El valor de referencia es de 104.240 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa104.240 € para viviendas de 40 a 60 m².
79.441 €–127.483 € concentra el 50 % central.
26.935 viviendas valoradas de 27.249 elegibles.
El 50,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.004 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cordoba | 104.240 € | 2.004 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 76.493 € | 1.460 €/m² |
La mediana de Cordoba es un 36,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás examinando anuncios de pisos de 40 a 60 metros cuadrados en Córdoba, quédate con tres referencias operativas muy claras: el precio mediano municipal de 104.240 euros, el coste de 2.004 euros por metro cuadrado y el límite inferior de 79.441 euros que marca el primer cuartil. Si encuentras un piso de 50 metros cuadrados por 85.000 euros, comprueba de inmediato si requiere reforma integral o en cuál de los diez distritos se ubica, pues está cotizando por debajo de la referencia unitaria habitual. Si por el contrario la vivienda se sitúa cerca de los 120.000 euros, asegúrate de que el estado de conservación, la dotación de ascensor o la exclusividad de la zona justifiquen situarse tan cerca del percentil 75. Contrasta siempre el estado del edificio y sus metros útiles reales antes de comprometer una oferta económica.
Buscar una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en el municipio de Córdoba sitúa al comprador ante una tipología compacta y especializada. En este segmento de superficie, el punto central del mercado queda determinado por un precio mediano de 104.240 euros. Conviene subrayar con total claridad técnica que este importe representa una mediana y no un media aritmética aritmético, por lo que divide exactamente la muestra de 26.935 transacciones y valoraciones registradas en dos mitades simétricas: la mitad de los inmuebles analizados registra importes inferiores a esa cifra y la otra mitad se sitúa por encima. Esta métrica central previene las distorsiones que suelen generar las propiedades atípicas con valores extremos. Comprender este nivel de referencia permite enfocar con criterio objetivo la búsqueda en el término municipal, estableciendo una base firme para contrastar cada inmueble específico frente a los registros consolidados del mercado residencial cordobés.
El análisis cuantitativo de las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Córdoba muestra un valor unitario de 2.004 euros por metro cuadrado y una mediana de 104.240 euros. No obstante, una cifra aislada resulta insuficiente para valorar adecuadamente las alternativas disponibles; es la distribución intercuartílica la que desvela el verdadero comportamiento del segmento. El veinticinco por ciento de las propiedades más accesibles se transacciona por debajo de los 79.441 euros (primer cuartil o p25), mientras que el veinticinco por ciento de mayor valoración sobrepasa los 127.483 euros (tercer cuartil o p75). Entre ambos límites queda delimitado el cincuenta por ciento central de la distribución, que registra una dispersión o amplitud relativa del 60,5 por ciento. Debe aclararse rigurosamente que esta dispersión del 60,5 por ciento mide de forma directa la diferencia porcentual con la que el valor del tercer cuartil supera al primer cuartil, y no constituye en ningún caso un porcentaje calculado respecto a la mediana. Esta brecha del 60,5 por ciento entre el escalón inferior y el superior de la franja representativa evidencia una notable heterogeneidad interna en el municipio de Córdoba. Al proyectar la mirada sobre el entorno geográfico, el valor mediano municipal de 104.240 euros se posiciona un 36,3 por ciento por encima de la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Córdoba, España, situada en 76.493 euros. Esta diferencia territorial constata que el mercado de pisos compactos en la capital provincial sostiene valoraciones sensiblemente más exigentes que las del resto de las localidades de su provincia.
Para interpretar con exactitud por qué se produce esta variabilidad dentro de las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados, es indispensable atender a la particular morfología del municipio de Córdoba. Según los datos oficiales del padrón continuo facilitados por el Instituto Nacional de Estadística, Córdoba cuenta con una población empadronada superior a los 323.000 habitantes. Asimismo, el censo del INE cifra el parque habitacional municipal en más de 153.000 viviendas familiares. Esta masa demográfica y residencial no se distribuye de manera homogénea: el término municipal abarca una formidable extensión geográfica superior a los 1.250 kilómetros cuadrados, integrando tanto el tejido urbano continuo como barriadas periféricas y áreas diseminadas. Administrativamente, la ciudad se estructura en diez distritos: Centro, Sur, Sureste, Levante, Norte Sierra, Noroeste, Poniente Norte, Poniente Sur, Periurbano Oeste-Sierra y Periurbano Este-Campiña. En el caso específico de las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados, su presencia tiende a concentrarse en tramas consolidadas de distritos urbanos centrales y pericentrales, donde coexisten edificios tradicionales rehabilitados, bloques plurifamiliares con varias décadas de antigüedad y promociones contemporáneas. Un comprador no puede evaluar del mismo modo un inmueble de 50 metros cuadrados emplazado en un distrito histórico o de alta compacidad que una vivienda similar en zonas con menores densidades de edificación, ya que el entorno físico, la tipología constructiva predominante y la configuración del distrito influyen directamente en la posición de cada inmueble dentro de la horquilla observada.
Disponer de un presupuesto de partida de 105.000 euros para comprar una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en Córdoba sitúa al interesado en una posición operativa estratégica. Este presupuesto permite acceder a un 50,7 por ciento del volumen total de viviendas registradas en el segmento. Dado que el límite presupuestario de 105.000 euros se ubica ligeramente por encima de la mediana municipal de 104.240 euros, el comprador cuenta con capacidad adquisitiva suficiente para considerar algo más de la mitad de las opciones existentes en el mercado local. En términos prácticos de toma de decisión, este capital permite absorber con holgura todas las opciones situadas en el primer cuartil —por debajo de 79.441 euros— y explorar una parte relevante de la franja central del mercado. Sin embargo, para inmuebles que se aproximen a la parte alta del intervalo intercuartílico, cuyo umbral se marca en 127.483 euros, este presupuesto resultará insuficiente salvo que se ajuste la superficie buscada hacia los 40 metros cuadrados o se asuman compromisos respecto a la conservación o la localización del inmueble dentro de los distritos del municipio.
El análisis geográfico confirma la singularidad del municipio de Córdoba frente a su entorno territorial. Mientras que la mediana inmobiliaria para las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en la Provincia de Córdoba, España, se sitúa en 76.493 euros, en el municipio de Córdoba se sitúa en 104.240 euros, lo que supone un nivel superior en un 36,3 por ciento. Esta divergencia territorial refleja el papel de la capital como foco aglutinador de actividades y servicios para sus más de 323.000 habitantes. A su vez, la vasta superficie del término municipal, que excede los 1.250 kilómetros cuadrados distribuidos en diez distritos administrativos que van desde el Centro hasta Periurbano Oeste-Sierra y Periurbano Este-Campiña, genera una clara fragmentación del parque disponible. Quien busca un piso de superficie moderada debe sopesar si su prioridad es maximizar los metros cuadrados dentro del presupuesto de 105.000 euros o asegurar una ubicación en distritos urbanos específicos donde el metro cuadrado ronda o supera la referencia de 2.004 euros por metro cuadrado.
La cifra de 104.240 euros es una mediana, no una media o media aritmética aritmético. Esto significa que sitúa la mitad de las operaciones por debajo de dicho importe y la otra mitad por encima, evitando que los valores anómalos o extremos alteren la representación del centro del mercado.
Con un presupuesto de 105.000 euros tienes un porcentaje de asequibilidad del 50,7 %, lo que te otorga acceso a más de la mitad del catálogo registrado en este rango de metraje en la ciudad.
La mediana municipal de 104.240 euros es un 36,3 % superior a la mediana de la Provincia de Córdoba, España, que se ubica en 76.493 euros para este mismo intervalo de superficie. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El término municipal de Córdoba supera los 1.250 km² de superficie y se organiza administrativamente en diez distritos con Juntas Municipales: Centro, Sur, Sureste, Levante, Norte Sierra, Noroeste, Poniente Norte, Poniente Sur, Periurbano Oeste-Sierra y Periurbano Este-Campiña.