El valor de referencia es de 234.953 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa234.953 € para viviendas de 120 a 150 m².
200.835 €–292.346 € concentra el 50 % central.
3.276 viviendas valoradas de 3.387 elegibles.
El 99,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.671 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Ejido | 234.953 € | 1.671 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de El Ejido es un 19,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
La caracterización del mercado para viviendas de 120 a 150 metros cuadrados en El Ejido combina un precio unitario de 1.671 euros por metro cuadrado con una mediana absoluta de 234.953 euros, dentro de una muestra contrastada de 3.276 registros. La marcada primacía de la segunda mano en la dinámica transaccional municipal —con 1.781 operaciones usadas frente a 167 de obra nueva—, unida a una tasa de asequibilidad del 99,9 % para techos de 500.000 euros y un rango intercuartílico comprendido entre los 200.835 y los 292.346 euros, proporciona un marco cuantitativo riguroso para la toma de decisiones basada en el registro objetivo de datos oficiales.
El mercado de compraventa de inmuebles en el término municipal de El Ejido cuenta con referencias cuantitativas específicas para las viviendas que presentan una superficie comprendida entre los 120 y los 150 metros cuadrados. A partir de una muestra representativa de 3.276 inmuebles observados en el término ejidense, este segmento físico refleja un valor unitario de referencia situado en 1.671 euros por metro cuadrado. En este contexto, el territorio municipal alberga a un total de 89.975 habitantes empadronados, distribuidos entre el núcleo central de población, las áreas costeras y los núcleos agrícolas, lo que conforma un entorno habitacional delimitado por características geográficas y urbanísticas propias recogidas en las estadísticas oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía.
El análisis estadístico del término municipal sitúa la mediana del precio de compraventa en 234.953 euros. Conviene subrayar con precisión metodológica que esta cifra corresponde estrictamente a la mediana de los valores observados y en ningún caso constituye un media aritmética aritmético. Respecto a la referencia geográfica más amplia, este valor central municipal se sitúa un 19,8 % por encima de la mediana provincial de Almería, la cual registra 196.103 euros, estableciendo una diferencia cuantitativa que sitúa a El Ejido en un escalón de precios superior en el contexto provincial. Al examinar la estructura interna de los precios, el percentil 25 municipal se ubica en 200.835 euros, mientras que el percentil 75 asciende a 292.346 euros. Entre ambos umbrales se define la distribución central del mercado, la cual concentra el 50 % de la muestra analizada y presenta una dispersión del 45,6 %, magnitud que refleja la relación cuantitativa directa entre el percentil 75 y el percentil 25 sin representar un porcentaje calculado sobre el valor de la mediana. Esta dispersión del 45,6 % evidencia la separación existente entre los valores inferiores y superiores que delimitan el núcleo central de la muestra.
El municipio de El Ejido cuenta con una extensión superficial superior a los 225 kilómetros cuadrados y alberga una población de 89.975 habitantes empadronados según los registros del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA). La estructura del parque edificado comprende 28.813 viviendas familiares principales de acuerdo con el Censo de Población y Viviendas, las cuales coexisten en el Catastro Inmobiliario con un registro de 64.552 recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana y 17.852 recibos de naturaleza rústica. La actividad inmobiliaria se encuentra marcadamente concentrada en el producto existente, registrándose en las estadísticas del SIMA un total anual de 1.781 transacciones de vivienda de segunda mano frente a 167 compraventas de vivienda de nueva construcción. Asimismo, la configuración física del suelo municipal se encuentra sujeta a la Revisión-Adaptación de su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), instrumento legal que delimita las áreas urbanas, los sectores residenciales turísticos litorales y la protección del suelo agrícola frente a desarrollos no planificados en un entorno territorial marcado por la agricultura de regadío bajo plástico.
La evaluación económica del mercado frente a presupuestos de referencia específicos permite dimensionar con exactitud el grado de cobertura que ofrece la oferta disponible en el municipio. Al considerar una capacidad financiera teórica de 500.000 euros, la cifra de asequibilidad alcanza el 99,9 % de los inmuebles inventariados en la muestra de 3.276 propiedades. Este porcentaje de asequibilidad confirma que la práctica totalidad del parque en oferta resulta accesible bajo ese techo presupuestario, situándose el precio mediano general en 234.953 euros y el percentil 75 en 292.346 euros. Incluso las viviendas que se sitúan en la franja más alta del intervalo intercuartílico quedan holgadamente por debajo del límite de 500.000 euros, permitiendo cubrir tanto las tipologías plurifamiliares como las construcciones unifamiliares catalogadas en los distintos núcleos de población.
La distribución espacial de la población y el parque residencial en El Ejido presenta una estructura marcadamente policéntrica, organizada en torno a un núcleo interior principal y diversos asentamientos secundarios y litorales. El núcleo urbano central de El Ejido reúne a 45.518 habitantes, lo que representa aproximadamente la mitad de la población del término, y se caracteriza por la prevalencia de bloques plurifamiliares tradicionales entre medianeras y edificios colectivos de altura media orientados al sector servicios. Por su parte, la franja costera cuenta con el núcleo de Almerimar, que registra 11.139 habitantes en un entorno dotado de marina y campo de golf que articula un mercado orientado a la segunda residencia y residencial turístico. En el ámbito agrícola destacan los núcleos de Santa María del Águila, con 9.081 habitantes, y Las Norias, con 6.828 habitantes, donde adquiere relevancia la tipología unifamiliar asociada al entorno agrario. El asentamiento costero de Balerma agrupa a 4.512 habitantes, mientras que más de 7.100 residentes habitan en diseminados agrarios, conformando una realidad geográfica heterogénea sujeta a las directrices urbanísticas vigentes.
El valor de referencia asciende a 1.671 euros por metro cuadrado, obtenido a partir de una muestra de 3.276 inmuebles registrados en el término municipal. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % central de los precios se sitúa entre el percentil 25 (200.835 euros) y el percentil 75 (292.346 euros). La dispersión del 45,6 % refleja la diferencia relativa existente entre el percentil 75 y el percentil 25, y no debe interpretarse como una proporción calculada sobre la mediana.
Según los datos oficiales del SIMA, en El Ejido se registran anualmente 1.781 transacciones de vivienda de segunda mano frente a 167 transacciones de vivienda nueva. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.