El valor de referencia es de 170.609 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa170.609 € para viviendas de 100 a 120 m².
162.891 €–192.047 € concentra el 50 % central.
7.196 viviendas valoradas de 7.317 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.574 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Ejido | 170.609 € | 1.574 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de El Ejido es un 4,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La evaluación del segmento de 100 a 120 metros cuadrados en El Ejido confirma la existencia de un mercado residencial consolidado, estructurado en torno a una mediana de 170.609 euros que se sitúa un 4,5 % por debajo de la mediana provincial de 178.569 euros. La estrecha banda del 50 % central, caracterizada por un valor de dispersión del 17,9 % entre el percentil 25 fijado en 162.891 euros y el percentil 75 en 192.047 euros, denota un comportamiento agrupado de los precios de catálogo en este rango de tamaño. Asimismo, la preponderancia de las 1.781 transacciones de segunda mano sobre las 167 de obra nueva y la cobertura del 100,0 % para un presupuesto de 450.000 euros definen un entorno transaccional donde el parque existente articula casi la totalidad de las compras. La heterogeneidad territorial entre el núcleo cabecera, los asentamientos agrarios y el litoral ordenado por el PGOU establece el contexto físico donde se localiza esta oferta inmobiliaria.
El análisis inmobiliario del segmento correspondiente a viviendas de 100 a 120 metros cuadrados en el municipio de El Ejido ofrece una perspectiva fundamental para comprender la dinámica habitacional del Poniente Almeriense. Esta tipología de superficie intermedia acoge de manera predominante a unidades familiares que demandan espacio funcional dentro de un entorno caracterizado por una actividad económica continua. Dentro del término municipal ejidense, el parque residencial combina áreas densamente urbanizadas con asentamientos vinculados al sector agrícola y complejos residenciales litorales. A través de una muestra representativa de 7.196 observaciones, el mercado inmobiliario de este intervalo métrico muestra un comportamiento específico en sus valores de valoración y venta. El análisis de estas magnitudes permite identificar la relación existente entre las características métricas de los inmuebles y su representatividad en el conjunto local, estableciendo una base objetiva de evaluación patrimonial y de adquisición.
El comportamiento financiero de las propiedades de 100 a 120 metros cuadrados en El Ejido queda determinado por una mediana municipal situada en 170.609 euros, una referencia que divide la distribución exacta de precios en dos mitades simétricas y que no debe confundirse con un valor media aritmética ponderado. Al examinar el rango intercuartílico, el percentil 25 se sitúa en 162.891 euros y el percentil 75 alcanza los 192.047 euros. Esta distribución central agrupa al 50 % de las operaciones observadas y presenta una dispersión de 17,9 %, una métrica técnica que describe la diferencia proporcional directa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado respecto al valor mediano del municipio. Asimismo, el precio unitario mediano se establece en 1.574 euros por metro cuadrado en la localidad. En la comparativa territorial con el conjunto de la provincia de Almería, cuya mediana se posiciona en 178.569 euros, la mediana municipal de El Ejido resulta inferior en un 4,5 %. Este comportamiento refleja una contención relativa en el nivel de precios del municipio, manteniéndose en un escalón ligeramente inferior respecto al agregado provincial dentro de una base estadística de 7.196 registros analizados.
La realidad urbana y residencial de El Ejido se articula a través de un territorio policéntrico con una superficie superior a los 225 kilómetros cuadrados y una población total empadronada de 89.975 habitantes según las estadísticas oficiales del SIMA. Esta población no se encuentra agrupada en un único núcleo continuo, sino fragmentada en diferentes entidades de población bien diferenciadas: el núcleo principal de El Ejido concentra 45.518 habitantes, seguido de Almerimar con 11.139 habitantes, Santa María del Águila con 9.081, Las Norias con 6.828, Balerma con 4.512 personas y más de 7.100 residentes censados en diseminados rurales y agrarios. En este contexto territorial, el Censo de Población y Viviendas contabiliza 28.813 viviendas familiares principales dentro del término municipal. Al mismo tiempo, la información catastral constata un total de 64.552 recibos de Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana y 17.852 recibos de naturaleza rústica. La actividad transaccional anual pone de relieve el claro protagonismo de las transmisiones de inmuebles usados, alcanzando 1.781 compraventas de vivienda de segunda mano frente a 167 operaciones registradas en el segmento de vivienda nueva.
Al evaluar la accesibilidad económica dentro del intervalo de 100 a 120 metros cuadrados tomando como referencia un presupuesto límite de 450.000 euros, la capacidad teórica de absorción de oferta alcanza el 100,0 % del inventario analizado en este rango métrico. Con una mediana municipal de 170.609 euros y un límite del percentil 75 en 192.047 euros, la totalidad de los valores observados en la muestra de este segmento se encuentra dentro del rango de cobertura que proporciona dicho presupuesto de 450.000 euros. Esta holgura presupuestaria presupone que los compradores que cuenten con este capital disponible pueden acceder de manera integral a la totalidad del espectro de propiedades de este tamaño en el mercado local, desde las unidades situadas en el percentil inferior de 162.891 euros hasta los inmuebles que superan el percentil 75. La amplitud de esta capacidad financiera permite asumir las variaciones derivadas de calidades constructivas, emplazamiento específico o estado de conservación sin exceder la disponibilidad monetaria fijada.
La configuración territorial y urbanística de El Ejido ejerce un marco regulatorio definido sobre las diferentes tipologías del parque habitacional. De acuerdo con la Revisión-Adaptación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), el planeamiento municipal delimita las áreas de suelo urbano consolidado, los sectores de desarrollo residencial y turístico del litoral y la protección del suelo agrícola frente a posibles crecimientos no planificados. En el núcleo central ejidense, donde residen 45.518 personas, el tejido urbano se caracteriza por edificios residenciales plurifamiliares de altura media y bloques entre medianeras, orientados principalmente a la residencia habitual. Por el contrario, los núcleos de Santa María del Águila y Las Norias muestran una presencia relevante de tipologías unifamiliares vinculadas al entorno agrícola y productivo. En la franja costera, Almerimar acoge un desarrollo residencial de corte turístico y náutico-deportivo, mientras que Balerma conserva su identidad litoral tradicional. Estas delimitaciones normativas y geográficas marcan las pautas de implantación física para los inmuebles de 100 a 120 metros cuadrados según el núcleo donde se localicen.
La mediana municipal de precio en el segmento de 100 a 120 metros cuadrados es de 170.609 euros, mientras que el precio unitario mediano se establece en 1.574 euros por metro cuadrado. Conviene precisar que la mediana refleja el punto intermedio de la serie y no representa una media o media aritmética aritmético.
El 50 % central de la distribución se encuentra acotado entre los 162.891 euros del percentil 25 y los 192.047 euros del percentil 75, registrando una dispersión del 17,9 % calculada al comparar el percentil 75 frente al percentil 25.
En El Ejido se contabilizan anualmente 1.781 transacciones de vivienda usada frente a únicamente 167 operaciones de vivienda nueva, evidenciando el claro predominio del mercado de segunda mano.
Un presupuesto de 450.000 euros cubre el 100,0 % de las viviendas analizadas en el intervalo de 100 a 120 metros cuadrados en El Ejido, al situarse por encima del percentil 75 fijado en 192.047 euros.