El valor de referencia es de 265.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 260.000 €.
Explorar en trequi.mapa265.000 € para viviendas de 120 a 150 m².
225.390 €–300.421 € concentra el 50 % central.
15.229 viviendas valoradas de 15.521 elegibles.
El 45,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.043 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cordoba | 265.000 € | 2.043 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 147.137 € | 1.096 €/m² |
La mediana de Cordoba es un 80,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 120 a 150 m² en Córdoba, tienes a tu favor referencias muy precisas para negociar con solidez. Si cuentas con un presupuesto en torno a 260.000 €, sabes que estás ante una cifra que abre las puertas al 45,6 % del mercado, muy cerca de la mediana de 265.000 €. Cuando visites una propiedad de estas dimensiones, toma los 2.043 €/m² como baremo inicial: multiplica esa cifra por los metros útiles reales del inmueble y comprueba de inmediato si el precio solicitado está alineado con la franja media o si se aproxima al percentil superior de 300.421 €. Si la vivienda pide una cifra elevada, verifica minuciosamente si el estado de conservación, la eficiencia energética o las reformas realizadas justifican esa prima, o si por el contrario se trata de una vivienda que requerirá una inversión adicional que desequilibre tu presupuesto. Una inspección técnica pormenorizada de las instalaciones garantizará que tu inversión se ajuste al valor real del inmueble.
Para quien busca una vivienda familiar espaciosa en Córdoba, el segmento que comprende entre 120 y 150 metros cuadrados representa una de las opciones más buscadas para establecer una residencia habitual amplia. En este tamaño, la mediana de mercado en el municipio se sitúa en 265.000 €, una referencia que divide exactamente en dos mitades el conjunto de las transacciones y ofertas registradas, separando el 50 % de las viviendas con valores inferiores del 50 % que presentan importes superiores. Este valor central proporciona una brújula inmediata para calibrar qué presupuesto resulta realista si se aspira a una vivienda de estas dimensiones dentro del término municipal cordobés, evitando estimaciones desproporcionadas.
Al examinar este segmento de superficie, la mediana municipal de 265.000 € no debe confundirse con un media aritmética aritmético, ya que no se ve distorsionada por propiedades excepcionalmente costosas ni por inmuebles con precios residuales. Junto a este punto central, el rango intercuartílico describe que el 50 % central de las viviendas se concentra entre los 225.390 € del percentil 25 y los 300.421 € del percentil 75. Esta distribución intermedia refleja una amplitud del 33,3 %, calculada como la diferencia proporcional directa entre el percentil 75 y el percentil 25. Dicha distancia de un tercio entre los extremos de la franja media evidencia que en Córdoba existe una notable variedad de precios motivada por el estado de conservación, la dotación de anejos o el entorno inmediato de cada inmueble. Además, el valor unitario de referencia para este segmento alcanza los 2.043 €/m², derivado de una muestra representativa de 15.229 observaciones. Al elevar la mirada hacia el entorno geográfico, la mediana municipal resulta un 80,1 % superior a la mediana de la Provincia de Córdoba, España, fijada en 147.137 €. Esta marcada brecha territorial pone de manifiesto que el municipio capitalino absorbe una valoración inmobiliaria significativamente más exigente que la del resto de las poblaciones cordobesas, lo que exige al comprador evaluar con rigor técnico si el inmueble pretendido justifica su posicionamiento dentro de la horquilla.
La interpretación de los valores inmobiliarios en Córdoba exige comprender su singular configuración geográfica y residencial. Con una extensión territorial de más de 1.250 km², Córdoba es uno de los términos municipales más extensos de todo el país, albergando una marcada pluralidad entre su núcleo urbano consolidado y las áreas periurbanas. En esta superficie habitan más de 323.000 habitantes empadronados, quienes se distribuyen a lo largo de un parque residencial que supera las 153.000 viviendas familiares censadas. Para organizar esta compleja realidad, el municipio se estructura administrativamente en diez distritos con sus correspondientes Juntas Municipales: Centro, Sur, Sureste, Levante, Norte Sierra, Noroeste, Poniente Norte, Poniente Sur, Periurbano Oeste-Sierra y Periurbano Este-Campiña. Esta organización administrativa abarca tipologías habitacionales radicalmente distintas dentro del mismo municipio, desde pisos históricos en el casco urbano central hasta viviendas unifamiliares en el piedemonte de Sierra Morena o asentamientos en la vega del Guadalquivir. Por consiguiente, encontrar una vivienda de 120 a 150 m² en Córdoba puede significar tanto un piso amplio en un bloque plurifamiliar de un distrito urbano como una casa individual en las barriadas periféricas, haciendo que la superficie deba ponderarse siempre en función de las cargas de mantenimiento y los servicios vinculados a cada distrito.
Frente a este panorama, un presupuesto de referencia de 260.000 € permite acceder a un 45,6 % de las viviendas disponibles en el segmento de 120 a 150 metros cuadrados. Este dato confirma que contar con 260.000 € sitúa al comprador en una posición competitiva muy cercana al punto de equilibrio del mercado, aunque ligeramente por debajo de la mediana local. Traducido a la práctica negociadora, disponer de este capital habilita para explorar casi la mitad de las opciones existentes sin necesidad de asumir sobrecostes desmedidos. Sin embargo, dado que el 54,4 % de la oferta supera esa cifra, quien disponga de ese límite presupuestario debe focalizar su búsqueda en inmuebles que se sitúen entre el percentil 25 (225.390 €) y la mediana (265.000 €). En esta franja, el comprador podrá encontrar unidades en buen estado dentro de distritos consolidados que no requieran reformas integrales o bien inmuebles que compensen una localización menos céntrica con mayores comodidades de habitabilidad.
La comparación territorial entre Córdoba y su entorno provincial subraya la singularidad del mercado de la capital. La mediana municipal de 265.000 € para viviendas de 120 a 150 m² contrasta intensamente con la mediana de la Provincia de Córdoba, España, que se sitúa en 147.137 €, representando una diferencia relativa del 80,1 % favorable al municipio capitalino. Este contraste demuestra que la concentración administrativa, los equipamientos universitarios y la centralidad de servicios en el municipio generan un nivel de precios mucho más elevado que el imperante en los municipios medianos y rurales del resto de la provincia. Para el comprador que compara alternativas residenciales, esta diferencia significa que adquirir 130 o 140 metros cuadrados en la capital cordobesa exige prácticamente el doble de desembolso que en otros núcleos provinciales, por lo que la decisión de compra en el término municipal debe estar sólidamente fundamentada en la necesidad de proximidad a los servicios y centros de trabajo cordobeses.
La mediana se sitúa en 265.000 €, lo que indica que la mitad exacta de las viviendas de este tamaño en el municipio se ofrece por debajo de ese precio y la otra mitad por encima, sobre una muestra analizada de 15.229 registros.
La franja central se distribuye entre los 225.390 € del percentil 25 y los 300.421 € del percentil 75, arrojando una dispersión relativa del 33,3 % entre ambos límites. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 260.000 €, un comprador tiene capacidad de acceder al 45,6 % de las viviendas catalogadas dentro del segmento de 120 a 150 metros cuadrados en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana municipal de 265.000 € resulta un 80,1 % superior a la mediana de la Provincia de Córdoba, España, que es de 147.137 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.