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 395.479 euros. Este intervalo central delimita el 50 % de la distribución analizada. La dispersión relativa de la distribución central se cifra en un 22,6 %, magnitud que mide la diferencia porcentual entre el percentil 75 y el percentil 25 en relación con el percentil inferior, y que no expresa un porcentaje sobre la mediana. Asimismo, la dinámica de transacciones inmobiliarias en El Ejido se concentra prioritariamente en el producto residencial ya existente, sumando 1.781 operaciones de segunda mano frente a 167 ventas de vivienda de nueva construcción según las series del SIMA.
El entorno urbano y territorial de El Ejido presenta una ordenación condicionada por su desarrollo productivo y demográfico. Según los datos del Censo de Población y Viviendas consignados en el SIMA, el parque residencial principal del municipio está integrado por 28.813 viviendas familiares principales. En paralelo, los registros catastrales computan un total de 64.552 recibos de Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana, junto a 17.852 recibos de naturaleza rústica, lo que evidencia la coexistencia física entre el suelo edificado y las extensiones agrícolas. La delimitación y crecimiento de estos espacios se encuentran regulados por la Revisión-Adaptación del Plan General de Ordenación Urbanística, instrumento que delimita las áreas de suelo urbano, los sectores residenciales turísticos del litoral y la protección estricta del suelo agrícola frente a desarrollos no planificados. En el núcleo urbano principal predomina la tipología de bloque plurifamiliar tradicional entre medianeras y edificios residenciales colectivos de altura media orientados al usuario habitual y al sector servicios.
Al evaluar la capacidad de adquisición dentro del segmento de 150 a 200 metros cuadrados, se define como referencia presupuestaria un importe de 700.000 euros. Frente a este presupuesto planteado, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 % de la muestra evaluada de 1.133 propiedades disponibles en la base documental. Esta cobertura presupuestaria íntegra guarda correspondencia directa con la distribución de precios observada en el municipio, donde el percentil 75 se ubica en 395.479 euros y la mediana municipal registra 361.716 euros, cifras situadas por debajo del límite de 700.000 euros. Incluso considerando que el valor mediano ejidense resulta un 61,2 % superior al valor mediano de la provincia de Almería, fijado en 224.426 euros, la totalidad de los inmuebles analizados en esta muestra de 150 a 200 metros cuadrados se encuentra comprendida dentro del umbral presupuestario fijado.
La estructura territorial del municipio de El Ejido se fundamenta en un modelo policéntrico repartido en más de 225 kilómetros cuadrados de extensión. De los 89.975 habitantes registrados en el SIMA, el núcleo central de El Ejido aglutina a 45.518 residentes, concentrando la actividad administrativa, los servicios y el tejido comercial. En la franja costera, el núcleo de Almerimar reúne a 11.139 empadronados, erigiéndose como un polo residencial y turístico en torno a su dársena y campo de golf. Por su parte, la localidad litoral de Balerma contabiliza 4.512 habitantes. En el ámbito vinculado directamente a la actividad agroindustrial de regadío bajo plástico, destacan Santa María del Águila, con 9.081 empadronados, y Las Norias, con 6.828 habitantes, complementándose con más de 7.100 personas censadas en diseminados agrarios. Este reparto poblacional convive con las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbanística, que preserva la ordenación entre sectores residenciales y suelo agrícola.
El valor mediano unitario en este segmento se sitúa en 2.137 euros por metro cuadrado, derivado de una muestra de 1.133 registros y un precio mediano global de 361.716 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio cuenta con 89.975 habitantes según el SIMA, distribuidos en El Ejido centro con 45.518, Almerimar con 11.139, Santa María del Águila con 9.081, Las Norias con 6.828, Balerma con 4.512 y más de 7.100 en diseminados agrarios.
El municipio alberga 28.813 viviendas familiares principales según el censo, complementadas en el catastro por 64.552 recibos de IBI urbano y 17.852 recibos de IBI rústico. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.